Bagi yang belum tahu, proses pembelian rumah mungkin terasa seperti siklus rintangan yang tidak pernah berakhir untuk dilewati. Tetapi rintangan itu ada karena suatu alasan — ada banyak uang yang dipertaruhkan dan begitu banyak bagian yang bergerak antara pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman. Semakin banyak firewall sebelum ditutup, semakin kecil kemungkinan seseorang terjebak dengan kesepakatan yang buruk. Salah satu langkah terakhir yang membosankan namun perlu ini adalah penilaian rumah.
Dalam proses pra-penutupan dan ingin tahu apa yang sebenarnya akan terjadi pada hari penilaian? Inilah yang menurut para ahli dapat Anda harapkan:
Pertama-tama, apa itu penilaian rumah dan apa yang tercakup di dalamnya?
Katakanlah Anda mengambil hipotek untuk membayar rumah yang terdaftar di 0K. Jadi, Anda berencana untuk mengambil hipotek 0K—dan mungkin sedikit lebih banyak untuk menutupi biaya penutupan—dan berharap untuk membayar semuanya kembali selama 30 tahun ke depan. Tetapi katakanlah pada tahun ke 10 hipotek, sesuatu terjadi dan Anda tidak dapat lagi melakukan pembayaran hipotek Anda. Bank menyita rumah dan mengembalikannya ke pasar untuk menutup biaya. Tetapi mereka mengetahui bahwa rumah 0K Anda sebenarnya hanya bernilai 0K selama ini. Ah, bung! Bank telah kehilangan uang!
11/11 artinya
Sekarang ini tidak akan terjadi, karena jika ada satu hal yang diketahui oleh pemberi pinjaman hipotek, itu melindungi investasi mereka. Alih-alih meminjamkan uang kepada Anda untuk sebuah rumah dengan itikad baik, mereka akan meminta penilaian untuk mengonfirmasi nilai rumah yang sebenarnya dan tidak memihak. Dengan cara ini, mereka tahu persis berapa nilai agunan yang mereka pegang atas pinjaman (rumah Anda).
Meskipun tampaknya penilaian sangat menguntungkan pemberi pinjaman, penilaian tersebut juga melakukan pekerjaan yang baik untuk melindungi Anda dari membayar rumah yang terlalu mahal.
Dan penilaian tidak hanya untuk pembeli rumah. Pemilik rumah juga menggunakannya saat melakukan refinancing untuk alasan yang sama: Pemberi pinjaman perlu mengetahui nilai sebenarnya dari rumah sebelum mereka meminjamkan uang tunai.
Jadi bagaimana penilai menghasilkan nilai yang benar dan tidak bias ini? Berdasarkan Realtor.com , penilai mengunjungi rumah dan menentukan nilainya berdasarkan faktor-faktor seperti kondisinya (apakah rumah aman untuk ditinggali?), luas total luas dan tata letak, dan, apakah telah direnovasi atau memiliki fitur unik. Menurut Panduan Rumah Gerbang SF , penilai juga akan melihat bagaimana ruang yang digunakan, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi dan ukurannya. Variabel lain termasuk berapa banyak tanah yang sebenarnya digunakan dan ukuran kavling properti, apakah ada garasi atau tidak (garasi menambahkan banyak nilai ke rumah, terutama jika penjual tinggal di suatu tempat dengan semua empat musim) dan jika rumah menawarkan setiap utilitas publik. Utilitas utama, seperti pemanas, pipa ledeng, dan listrik, juga diselidiki.
Faktor eksternal juga dipertimbangkan, menurut Homelight . Penilai akan melihat area sekitar rumah (apakah itu di lingkungan perkotaan, pinggiran kota, atau pedesaan), dan klasifikasi zonasinya.
Penilai juga akan mempertimbangkan kesehatan pasar real estat lokal saat ini. Berdasarkan Investopedia , harga properti terdekat, sebanding, yang baru-baru ini dijual (alias comps) juga digunakan dalam penilaian.
