Saya memiliki 9 Juli 2019 yang digariskan dalam kartun hati merah di sebuah perencana yang tidak akan pernah saya buang: ini adalah hari saya akhirnya menutup rumah pertama saya! Setelah setahun tanpa henti Buka rumah , ribuan notifikasi telepon dari aplikasi MLS, dan dua tawaran yang gagal, saya dan suami akhirnya jatuh cinta dengan rumah yang akhirnya bisa kami beli. Namun, tidak seperti mendapatkan iPhone, pembelian ini membutuhkan lebih dari sekadar memastikan kami memiliki cukup dana di rekening giro kami. Itu adalah percakapan bolak-balik selama berbulan-bulan antara agen real estat kami, agen penjual real estat, dan petugas pinjaman kami; JADI banyak dokumen; dan sekitar 10 sampai 15 jam total makan es krim untuk menenangkan kecemasan saya. Setelah akhirnya tawaran kami diterima, butuh waktu sekitar 30 hari untuk menutup rumah impian impian kami.
Namun, kami beruntung itu berjalan begitu cepat. Yang mengejutkan kami, biasanya dibutuhkan waktu lebih lama untuk menutup rumah. Tertarik untuk mempelajari berapa lama (dan mengapa) serta apa yang dapat Anda lakukan untuk mempercepat prosesnya? Di sini, semua yang perlu Anda ketahui tentang waktu proses penutupan:
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah setelah penawaran diterima?
Berdasarkan Laporan Wawasan Orientasi Juli 2019 Ellie Mae (yang terbaru tersedia), dibutuhkan rata-rata 42 hari untuk menutup rumah dengan pembiayaan.
Namun, jumlah waktu yang diperlukan untuk menutup sebuah rumah setelah tawaran yang diterima benar-benar tergantung di mana Anda tinggal, jenis rumah yang Anda beli, dan jenis pinjaman apa yang Anda ambil (jika Anda mengambil satu keluar!)
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah dengan pinjaman VA?
Mereka yang pernah bertugas di Angkatan Bersenjata Amerika memenuhi syarat untuk pinjaman Urusan Veteran (atau VA). Mereka tidak memerlukan uang muka, memiliki biaya penutupan lebih rendah daripada posisi terendah konvensional, dan menawarkan lebih banyak fleksibilitas kredit. Meskipun ada mitos bahwa pinjaman VA membutuhkan waktu lama untuk diproses, menurut Ellie Mae mereka menutup rata-rata 46 hari — hanya empat hari lebih lama dari pinjaman konvensional.
Mengapa terkadang butuh waktu lebih lama untuk menutup rumah?
Menutup rumah pasti bisa memakan waktu lebih dari 42 hari, terutama jika Anda membeli co-op atau kondominium. Koperasi dan kondominium memiliki hubungan yang berbeda dengan bangunan multi-keluarga tempat mereka tinggal.
Pemilik koperasi membayar ke seluruh bangunan dan memiliki bagian dari investasi, tetapi tidak benar-benar memiliki ruang mereka (interior atau eksterior). Mereka kemungkinan besar memiliki kontrak atau saham yang memungkinkan mereka untuk tinggal di sana dan menjadi bagian dari asosiasi dewan koperasi yang membuat semua keputusan tentang proyek pemeliharaan gedung dan juga siapa yang akan membeli.
1010 nomor malaikat doreen kebajikan
Pemilik kondominium, di sisi lain, biasanya memiliki interior ruang mereka dan kemudian memiliki bagian dari ruang umum dan eksterior properti. Ada papan juga, tetapi mereka hanya memutuskan pemeliharaan—bukan penyewa atau pemilik.
Karena langkah ekstra ini (dan keterlibatan mereka dengan pihak lain di luar pembeli dan penjual), koperasi dan kondominium bisa memakan waktu lebih lama untuk ditutup. Bill Kovalchuk , seorang pialang yang bekerja untuk Warburg Realty di NYC, mengatakan bahwa penutupan di Manhattan, misalnya, dapat memakan waktu 60 hingga 90 hari.
Begini rata-ratanya, menurut Kowalczuk:
- Negosiasi kontrak dan penyelesaian uji tuntas oleh pengacara pembeli: lima sampai tujuh hari kerja.
