Berinvestasi adalah tentang menyerah sedikit sekarang untuk mendapatkan banyak kembali nanti. Jika Anda secara konsisten menyumbangkan sejumlah uang untuk sesuatu dalam jangka waktu yang cukup lama, Anda dapat mengharapkan untuk melihat investasi Anda tumbuh ke ukuran yang mengesankan.
000 arti angka malaikat
Tetapi ketika datang untuk berinvestasi di real estat, Anda diharapkan untuk menyerah lebih dari sedikit untuk memulai, yang dapat mengintimidasi investor baru. Sulit untuk mendapatkan dana awal (uang muka), dan melakukan sejumlah besar properti dapat menjadi bencana jika investasi tidak berhasil.
Di situlah refinance cash-out berguna. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang menggunakannya untuk membeli properti lain jika Anda sudah menjadi pemilik rumah.
Cara menggunakan cash-out refinance untuk membeli rumah
Refinance cash-out adalah ketika Anda membiayai kembali hipotek Anda dengan pinjaman baru yang lebih besar dari saldo pinjaman Anda saat ini. Anda hanya dapat menyelesaikan pembiayaan kembali tunai jika nilai rumah Anda saat ini jauh lebih besar daripada sisa saldo hipotek Anda. Misalnya, Anda akan menjadi kandidat yang baik untuk pembiayaan kembali tunai jika rumah Anda bernilai 0.000 dan sisa saldo hipotek adalah 0.000.
Pemberi pinjaman hanya akan membiarkan Anda menarik hingga 80 persen dari nilai rumah saat ini, dikurangi saldo yang tersisa. Dalam contoh ini, Anda dapat menerima hingga $ 140.000 saat Anda menyelesaikan pembiayaan kembali tunai.
Anda kemudian dapat menggunakan 0.000 sebagai uang muka untuk properti Anda berikutnya. Seperti dengan pinjaman pembiayaan kembali biasa, Anda masih harus memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali tunai. Pemberi pinjaman biasanya membutuhkan skor kredit 620 atau lebih tinggi dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) 50 persen atau kurang.
Jika Anda berencana untuk menggunakan hasil dari cash-out refinance untuk membeli properti investasi, Anda harus meletakkan antara 15 persen hingga 25 persen. Jika Anda membeli tempat tinggal utama, maka uang muka yang lebih kecil dapat diterima. Pemberi pinjaman tidak peduli jika Anda menggunakan hasil dari cash-out refinance untuk uang muka.
Apa yang perlu diketahui tentang pembiayaan kembali tunai?
Saat Anda mengajukan permohonan pembiayaan kembali tunai, Anda dapat memilih antara pinjaman dengan suku bunga tetap atau suku bunga variabel. Yang terakhir akan berarti pembayaran dapat meningkat jika tingkat bunga naik.
Ketika Anda menyelesaikan pembiayaan kembali tunai, tingkat bunga pinjaman baru mungkin lebih tinggi dari tingkat bunga asli Anda. Ini berarti Anda mungkin akan membayar lebih banyak bunga secara keseluruhan selama masa pinjaman. Sebelum mengambil pembiayaan kembali tunai, lakukan perhitungan dan cari tahu apakah membeli properti lain akan menggantikan bunga tambahan yang Anda bayarkan. Dan perlu diingat bahwa dengan memilih pembiayaan kembali tunai, Anda memperpanjang periode pembayaran utang Anda yang ada—selama bertahun-tahun yang akan datang. Itu bukan keputusan yang tepat untuk semua orang.
Seperti jenis pinjaman pembiayaan kembali lainnya, Anda harus membayar biaya penutupan, yang berkisar dari 2 persen hingga 5 persen dari hipotek baru. Ini akan dikurangkan dari pembayaran tunai, karena tidak ada cara untuk memasukkannya ke dalam hipotek. Dan seperti halnya pembiayaan kembali biasa, pastikan untuk menemukan penawaran terbaik dan mengajukan permohonan dengan beberapa pemberi pinjaman yang berbeda. Cari pemberi pinjaman dengan biaya penutupan terendah—beberapa bahkan mungkin menawarkan diskon.
Alternatif pembiayaan kembali tunai
Alih-alih menyelesaikan pembiayaan kembali tunai, Anda juga dapat mengambil pinjaman ekuitas rumah terhadap rumah Anda .
Pinjaman ekuitas rumah tidak memiliki biaya penutupan, dan mungkin lebih murah daripada pembiayaan kembali tunai jika hipotek Anda saat ini memiliki tingkat bunga lebih rendah dari yang Anda akan memenuhi syarat untuk saat ini. Jika Anda tidak perlu menarik sejumlah besar uang, maka pinjaman ekuitas rumah mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.