Setelah walk-through, penilai akan menyelesaikan laporan — paling sering: Laporan Penilaian Perumahan Seragam —yang mengumpulkan semua informasi ini secara rinci. Formulir tersebut langsung dari penilai ke pemberi pinjaman, tetapi Anda juga akan menerima salinan dari perusahaan hipotek Anda (diwajibkan oleh hukum bahwa Anda menerimanya).
Siapa yang membayar penilaian rumah?
Biasanya, bank akan menyediakan pemberi pinjaman mereka sendiri—mereka ingin memastikan bahwa itu adalah seseorang yang mereka percayai, karena itu adalah uang mereka yang dipertaruhkan. Tapi, menurut Realtor.com , Anda, pembeli, akan membayar tagihannya. Namun, jika penjual benar-benar termotivasi untuk membongkar rumah mereka, terkadang mereka akan menutupi penilaian, mengurangi biaya penutupan Anda secara keseluruhan.
Menurut Buku Pegangan FHA , penilaian biasanya berharga antara 0 dan 0.
999 arti angka malaikat
Apa artinya jika penilaian tidak sesuai dengan penawaran penjual?
Penilaian terkadang bisa menjadi kunci dalam proses penutupan. Masalah umum adalah jika penilaian datang lebih rendah dari harga penawaran.
12 12 nomor malaikat
Katakanlah penawaran Anda sebesar 0.000 (harga jual) telah diterima oleh penjual. Namun, penilaian datang pada $ 520.000. Pemberi pinjaman hipotek Anda sekarang hanya akan memberi Anda $ 520.000 untuk rumah, karena itulah yang dijamin akan mereka dapatkan jika mereka harus mengembalikannya ke pasar.
Sekarang mengapa ada perbedaan antara harga yang diminta untuk rumah dan nilai sebenarnya dari rumah itu? Ada beberapa alasan, menurut RealEstate.com:
1. Perang penawaran
Jika Anda membeli di pasar yang kompetitif di mana harga rumah meningkat karena permintaan, Anda bisa menang melawan beberapa penawar hanya karena penawaran Anda adalah yang tertinggi.
2. Musiman
Sama seperti industri pernikahan dan TV prime-time, real estate memiliki musim sibuk dan sepinya sendiri. Jika area pasar bersifat musiman maka penilaian akan mencerminkan hal itu karena [itu] hanya cerminan pasar, kata Michael Vargas, salah satu pendiri Penilaian Vanderbilt di kota New York. Beberapa pasar tersibuk di musim semi dan mengarah ke nilai tertinggi.
Di luar kalender, faktor lain seperti ekonomi daerah juga dapat menaikkan harga penawaran, kata Vargas. Misalnya, pikirkan tentang bagaimana Lembah Silikon telah menaikkan harga rumah di Bay Area dalam dekade terakhir: Perusahaan teknologi membawa banyak pekerja dengan banyak uang ke daerah tersebut. Real estat adalah investasi yang baik, jadi ada masuknya pembeli potensial ke pasar real estat. Namun, hanya ada sejumlah terbatas properti dan ruang yang tersedia untuk menempatkan bangunan/rumah baru, jadi apa yang ada di pasar menjadi sangat berharga (yaitu, mahal). Sementara beberapa pasar memiliki batas harga karena jumlah pembeli yang benar-benar mampu membayar harga real estat yang berlaku, pembeli di Bay Area terus mendapatkan lebih banyak uang, sehingga mereka dapat terus mengajukan penawaran yang semakin tinggi. Karena ini, tawaran yang terlalu banyak meminta adalah norma baru di wilayah tersebut.
3. Penilai yang buruk
Anda mungkin terjebak dengan penilai yang tidak cukup berpengalaman atau tidak mengenal area tersebut dengan baik. Jika ini terjadi pada Anda, ada jalan lain: Pertama-tama, miliki bukti untuk mendukung klaim Anda—itu berarti data tentang area Anda dari sumber tepercaya, penjualan terdekat baru-baru ini, informasi dari agen lain yang memiliki penjualan tertunda di area tersebut, dll. .Namun, jangan hanya menantang penilaian rendah karena Anda merasa rumah lebih berharga.
apa itu 11 11
Anda harus memiliki dukungan untuk membuat klaim bahwa menurut Anda penilai tidak cukup berpengetahuan dan bukan hanya bahwa Anda tidak setuju dengan pendapat nilai, kata Vargas.
