Pasar real estat telah berada di a perjalanan liar selama dua tahun terakhir - dan pasang surut masih jauh dari selesai.
Untuk lebih banyak konten seperti ini, ikuti
Suku bunga untuk hipotek 30 tahun sekarang melayang sekitar tujuh persen , yang membuat membeli rumah menjadi sangat mahal saat ini. Di sisi positifnya, suku bunga yang lebih tinggi Sebaiknya kurang berarti persaingan dalam pertunjukan dan open house, lebih sedikit perang penawaran, dan, pada akhirnya, harga lebih rendah. Tapi apakah semua itu benar-benar terjadi?
666 arti angka malaikat
“Pasar sedang mengalami perubahan mendasar,” kata Pemotong Haley , seorang agen real estat di Massachusetts. 'Secara keseluruhan, kenaikan suku bunga membuat pembeli melanjutkan dengan hati-hati ketika berkaitan dengan pembelian rumah.'
Saya ingin lebih memahami apa sebenarnya arti beberapa faktor ekonomi makro ini bagi pembeli saat ini yang sedang mencari rumah baru, jadi saya berkonsultasi dengan beberapa ahli real estat. Inilah yang mereka katakan.
Uang Tunai Masih Raja
Suku bunga — yang terus dinaikkan oleh Fed dalam upayanya menghentikan inflasi dan, mudah-mudahan, menghindari resesi — tentukan seberapa mahal untuk meminjam uang. Suku bunga yang tinggi berarti lebih banyak biaya untuk meminjam uang untuk membeli rumah. Karena itu, pembeli yang tidak perlu meminjam uang memilih untuk melupakan hipotek sama sekali dan membayar tunai.
“Lebih dari 75 persen transaksi musim gugur kami semuanya tunai,” kata agen real estat Jared Barnett .
Ini tidak ideal untuk pembeli yang melakukan masih perlu mengambil hipotek, karena penjual sering memilih untuk ikut all-cas h penawaran daripada yang membutuhkan pembiayaan.
Penjual Lambat untuk Mengejar
Ini penawaran dan permintaan dasar: Selama pandemi, suku bunga rendah, yang membuatnya murah untuk meminjam uang. Ini, pada gilirannya, berarti ada lebih banyak pembeli yang mencari rumah (permintaan tinggi). Ditambah dengan persediaan rumah yang terbatas, hal ini mendorong harga melonjak tinggi (permainan kata-kata).
Sekarang, karena tingkat suku bunga yang tinggi, semakin sedikit pembeli yang mencari. Secara teori, harga harus turun - dan memang demikian, sampai taraf tertentu. Selama empat minggu yang berakhir pada 2 Oktober (data terbaru tersedia), harga rata-rata yang diminta turun tujuh persen dari rekor tertinggi di bulan Mei. Tetapi pada 3.725, itu masih tujuh persen lebih tinggi dari tahun lalu, per Redfin data .
Banyak penjual masih mengingat hari-hari open house yang ramai dan perang penawaran, dan mereka tidak terburu-buru untuk menurunkan harga daftar mereka atau menerima penawaran yang lebih rendah dulu.
makna spiritual dari 711
“Beberapa penjual memahami bahwa pasar telah berubah dan mereka belum tentu berada di atas angin,” kata broker real estat Bill Kovalchuk . “Beberapa penjual mendapatkannya, tetapi banyak yang tidak.”
Faktor lain yang berperan: Penjual juga berurusan dengan suku bunga tinggi, sama seperti pembeli. Mereka mungkin merasa perlu menjual rumah mereka saat ini dengan harga mahal untuk membeli yang baru, oleh karena itu keputusan mereka untuk tidak mengalah pada harga. (Suku bunga juga membuat beberapa penjual menjadi sederhana tetap tinggal untuk saat ini, yang berarti pasokan rumah yang tersedia di pasar lebih rendah, yang juga membantu menjaga harga tetap tinggi.)
“Penjual berpegang teguh dan menolak untuk mengurangi atau bertemu di tengah, jika mereka mendapatkan penawaran yang tidak memuaskan mereka,” kata agen real estat Todd Malof .
Ini bukan berita bagus bagi pembeli, karena mereka sudah membayar lebih banyak bunga daripada satu atau dua tahun yang lalu, jadi mereka benar-benar membutuhkan harga turun agar mampu membeli rumah.
Kabar baiknya adalah bahwa pasar pada akhirnya akan mengoreksi dirinya sendiri, dan penjual harus menurunkan harga mereka atau berisiko menahan properti di pasar untuk waktu yang lama. Mungkin butuh waktu lebih lama.
Bahkan Rumah Murah Pun Mahal
Karena tingginya suku bunga saat ini, pembeli yang sudah bekerja dengan anggaran kecil memiliki pilihan rumah yang lebih sempit yang sebenarnya mampu mereka beli. Dengan tingkat bunga tujuh persen, bahkan rumah yang relatif murah atau terjangkau dengan cepat menjadi tidak terjangkau karena biaya bunga tambahan.
“Pembeli memiliki pendapatan terbatas, dan biaya pembiayaan yang lebih tinggi menambah total biaya penyimpanan mereka, mengurangi jumlah yang mampu mereka bayarkan dan, dengan demikian, jumlah yang dapat mereka bayarkan untuk sebuah unit,” kata broker real estat Rachel Lustbader .
apa artinya melihat 555
Pembeli Masih Bisa Masuk — Dan Sekarang Mungkin Waktu Yang Baik
Ini semua mungkin tampak seperti banyak berita buruk (atau, paling banter, suam-suam kuku). Tetapi pembeli pasti lebih unggul dalam hal negosiasi saat ini. Rumah duduk di pasar dua kali lebih lama dari musim semi ini, menurut data dari Redfin, penjual yang sangat termotivasi yang benar-benar perlu pindah mungkin bersedia menawarkan beberapa konsesi kepada pembeli.
Intinya: Jika Anda dapat disetujui untuk hipotek atau kebetulan Anda memiliki banyak uang, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membeli sekarang. Tentu saja, keputusannya sangat bervariasi dari orang ke orang, berdasarkan situasi unik masing-masing individu. Tetapi jika itu adalah sesuatu yang telah Anda pikirkan untuk sementara waktu, sekarang mungkin saatnya untuk menarik pelatuknya.
“Pembeli memiliki kesempatan yang tidak mereka miliki selama lebih dari dua tahun: untuk masuk ke rumah,” kata Nicole Rueth , pemberi pinjaman yang berbasis di Denver dengan Fairway Independent Mortgage Company. “Pembeli dapat bernegosiasi tentang harga, inspeksi, dan konsesi.”
Ya, Anda akan membayar lebih banyak bunga. Tetapi seperti yang ditunjukkan dengan bijak oleh Rueth, suku bunga berubah dan Anda dapat membiayai kembali hipotek dengan tarif yang lebih rendah. Selain itu, jika Anda menunggu sampai harga benar-benar turun, Anda mungkin sekali lagi akan melawan banyak pembeli lain.
'Ketika ekonomi bergeser ke dalam resesi - dan itu akan terjadi - suku bunga akan turun,' katanya. “Pembeli hari ini dapat meringkuk di rumah mereka sendiri yang hangat dan membiayai kembali pembayaran bulanan yang lebih rendah dibandingkan bersaing dengan pembeli lain yang kembali ketika tarif benar-benar turun.”
