Siap untuk meninggalkan apartemen yang tinggal di belakang, tetapi tidak cukup siap untuk tanggung jawab halaman dan lebih dari 1.800 kaki persegi pemeliharaan interior? Kondominium memberi Anda segalanya keuntungan kepemilikan rumah tetapi tanpa semua tugas yang datang dengan merawat rumah keluarga tunggal—seperti menyapu daun, memotong rumput, atau membersihkan selokan.
Meskipun kondominium adalah kompromi yang bagus bagi mereka yang belum siap untuk menjalankan seluruh rumah, ada beberapa perbedaan mencolok antara kondominium dan rumah keluarga tunggal yang harus diketahui pembeli saat bersiap untuk membelinya. Ingin belajar cara membeli kondominium? Berikut ini beberapa informasi bermanfaat:
Pertama, apa itu kondominium?
Bagaimana seseorang mendefinisikan sebuah kondominium? Dan apa bedanya dengan apartemen? Kondominium adalah unit hunian tunggal yang dimiliki individu di dalam bangunan multi-keluarga. Secara struktural, gedung apartemen dan kompleks kondominium adalah sama karena ada beberapa unit dalam satu gedung, tetapi perbedaan utamanya adalah apartemen pada umumnya untuk disewakan dan unit kondominium dimiliki secara individual.
Selain hipotek, pemilik kondominium membayar biaya bulanan atau triwulanan kepada asosiasi pemilik rumah, yang menyimpan uang sebagai cadangan untuk pemeliharaan ruang bersama seperti halaman, area umum (gym, kolam renang, dll.) dan struktur bersama, seperti sebagai atap.
malaikat nomor 911 doreen kebajikan
Dan apa kelebihan dan kekurangan membeli apartemen?
Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika mencoba memutuskan apakah kondominium adalah jenis rumah yang tepat untuk Anda.
Jika Anda menghargai kedekatan dengan pusat kota, gaya hidup walkable, ingin memanfaatkan bangunan dengan fasilitas seperti gym dan kolam renang serta tidak ingin diganggu dengan perawatan dan perbaikan rumah yang berlebihan, kondominium mungkin menjadi pilihan yang tepat untuk Anda. kamu bilang Kristen Pollock , seorang agen real estat di Atlanta.
Namun, sebuah kondominium—terutama kondominium dengan asosiasi yang harus dimiliki oleh semua penghuninya—dapat datang dengan beberapa ikatan, kata Jody Zink , seorang agen real estat di Toledo, Ohio.
Tidak setiap asosiasi kondominium sama. Tidak ada dua yang sama. Karena itu, Anda harus menavigasi aturan yang berbeda atau potensi jebakan, atau biaya yang mungkin tidak Anda duga sebaliknya, katanya.
Sekarang, berikut adalah 15 tips membeli kondominium terbaik kami dari para ahli real estat di seluruh negeri:
1. Periksa batas sewa saat membeli kondominium untuk investasi
Membeli kondominium bisa menjadi cara bagi Anda untuk menjadi tuan tanah, tetapi waspadalah terhadap aturan apa pun dalam menyewakan unit, kata Jesse Sheldon , seorang agen real estat di Kirkland, Washington.
Banyak kompleks memiliki kebijakan tentang apakah Anda dapat mengubah kondominium Anda menjadi sewa. Beberapa memiliki aturan yang mengatakan tidak ada sewa yang diperbolehkan sama sekali, sementara yang lain memiliki batasan jumlah sewa, kata Sheldon.
2. Bersiaplah untuk politik
Ketika sekelompok orang hidup bersama di bawah satu atap, ada potensi masalah. Gabungkan itu dengan membuat keputusan keuangan kelompok dan Anda memiliki resep untuk situasi kehidupan yang penuh beban. Tergantung pada bagaimana asosiasi Anda bekerja, mungkin ada cukup cadangan (AKA pot uang terdiri dari biaya HOA) untuk mengurus proyek pemeliharaan besar seperti mengganti atap, atau bisa jadi situasi di mana setiap orang harus setuju untuk berkontribusi ketika perlu muncul.
Setiap orang harus setuju untuk ikut serta [untuk proyek]. Tetapi jika ada seorang pria di satu unit yang tidak mau, itu bisa menjadi agak lengket, kata Zink. Dengan kata lain, setiap orang harus berada di halaman yang sama.
Sebelum Anda membeli kondominium, masuklah dengan pemahaman bahwa Anda mungkin harus bernegosiasi atau menyelesaikan masalah dalam pertemuan HOA dengan penghuni lain untuk menyelesaikan tugas.
