Sejujurnya, lampu yang berkedip-kedip di rumah Anda lebih mungkin disebabkan oleh masalah listrik daripada hantu.
Tetapi jika Anda mencoba menjual rumah Anda, dan Anda melakukan curiga itu angker, apakah Anda berkewajiban secara hukum untuk memasukkannya ke dalam daftar? Juga, dapatkah memasarkan rumah Anda sebagai rumah berhantu membantu membangkitkan minat—atau hanya akan menakuti pembeli potensial itu? Dan jika Anda membeli — apakah rumah bergaya Victoria Bates itu dengan harga serendah itu karena hantu penduduk yang menyebalkan?
Dengan Halloween di tikungan, kami menyelidiki undang-undang real estat dan taktik penjualan seputar rumah-rumah yang berpotensi berhantu. Baca di bawah—jika Anda berani!
Hukum real estat paling menakutkan
Pintu dibanting menutup sendiri. Anda mendengar langkah kaki yang tidak dapat dijelaskan di atas Anda. Suhu dengan cepat berubah, mengisyaratkan beberapa aktivitas paranormal di rumah Anda. Anda benar-benar yakin Casper adalah teman sekamar yang belum membayar sewa.
Namun, dalam sebagian besar keadaan, tidak ada undang-undang yang mengharuskan Anda mengungkapkan hal ini saat menjual rumah Anda. (Dan, jika Anda seorang pembeli, itu berarti Anda mungkin tidak akan diberi petunjuk tentang dugaan hantu saat Anda melihat daftar).
Pengecualian utama adalah di New York, di mana Stambovsky v. Ackley (alias putusan Ghostbusters) mengharuskan jika pemilik rumah mengumumkan bahwa rumah mereka berhantu, mereka tidak dapat menyangkal aktivitas paranormal ketika mereka menempatkan rumah itu di pasar.
Putusan 'Ghostbuster' bukan tentang pengungkapan hantu, tetapi lebih tentang fakta bahwa pemilik rumah benar-benar telah keluar dari jalan mereka untuk memberi tahu berbagai outlet berita tentang dugaan kejadian supernatural tanpa mengungkapkannya kepada calon pembeli yang bukan dari daerah dan tidak mengetahui potensi masalah, jelas pengacara real estate Mark Hakim dari firma hukum New York Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
Pengadilan merasa itu adalah kerahasiaan materi dan, sebagai akibatnya, memungkinkan calon pembeli untuk membatalkan kontrak dan mendapatkan pengembalian uang muka, Hakim menjelaskan.
Namun, insiden semacam ini jarang terjadi, katanya.
Rekomendasi nya? Selalu berkonsultasi dengan pengacara Anda untuk melihat apa yang harus diungkapkan di negara bagian atau county tempat properti Anda berada, dan ingat bahwa kasus Stambovsky adalah kasus New York, dan yurisdiksi lain mungkin tidak memiliki persyaratan yang sama.
Lalu, bagaimana dengan negara bagian lain?
Tidak ada negara bagian lain yang memiliki undang-undang eksplisit tentang hantu, tetapi bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain apakah pemilik properti perlu mengungkapkan sejarah buruk apa pun kepada pembelinya. Secara hukum, rumah tempat pembunuhan, bunuh diri, dan aktivitas kriminal lainnya terjadi dikenal sebagai properti yang distigmatisasi, dan cara undang-undang setempat menanganinya berbeda-beda di setiap wilayah.
Misalnya, di Dakota Selatan , penjual perlu mengungkapkan apakah kematian manusia karena pembunuhan atau bunuh diri terjadi di properti pada tahun lalu. Negara bagian juga mengharuskan penjual untuk mengatakan jika rumah tersebut telah menjadi tempat terjadinya kejahatan dalam setahun terakhir.
Haruskah Anda mengiklankan rumah Anda sebagai rumah berhantu?
Jadi, Anda ingin menyebarkannya dengan penjual potensial dan memberi tahu mereka tentang hantu di rumah Anda? Jangan lakukan itu, memperingatkan Gill Chowdhury, dari Warburg Realty di kota New York.
Sementara pepatah 'semua pers adalah pers yang baik' biasanya benar, dalam situasi khusus ini, kemungkinan menjadi bumerang tinggi, katanya. Rumah hantu memang asik untuk dilihat dan dilihat, tapi mungkin kurang asik untuk ditinggali.
Karena Anda tidak diharuskan untuk mengungkapkan jika Anda pikir rumah Anda berhantu, dia merekomendasikan untuk menjual rumah dan pindah. (Ini berharap hantu tidak pindah juga!)
Tetapi jika rumah Anda berhantu, atau Anda tanpa sadar membeli rumah berhantu, mungkin ada cara untuk memperbaikinya (jika Anda percaya pada hal itu, tentu saja.) Tara King, mempekerjakan broker di BerandaSmart Cherry Creek Properties di Denver, Colorado, telah menawarkan layanan pembersihan profesional kepada kliennya di masa lalu dan memiliki beberapa cerita hantu yang bagus.
Salah satu kliennya membawa ghostbuster setelah rumah itu merana di pasar. Ada kisah tentang hal-hal aneh yang terjadi di rumah:
Jerami terakhir adalah mereka membersihkan karpet dan selang secara misterius dinyalakan setelah pembersihan dan ruang bawah tanah banjir, katanya. Setelah dia membawa 'pemburu hantu' dan pemanggilan arwah tiga jam dilakukan, rumah itu bersih dari energi hantu. Rumah itu terjual seminggu kemudian.
Meskipun bukan cerita hantu, Melissa Breyer, dari hukum sarang , mengatakan dalam salah satu penutupan real estat perusahaannya, penjual menolak untuk tutup pada hari lain selain tanggal 23. Mengapa? Dia diberitahu oleh pembaca garis tangan bahwa 23 adalah angka keberuntungannya.
Bahkan ketika menandatangani dokumen, dia ingin memastikan itu pada menit ke-23, kata Breyer. Dia bersikeras tentang hal itu, jadi kami akhirnya duduk-duduk selama sekitar 15 menit hanya menunggu sampai akhirnya pukul 15:23. pada tanggal 23 Maret.
