Anda telah menghemat banyak uang, atau setidaknya berada di jalur untuk melakukannya. Sekarang, Anda mungkin bertanya-tanya apa yang lebih baik: Berinvestasi di real estat atau taruh uang Anda di pasar saham?
Ini adalah pertanyaan yang dapat Anda geluti tanpa akhir karena beberapa faktor ikut berperan. Membantu membingkai perdebatan dan memberikan saran di bawah ini adalah sejumlah pakar real estat dan keuangan. Berikut adalah enam pertanyaan yang mereka sarankan untuk Anda tanyakan pada diri sendiri apakah Anda sedang menjajaki opsi investasi Anda. ( Dan sebagai pengingat: kiat-kiat ini harus menjadi pembuka percakapan—sebelum Anda membuat keputusan, pastikan Anda berbicara dengan seorang profesional untuk melihat apa yang cocok untuk Anda! ):
1. Apakah Anda menyewa sekarang?
Kesempatan pertama Anda harus memiliki atap di atas kepala Anda, Anda harus melakukannya, kata Michael Tanney, direktur pelaksana yang berbasis di NYC. Manajemen Kekayaan Wanderlust . Rumah harus sederhana. Itu tidak dimaksudkan untuk menjadi rumah Anda selamanya.
Hidup pasti akan melemparkan Anda beberapa bola kurva, kata Tanney. Jadi, memiliki atap di atas kepala Anda, dengan pembayaran hipotek yang Anda mampu, akan memungkinkan Anda untuk fokus pada apa yang penting bagi kesehatan mental dan kesejahteraan finansial Anda, katanya.
Namun, peringatan: Jika Anda tinggal di daerah seperti New York City di mana rasio sewa-untuk-memiliki sepenuhnya rusak dan lebih murah untuk disewa, Anda tidak perlu merasa berkewajiban untuk memilikinya, kata Tanney. Dia menyarankan untuk menyisihkan uang dari setiap gaji seolah-olah Anda sedang membayar hipotek dan memiliki bagian ini secara otomatis disimpan dalam rekening pensiun atau investasi setiap bulan. Rencana tabungan paksa ini akan membantu Anda mengumpulkan uang Anda dan menumbuhkan kekayaan dari waktu ke waktu, terlepas dari bagaimana keadaan ekonomi atau pasar saham.
Di ujung jalan, Anda akan memiliki sarang telur besar untuk digunakan untuk pembelian rumah, pendidikan anak-anak, atau pensiun Anda, katanya.
Terkait: 9 Tanda Anda Siap Berhenti Menyewa dan Membeli Tempat Pertama Anda
2. Apakah Anda ingin menguangkan jangka pendek atau jangka panjang?
Jika Anda ingin mempercepat tabungan Anda lebih cepat (dan tidak masalah dengan beberapa risiko), saham individual mungkin merupakan cara yang tepat. Saham-saham ini, yang dibeli melalui rekening perantara, bersifat likuid, yang berarti dapat dijual dan diubah menjadi uang tunai dengan cepat, tidak seperti real estat. Robert Taylor, sirip rumah di daerah Sacramento, California yang memiliki pengalaman sebagai tuan tanah dan berinvestasi di saham. Juga, saham berkualitas yang membayar dividen cenderung memberi Anda pengembalian yang lebih baik daripada rekening tabungan di bank Anda. Ketika Anda siap untuk membeli rumah pribadi, Anda dapat menjual sebagian dari saham Anda dan menggunakannya untuk membeli rumah pertama Anda, katanya.
Namun, jika itu adalah tabungan jangka panjang, seperti pensiun, yang Anda cari, Anda tidak selalu membutuhkan likuiditas segera. Menguangkan tabungan pensiun sebelum pensiun akan datang dengan penalti IRS. Namun, ada beberapa fleksibilitas jika Anda meminjam dari dana pensiun Anda untuk membeli rumah pertama Anda: Anda dapat menarik dari 401k Anda dengan penalti 10 persen, mengambil pinjaman berbunga rendah dari 401K Anda, atau menarik hingga .000 dari Roth IRA bebas penalti (jika ini adalah rumah pertama Anda).
Real estate juga merupakan strategi jangka panjang. Anda dapat mengharapkan rumah atau properti Anda menghargai nilainya secara perlahan, kata Matt Edstrom, kepala pemasaran Pinjaman Rumah GoodLife . Anda harus siap untuk tinggal di rumah, atau menyewakannya dan mengelolanya selama periode apresiasi, katanya.
apa artinya malaikat nomor 111?
Elliot Bogod , direktur pelaksana Broadway Realty di NYC, merekomendasikan untuk membentuk tim yang kuat: pialang real estat, pengacara real estat, pialang hipotek, dan pakar hak milik real estat. Strategi umum? Bekerja dengan tim Anda untuk berinvestasi di real estat di area yang sedang berkembang, selama pasar pembeli saat harga terendah—tetapi bersiaplah untuk menunggu beberapa tahun sebelum menjual, jelasnya. Ini bisa membawa keuntungan besar yang tidak bisa ditandingi oleh pasar saham, jelasnya. Dan, tentu saja, metode ini melibatkan risiko keuangan, jadi pastikan Anda berbicara dengan profesional bersertifikat yang dapat membantu Anda memutuskan apakah rute ini yang terbaik untuk Anda.