3. Pahami realita membeli kondominium vs membeli rumah
Ketika Anda membeli sebuah kondominium, Anda memiliki interior ruangan Anda, tetapi bukan eksteriornya, sedangkan ketika Anda membeli rumah, Anda mendapatkan keseluruhan kit dan caboodle. (Baca: Membeli rumah datang dengan lebih banyak kebebasan.) Jadi begitulah, dan fakta bahwa Anda dekat dengan semua tetangga Anda.
Berbagi dinding dan area umum bukan untuk semua orang. Kehidupan komunitas yang dekat ini bisa menjadi rasa kesal atau frustrasi, kata Bryce Fuller , agen real estat di Glenview, Ill. Garasi bersama, area kotak surat, lorong, foyer, kolam renang, lift, tangga, dan fasilitas olahraga dapat digunakan oleh semua orang.
4. Pembiayaan mungkin lebih kompleks
Seolah-olah mendapatkan pembiayaan untuk membeli rumah tidak cukup rumit, ada lebih banyak rintangan yang harus dilewati saat membeli kondominium, kata Fuller.
Pemberi pinjaman cenderung mengenakan tingkat bunga yang sedikit lebih tinggi [untuk kondominium] dan ingin melihat anggaran asosiasi, cadangan, dan bahkan mungkin aturan dan peraturan, katanya. Jika banyak unit yang disewakan, terkadang pembiayaan lebih sulit lagi. Tergantung pada pemberi pinjaman, uang muka yang Anda perlukan bahkan mungkin lebih tinggi.
Meskipun pembiayaan lebih kompleks, itu tentu bukan tidak mungkin. Bicaralah dengan agen dan pemberi pinjaman Anda untuk melihat dokumen khusus kondominium tambahan apa yang Anda perlukan agar prosesnya berjalan lancar.
5. Tidak semua kondominium akan bekerja dengan pinjaman FHA
Jika Anda berencana membeli kondominium Anda dengan pinjaman FHA , Anda harus menyadari bahwa tidak setiap kondominium memenuhi syarat untuk pembiayaan FHA. Namun, aturan FHA tentang kondominium sedikit dilonggarkan 2019 , sehingga memudahkan pembeli untuk mendapatkan jenis pembiayaan ini.
Untuk mengetahui apakah kondominium yang Anda lihat disetujui oleh FHA, Anda dapat menuju ke Halaman kondominium HUD dan mencari alamat yang dimaksud.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar Kredit: Adrienne Breaux
6. Periksa apakah hewan peliharaan diperbolehkan
Ketika Anda memiliki rumah keluarga tunggal, satu-satunya aturan tentang hewan peliharaan adalah yang diberlakukan oleh kota. Tetapi di sebuah kondominium, mungkin ada pembatasan berat badan atau jenis kelamin—atau bahkan larangan hewan peliharaan sama sekali. Jika memiliki hewan peliharaan penting bagi Anda, maka pastikan untuk memeriksa CCR asosiasi kondominium (perjanjian, kode, dan batasan) untuk aturan tentang hewan sebelum Anda jatuh cinta dengan suatu tempat.
7. Lihat dokumen asosiasi kondominium untuk proyek mendatang
Memiliki rumah keluarga tunggal berarti Anda memiliki kebebasan untuk melakukan proyek perbaikan rumah dan memperbarui ruang Anda sesuai keinginan. Penghuni kondominium, di sisi lain, berada di bawah belas kasihan asosiasi kondominium ketika datang ke upgrade di eksterior atau di ruang bersama. Untungnya, ada cara untuk melihat apakah ada proyek yang direncanakan sebelum Anda membeli.
Pastikan untuk meninjau dokumen kondominium untuk penilaian atau proyek khusus dalam waktu dekat. Penilaian ini dapat mencakup hal-hal seperti penggantian atap, peningkatan ruang bersama, atau pengaspalan area mengemudi/parkir, kata David Straw , seorang agen real estate di Frederick, Maryland.
8. Bicara dengan tetangga
Hampir tidak mungkin untuk mengetahui apa itu hidup Betulkah seperti di kompleks kondominium tertentu—kecuali jika Anda bisa mendapatkan beberapa info orang dalam.
Mulailah percakapan dengan tetangga atau dengan presiden asosiasi kondominium untuk melihat apa yang dipikirkan orang lain, kata Zink. Tapi terimalah dengan sebutir garam: Jika seseorang mengatakan sesuatu yang negatif, cobalah mencari cara untuk memverifikasinya.
9. Faktor dalam biaya HOA
Saat menghitung berapa biaya perumahan bulanan Anda, jangan lupa untuk memperhitungkan biaya HOA jika Anda membeli kondominium. Meskipun ini merupakan biaya tambahan, terkadang mereka dapat menghemat uang Anda, kata Pollock.