4. Kelangkaan properti yang sebanding
Beberapa rumah tentu saja unik. Katakanlah Anda telah mengajukan penawaran pada satu-satunya rumah bergaya Frank Lloyd Wright di lingkungan yang penuh dengan peternakan. Meskipun Anda menyukai properti karena keunikannya, penilai mungkin tidak menghargai bagaimana hal ini diterjemahkan menjadi sangat sedikit perusahaan. Meskipun penilai memperhitungkan data historis dan harga jual serta nilai rumah tetangga dalam persamaannya, mungkin tidak ada informasi tambahan yang cukup tentang properti untuk mendukung harga penawaran.
Yang mengatakan: Pasti ada penilai yang tahu cara bekerja dengan properti non-tradisional.
Penilai berpengalaman tahu bagaimana menangani properti unik dan bagaimana nilai dapat ditentukan untuk karakteristik khusus dan unik dari sebuah rumah, kata Vargas.
Dan perlu diingat bahwa meskipun Anda mungkin menemukan nilai dalam keunikan properti, itu mungkin sebenarnya merugikan (ide yang disebut keusangan fungsional .)
Apa yang dapat Anda lakukan jika penilaian Anda lebih rendah dari yang diharapkan?
Jika penilaian rumah lebih rendah dari penawaran Anda, Anda memiliki beberapa pilihan:
tuhan berbicara melalui angka 333
1. Anda dapat meminta penjual untuk menurunkan harga.
Ini kemungkinan besar akan menjadi larangan dalam pasar yang kompetitif, tetapi ini jelas merupakan solusi termudah untuk Anda — dan juga penjual jika mereka termotivasi untuk melepaskan properti itu dari tangan mereka.
2. Sisihkan uang ekstra untuk menutupi perbedaan antara penawaran dan penilaian
Anda dapat melakukan ini dengan uang tunai atau Anda dapat mengambil hipotek kedua.
3. Banding atau mengeluarkan bantahan terhadap penilaian
Hanya lakukan ini, kata Vargas, jika memang terbukti cacat atau tidak akurat. Anda juga bisa mendapatkan penilaian lain, sekali lagi, pada uang receh Anda.
4. Pergi
Anda mungkin kehilangan sedikit uang, tetapi itu mungkin pilihan terbaik bagi Anda jika semuanya gagal.
Dan ingat: Penilaian rumah berbeda dari inspeksi (yang juga harus Anda lakukan). Penilai sedang melakukan penelusuran untuk menentukan nilai properti, terutama untuk pemberi pinjaman, tetapi juga untuk Anda. Seorang inspektur sedang melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah agar Anda dapat menilai risiko apa pun. Keduanya memperhitungkan kondisi rumah, tetapi seorang inspektur ada di sana untuk memastikan pembeli mengetahui kerusakan yang harus mereka perbaiki atau ganti jika mereka akhirnya membelinya. Kedua penelusuran tersebut sangat penting saat membeli rumah—laporan penilaian dan inspeksi akan membantu menentukan apakah Anda melakukan pembelian yang bijaksana. Tidak ada yang ingin berakhir dalam situasi seperti The Money Pit.
Real Estate yang lebih hebat berbunyi:
- Hal Pertama yang Harus Anda Beli untuk Rumah Baru Anda, Menurut Agen Real Estat
- Anda Harus Melihat Dapur di Rumah A-Frame Los Angeles yang Melamun ini
- Bahan Meja Dapur Terbaik, Menurut Pembangun Rumah
- Apa yang Mungkin Dikatakan Urutan Kelahiran Anda Tentang Tempat Tinggal Anda
- 9 A-Frame Menggemaskan yang Dapat Anda Sewa dengan Harga Di Bawah 0