3. Berapa banyak uang yang harus Anda investasikan?
Selain pasar saham yang lebih likuid daripada pasar real estat, biaya transaksi umumnya lebih rendah Gary Beasley , salah satu pendiri Atap , pasar untuk berinvestasi di sektor persewaan keluarga tunggal.
Juga, membuka rekening perantara atau pensiun dan berinvestasi di saham tidak memerlukan banyak modal seperti real estat, Edstrom menunjukkan. Seorang investor dapat masuk ke pasar saham hanya dengan 0, katanya.
Saham lebih fluktuatif daripada real estat, sehingga keuntungan dapat berubah lebih cepat dalam saham, tetapi karena mereka bergejolak, mereka mungkin menjadi lebih berisiko untuk investasi yang lebih besar, kata Edstrom.
Jika Anda bersedia membaca tren bisnis dan melakukan riset, berinvestasi di pasar saham adalah investasi yang baik bagi kebanyakan orang, di banyak tahap kehidupan, katanya.
Ya, Anda mungkin dapat meminjam uang dengan suku bunga rendah untuk membeli real estat. Tetapi jika Anda tidak memiliki cukup banyak uang yang disimpan untuk uang muka, menginvestasikan uang Anda dan melihat tabungan Anda tumbuh mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk saat ini.
Terkait: 5 Cara yang Disetujui Orang Malas untuk Menabung untuk Uang Muka
4. Apakah Anda menginginkan manfaat pajak? Apakah Anda ingin membangun kredit Anda?
Dalam hal perencanaan pensiun, 401K menghasilkan rata-rata 5 persen per tahun, jelas Courtney Poulos , pemilik dan pialang di ACME Real Estate di Los Angeles, California. Dengan real estat, nilainya naik dari waktu ke waktu, dan, di sebagian besar pasar, jauh lebih dramatis dari 5 persen. Dia menyentuh jenis investasi dalam buku barunya, Putus! Dengan Sewa Anda.
Anda tidak hanya dapat tinggal di dalamnya, menyewakannya, atau memanfaatkan real estat yang Anda beli, tetapi Anda menerima manfaat pajak dan kredit di sepanjang jalan, katanya.
Tetapi saham yang diperoleh melalui akun penangguhan pajak datang dengan beberapa keuntungan pajak, kata Scott Cody, spesialis dana bersertifikat dan mitra di Grup Keuangan Latitude di Denver, Colorado. Anda dapat mengambil pengurangan pajak atas kontribusi yang Anda berikan ke rekening saham tertentu, termasuk yang berikut: 401k, 403b, 457, IRA, tabungan kuliah 529 rencana, dan Rekening Tabungan Kesehatan. Adapun Roth IRAS, Anda tidak mendapatkan pengurangan pajak, tetapi pertumbuhan dan apresiasinya ditangguhkan pajak dan penarikannya bebas pajak.
Sementara tempat tinggal utama bisa menunggu, Anda harus mulai menabung untuk masa pensiun sesegera mungkin, katanya. Idealnya, Anda akan memulainya setelah sekolah menengah atau perguruan tinggi—tetapi tidak ada waktu yang lebih baik untuk memulai daripada sekarang.
Satu hal lagi yang perlu dipertimbangkan: Dari segi kredit, a hak Tanggungan memungkinkan Anda untuk membangun sejarah kredit yang panjang, dan membuat, tepat waktu, pembayaran bulanan dapat berkontribusi pada nilai kredit yang kuat.
5. Seberapa sering Anda berencana untuk pindah?
Ada banyak alasan kuat untuk tidak membeli rumah. Membeli rumah belum tentu merupakan investasi yang baik bagi mereka yang mencari fleksibilitas dalam hidup dan karir mereka untuk pindah kota, berganti pekerjaan, atau mengembangkan keluarga mereka, jelas Beasley. Ada biaya transaksi yang terkait dengan pembelian dan penjualan rumah, serta pemindahan, katanya. Menyewa bisa sangat cocok untuk orang yang tidak ingin menganggarkan biaya untuk perbaikan atau terlalu sibuk untuk mengurus properti, kata Beasley.
Terkait: Apakah Lebih Baik Membayar Hipotek Anda Lebih Cepat atau Berinvestasi?
6. Bisakah Anda mengatasi volatilitas?
Pasar real estat lebih stabil daripada pasar saham, kata Daniela Andreevska, direktur pemasaran at Mashvisor, sebuah perusahaan analisis data real estat. Meskipun terkadang ada pasang surut di pasar perumahan, tren umumnya selalu naik, katanya. Bahkan setelah kehancuran yang serupa dengan tahun 2008, pasar real estat pasti akan kembali dan pulih, kata Andreevska. Orang akan selalu membutuhkan rumah untuk ditinggali, dan tanah menjadi semakin langka.
Plus, properti sewaan memungkinkan Anda menghasilkan uang baik dalam jangka pendek melalui pendapatan sewa (berdasarkan bulanan) dan dalam jangka panjang melalui apresiasi, katanya.
Putusan:
Jadi berinvestasi di real estat atau pasar saham? Ini seperti menentukan apakah pizza pecinta daging lebih baik daripada yang vegetarian—itu tergantung pada selera, prioritas, dan apa yang tersedia di dekat Anda. Either way, itu tidak selalu merupakan keputusan yang ingin Anda buat sendiri — bicarakan dengan profesional keuangan yang akrab dengan situasi Anda untuk melihat apa yang masuk akal bagi Anda dan tujuan investasi jangka pendek dan jangka panjang Anda.