Kadang-kadang pembeli akan tertunda oleh biaya HOA bulanan yang besar, tetapi lihat lebih dalam: Apakah itu termasuk air, penjemputan sampah, dan bahkan TV kabel? Ini adalah biaya yang akan Anda bayarkan di rumah juga, tetapi biaya tersebut tidak akan dianggarkan untuk Anda, kata Pollock.
10. Tidak ada dua asosiasi kondominium yang sama
Asosiasi kondominium semuanya sama karena mereka adalah sekelompok orang yang tinggal di bawah satu atap. Tapi kesamaan berakhir di sana. Semua asosiasi kondominium dijalankan secara berbeda—dan cara pengoperasiannya dapat berdampak besar pada pengalaman Anda di gedung.
Beberapa organisasi akan didanai dengan baik sementara asosiasi lain akan berkata, 'Oh, kami tidak akan membebankan biaya bulanan. saku, kata Zink.
Untuk merasakan apa yang Anda lakukan, bicarakan dengan presiden asosiasi, saran Zink.
11. Lihatlah kondisi area umum
Saat mengevaluasi sebuah kondominium, penting untuk tidak hanya melihat interior unit individu tetapi juga untuk melihat keadaan di area umum, kata Fuller.
Seringkali jika area umum tidak dijaga dengan baik, itu adalah tanda asosiasi yang dijalankan dengan buruk, katanya.
Saat melakukan tur, lakukan inspeksi visual cepat terhadap dinding dan lantai, dan periksa untuk melihat apakah peralatan tersebut berfungsi di gym.
12. Cari tahu kapan pertemuan asosiasi itu
Membuat upgrade ke rumah keluarga tunggal tidak memerlukan diskusi panjang dengan tetangga. Tetapi ketika Anda adalah bagian dari asosiasi kondominium, rapat harus diadakan.
Pemilik baru harus memastikan bahwa mereka tahu kapan pertemuan tahunan diadakan, dan [mereka harus] hadir untuk mengambil bagian dalam keputusan penting mengenai kompleks tersebut, kata Rhonda Mesenbourg , seorang agen real estate di North Kingstown, R.I.
13. Jadilah inspektur Anda sendiri
Jika Anda sampai pada tahap pemeriksaan transaksi real estat, inspektur akan memberi tahu Anda tentang masalah besar apa pun di dalam unit. Tapi sebelum itu terjadi, ketahuilah bahwa garis pertahanan pertama melawan membeli properti yang bermasalah (dan mahal untuk diperbaiki) adalah mata Anda sendiri.
Cari retakan di ubin dan dinding, kata Fuller. Bangunan yang dibangun dengan buruk bisa berarti ada perbaikan berbiaya tinggi di masa depan.
adalah 777 angka malaikat
14. Ketahui aturan di Airbnb atau persewaan jangka pendek lainnya
Memiliki kondominium di tujuan wisata dapat menghasilkan banyak uang bagi Anda di Airbnb atau VRBO—tetapi Anda harus memeriksa terlebih dahulu peraturan organisasi tentang persewaan jangka pendek, kata Todd Maloof , seorang agen real estate di Hoboken, N.J.
Bangunan [mungkin] memiliki persyaratan yang tidak mengizinkan sewa kurang dari enam bulan, karena itu akan termasuk dalam pedoman hotel, katanya. Sebagian besar bangunan kondominium berukuran lebih kecil — 10 unit atau kurang — umumnya santai dengan pedoman sewa mereka, tetapi Anda harus selalu fasih jika Anda memutuskan untuk mempertahankan rumah sebagai investasi dan bukan properti yang ditempati pemilik.
15. Pahami aturan parkir
Beberapa kompleks kondominium termasuk garasi atau tempat parkir tertutup, tetapi tidak selalu jelas berapa banyak ruang yang dialokasikan untuk setiap penghuni. Periksa untuk melihat apakah ada ruang pengunjung, dan untuk melihat apakah ada ruang khusus untuk pemilik, atau apakah itu gratis untuk semua.
Dijual di kondominium? Berikut adalah daftar periksa yang berguna untuk membeli kondominium:
Siap untuk mulai melihat properti? Berikut daftar periksa cepat hal-hal yang harus Anda pastikan sebelum membeli kondominium:
- Dapatkan persetujuan awal untuk pembiayaan dari pemberi pinjaman.
- Temukan agen real estat yang berspesialisasi dalam kondominium.
- Pahami aturan tentang penyewaan dan hewan peliharaan, yang dapat ditemukan di CCR kondominium.
- Periksa penilaian khusus/proyek yang akan datang di dokumen kondominium.
- Lakukan inspeksi visual pada area umum.
- Cari tahu berapa banyak uang yang dimiliki asosiasi sebagai cadangan untuk pemeliharaan dan peningkatan.
- Periksa apakah kondominium disetujui untuk pembiayaan FHA.
- Pahami cara kerja parkir di kompleks.
