Open house bisa menyenangkan, tidak peduli apakah Anda aktif berburu rumah atau hanya Nellie yang usil. Peristiwa ini menawarkan cara bebas tekanan (oke, sebagian besar bebas tekanan) untuk mencari rumah di radar Anda—dan bahkan mungkin menemukan ruang impian Anda. Tetapi tetap pada perilaku terbaik Anda di open house adalah yang terpenting: Bagaimanapun, agen penjual ada di sana. Bertindak seperti orang gila dan mereka akan menyampaikan memo itu kepada klien mereka, yang mungkin memutuskan untuk tidak menerima tawaran Anda. Jauhkan diri Anda dari menyabotase kesempatan Anda di rumah impian itu dengan menghindari 11 perilaku open-house yang meneriakkan Masalah itu! untuk Realtors.
1. Masukkan penawaran.
Tapi untuk itulah open house, bukan? Tidak begitu banyak, kata Svetlana Choi , seorang agen dengan Warburg Realty di New York City. Bahkan jika open house jelas penuh dengan berang-berang yang bersemangat, tahan tawaran Anda.
Jika pembeli potensial benar-benar tertarik dan melihat banyak aktivitas di open house, mereka harus berhati-hati saat menanyakan apakah ada penawaran, kata Svetlana. Seorang pembeli tidak boleh masuk ke dalam negosiasi di sebuah rumah terbuka.
Alih-alih, keluarlah dari rumah untuk mengobrol dengan agen Anda—idealnya di luar jangkauan penawar potensial lainnya. Berhentilah di kedai kopi atau tempat pembuatan bir terdekat untuk mengumpulkan detailnya. Agen Anda akan membantu Anda tetap berhati-hati, namun tetap kompetitif.
2. Berbagi berlebihan.
Apakah anak-anak Anda terdaftar di sekolah di ujung jalan? Sst. Apakah Anda sedang dalam masa sewa singkat? Sst! Agen dapat mengajukan pertanyaan yang dirancang untuk mendapatkan jawaban ini. Tetap diam dan jangan membagikan apa pun yang akan merugikan Anda.
Saya mengumpulkan data ini untuk Anda bawa ke klien saya dalam negosiasi, kata Tommy Choi , presiden terpilih dari Chicago Association of Realtors. Jika listing kami seharga 0.000 dan Anda telah memberi tahu kami bahwa Anda telah disetujui sebelumnya hingga 0.000, saya akan memberi tahu penjual saya untuk bekerja keras. Kami tahu Anda mampu membayar lebih.
apa artinya 411 secara spiritual?
3. Tunjukkan terlalu banyak kegembiraan.
Ya! , Anda mungkin berpikir, Ini adalah ruang yang sempurna bagi saya.
Tapi simpan pemikiran itu untuk diri Anda sendiri: Saya ingin pembeli saya senang dengan prospek apartemen yang kami lihat, kata Josh Heyer , seorang agen dengan Triplemint real estate di Manhattan, tetapi bereaksi secara emosional dan menunjukkan terlalu banyak kegembiraan di depan agen penjual mengurangi pengaruh kami dalam negosiasi. Jauhkan kartu Anda dekat dengan dada Anda.
Pikirkan membeli rumah seperti Anda sedang bermain catur: Anda tidak ingin memberi tahu langkah Anda selanjutnya. Mendapatkan banyak menjadi lebih sulit ketika penjual tahu Anda dipompa. Mereka akan cenderung menaikkan harga—membuat Anda menghabiskan lebih banyak untuk tempat yang Anda sukai.
4. Tinggalkan sepatu Anda.
Ini bentuk yang bagus dan bisa dibilang hormat untuk meluangkan waktu untuk melepas sepatu Anda saat melihat open house, kata Lance Marr , seorang pialang di Portland, Oregon. Melakukan hal itu akan menunjukkan kepada agen bahwa Anda menghormati properti itu—dan memberi Anda sedikit keunggulan dibandingkan pembeli lain.
5. Ply agen dengan terlalu banyak pertanyaan.
Ada banyak nilai dalam meminta pertanyaan yang tepat —tapi jangan mengomel agen yang menunjukkan, terutama jika ada lembar yang tersedia yang mencantumkan detail rumah. (Dan di sebagian besar open house, akan ada.)