- Penyelesaian aplikasi penjualan untuk co-op/condo board: 10 hingga 14 hari (seminggu lagi jika ada pembiayaan yang terlibat.)
- Penilaian: tujuh sampai 10 hari.
- Peninjauan aplikasi oleh agen pengelola koperasi sebelum mengirim ke papan: tiga sampai tujuh hari
- Proses dewan, ditambah wawancara: tujuh sampai 14 hari.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah setelah penilaian?
Adi Perez , seorang agen untuk The Agency di LA, mengatakan bahwa dibutuhkan sekitar 10-14 hari untuk menutup sebuah rumah jika penilaiannya bernilai.
1:11 artinya
Namun, jika harga yang diminta masuk nilai di atas atau di bawah , itu akan memakan waktu lebih lama karena menyelesaikan komplikasi ini berarti lebih banyak komunikasi antara pihak dan dokumen yang harus ditandatangani semua orang. Misalnya, agen pembeli mungkin perlu bernegosiasi dengan agen penjual mengenai harga rumah atau pembeli mungkin harus bekerja untuk mendapatkan dana tambahan. Ini dapat dengan mudah menambahkan satu atau dua minggu.
Berapa lama untuk menutup rumah dengan uang tunai?
Karena pembeli tunai memotong proses hipotek dan penilaian dari persamaan, Kowalczuk mengatakan ini dapat mengurangi proses dua sampai tiga minggu.
Bagaimana cara mempercepat penutupan rumah?
Louis Adler, kepala sekolah dan salah satu pendiri New York NYATA , mengatakan bahwa mengatur keuangan Anda dan dokumen terkait di awal proses pembelian benar-benar dapat mempercepat penutupan.
Saya dapat membuktikan hal ini: Setahun sebelum saya mulai mencari rumah, saya mulai melunasi kredit saya secara agresif dan bekerja keras untuk membangun kebiasaan yang akan meningkatkan skor saya. Kemudian, begitu kami mulai melihat-lihat rumah, saya sangat senang menyanyikan dokumen saya; berkomunikasi dengan HR di pekerjaan saya bahwa mereka harus menunggu panggilan tentang pekerjaan saya; dan menyortir pengembalian pajak, dokumen bank, dan potongan pembayaran saya di muka. Juga, setiap kali saya menerima email atau telepon dari agen atau kantor pinjaman saya, saya menjawabnya secepat mungkin.
Semua ini jelas mempercepat proses dan membantu menebus tiga hingga empat hari waktu yang hilang ketika kami mengalami masalah yang tidak diungkapkan dengan yayasan. Karena kami juga telah membuat kesan yang baik pada agen penjual, kami dapat dengan mudah menegosiasikan harga jual yang lebih rendah dan kredit untuk memperbaikinya sendiri.
Berapa lama waktu penutupan yang sebenarnya?
Proses menutup secara fisik sebuah rumah memakan waktu sekitar satu jam, setidaknya menurut pengalaman saya. Saya pergi ke gedung petugas pinjaman saya dan menandatangani setumpuk kertas setinggi balita (seperti, banyak kertas). Bersama suami saya, agen real estate saya dan pihak ketiga juga hadir (dalam kasus saya, rekanan perusahaan escrow) sebagai saksi.
Setelah semuanya diajukan, suami saya dan saya bertemu agen kami di rumah kami yang akan segera datang beberapa hari kemudian dan diberi semua kunci! Anda tidak akan menemukan ini dalam laporan resmi proses apa pun, tetapi inilah tip yang sangat penting: Bersiaplah untuk banyak memekik dan OMG! Setelah Anda menutup — juga, mungkin segelas (atau tiga) anggur perayaan.
Real Estate yang lebih hebat berbunyi:
- Saya Tidak Akan Pernah Membeli Rumah yang Dibangun Setelah 1949—Inilah Satu Alasan Mengapa
- 24 Tips Pementasan Ruang Tamu Paling Cemerlang Sepanjang Masa
- 10 Hal yang Dibenci Tuan Tanah Di Rumah Anda
- 10 Cara Mengejutkan Bekerja dari Rumah Mempengaruhi Anggaran Anda
- 6 Aplikasi yang Harus Dimiliki Setiap Pemilik Rumah di Ponselnya