Mengajukan sejuta pertanyaan, terutama jika itu adalah situasi persaingan, akan mengirim telegram bahwa Anda sulit dan cerewet, kata Lyssa Seward , seorang makelar barang tak bergerak yang berbasis di Alexandria, Virginia. Ya, Anda berhak mengetahui detail properti—tetapi minta agen Anda berbicara dengan agen penjual. Anda akan mendapatkan hasil yang sama tanpa terlihat sombong.
6. Mengalah pada rasa malu.
Jangan bertanya terlalu banyak, tetapi juga tetapi jangan bertanya tidak pertanyaan sama sekali. Ya, lewati yang sudah jelas atau sombong—tetapi jangan ragu untuk menanyakan pertanyaan penting kepada agen yang dapat memengaruhi keputusan Anda.
Menanyakan tentang kondisi atap atau peralatan tidak terkesan konfrontatif atau kasar, kata Tommy. Anda melakukan investasi yang signifikan.
7. Terburu-buru.
Anda mungkin memiliki 20 properti untuk dilalui, tetapi jangan terburu-buru. Berikan setiap properti waktu dan perhatian yang layak.
Bergegas melalui open house dapat dianggap tidak sopan, jadi apakah Anda tertarik atau tidak, perlambat dan luangkan sedikit waktu ekstra untuk menerima semuanya, kata Marrs.
apa artinya 444 dalam cinta?
8. Gunakan kamar mandi.
Tidak ada yang merusak suasana hati yang telah dibuat oleh agen pertunjukan dengan hati-hati selain flush yang keras dan bau. Pergi ke kedai kopi jika Anda putus asa.
Calon pembeli tidak boleh menggunakan kamar mandi di open house, kata Collette Rabba , makelar yang berbasis di Ontario. Beberapa agen mulai menutup toilet karena membuat mereka terlihat buruk ketika penjual pulang untuk menemukan kotoran yang tidak disiram. Ini benar-benar tidak keren, bahkan jika anak Anda putus asa. Jangan lakukan itu.
9. Bersikaplah terlalu riuh atau kasar.
Bukan hanya rumah yang dipajang di open house: Anda juga, kata Svetlana.
saya terus melihat 666 di mana-mana
Calon pembeli tidak boleh terlihat sombong, tidak sabar, dan lantang, katanya. Agen akan menyampaikan perilaku pembeli kepada penjual, dan jika mereka tidak menyukai sikap Anda yang riuh atau kurang sopan santun, mereka mungkin merekomendasikan untuk tidak menerima tawaran Anda.
Plus, beberapa koperasi bangunan sebenarnya memerlukan masukan agen selama proses persetujuan, kata Svetlana. Bahkan jika penjual mengesampingkan kekhawatiran mereka, dewan mungkin tidak terlalu condong.
10. Kritik rumah.
Anda tidak akan menyukai semua yang Anda lihat. Beberapa rumah diolesi cat yang buruk, dan yang lain memiliki pekarangan yang ditumbuhi rumput liar. Dan siapa yang mengira bahwa setengah dinding antara toilet dan pancuran adalah ide yang bagus? Tidak peduli seberapa tajam dan cerdas komentar Anda, simpanlah untuk diri Anda sendiri.
Tahan kritik vokal selama open house, kata Heyer. Agen penjual dapat dengan mudah menjalin hubungan dekat dengan penjual atau menjadi penjual itu sendiri. Dalam hal ini, Anda hanya bersikap kasar. Agen juga dapat mewakili rumah lain yang pada akhirnya Anda sukai dan kritik Anda dapat membuat agen tersebut menolak tawaran di masa mendatang. Lebih baik aman daripada menyesal, katanya.
11. Tinggalkan anak-anak Anda tanpa awak.
Melakukan sirkuit open-house di musim panas ketika Timmy kecil di luar sekolah mungkin satu-satunya waktu yang Anda miliki. Tetapi jika anak-anak Anda tidak dapat berperilaku sendiri, Anda harus meninggalkan mereka di rumah.
Memiliki anak tanpa pengawasan di open house adalah tidak-tidak, kata Pat Vosburgh , seorang makelar barang tak bergerak yang berbasis di Saint Petersburg, Florida. Jangan membuat anak-anak nakal khawatir lagi untuk agen pertunjukan yang buruk. Menjaga anak-anak di bawah kontrol adalah suatu keharusan. Jika mereka melanggar apa pun bisa ada masalah dan masalah.
Lagi pula, tujuan Anda adalah terlihat bagus sehingga penjual menerima tawaran Anda. Jika agen hanya mengingat Anda sebagai keluarga dengan anak-anak yang tidak bisa diam, tawaran Anda mungkin akan gagal.
