Umumnya ada tiga kategori agen yang mendaftar dan menunjukkan apartemen: makelar kepada siapa penyewa membayar biaya, makelar tanpa biaya, dan pemilik apartemen yang mengurus pekerjaan itu sendiri. Anda mungkin tahu bahwa penawaran terbaik biasanya ditemukan dalam situasi yang terdaftar sebagai pemilik . Karena tidak ada perantara untuk proses dan permintaan upeti, baik pemilik dan penyewa dapat menghemat uang. Tentu saja, jika Anda menyewa di kota besar mana pun dengan pasar yang kompetitif, kemungkinan besar Anda akhirnya tidak punya pilihan selain bekerja dengan broker. Dalam hal ini, broker tanpa biaya terdengar seperti kesepakatan yang lebih baik, bukan? Sayang sekali ada mana ada .
Di New York dan Boston (dan beberapa tempat lain juga) Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara 8 dan 15 persen dari sewa tahunan Anda kepada broker yang membantu Anda mengamankan apartemen. Untuk menempatkannya dalam perspektif, 8 persen sama dengan kira-kira sewa satu bulan. Jadi, untuk unit hipotetis .500, harganya bisa mencapai .500. Aduh.
apa 333 dalam angka malaikat?
Dan siapa yang mau membayar tambahan .500? Kemungkinan besar tidak ada seorang pun — jadi Anda mungkin akan mencoba menemukan unit serupa dengan broker tanpa biaya. Tapi inilah masalahnya: Bahkan jika Anda dapat menemukan unit yang sama dengan broker tanpa biaya, sewa Anda setidaknya $ 2.750 per bulan.
Saya tahu ini karena saya dulu bekerja sebagai agen di pialang tanpa biaya. Jelas, saya tidak bekerja secara gratis. Gaji saya berasal dari uang yang akan diberikan tuan tanah kepada kami setelah penyewa menandatangani, biasanya sewa satu bulan.
Tetapi tuan tanah tidak hanya memberikan uang ini. Untuk mengimbangi biaya, mereka hanya mengamortisasi biaya menjadi sewa yang lebih tinggi. Jadi, jika Anda menyewa apartemen tanpa biaya seharga .500 per bulan, pada dasarnya Anda mendapatkan unit .300 dengan biaya bulanan tambahan sebesar 0. Biaya tambahan ini bisa menjadi lebih besar ketika bekerja dengan broker tanpa biaya yang membebankan tuan tanah 10 hingga 15 persen.
Selama sewa selama setahun, pertanyaan broker biaya vs tanpa biaya cukup banyak mencuci. Dan ya, tanpa biaya memiliki keuntungan yang sangat nyata karena tidak memaksa Anda untuk menghasilkan lebih banyak uang di muka. TAPI begitu Anda melewati tahun pertama itu, biaya tambahan untuk pergi tanpa biaya muncul dengan sendirinya. Ketika Anda memperbarui sewa Anda pada unit tanpa biaya $ 2.750 itu, Anda akan terus membayar sewa kompensasi biaya yang lebih tinggi (di atas semua kenaikan sewa), sementara penyewa yang membayar biaya sekarang akan mengambil keuntungan dari mereka sewa lebih rendah. Inilah sebabnya mengapa begitu banyak tuan tanah menyukai pengaturan tanpa biaya—mereka menghasilkan lebih banyak uang setelah tahun pertama dan sewa di atas kertas yang lebih tinggi memberi mereka lebih banyak pengaruh untuk mengamankan pembiayaan untuk proyek-proyek masa depan. Saat Anda menyewa tanpa biaya, Anda mengatur diri Anda untuk mendapatkan kekacauan jangka panjang.
Jadi, katakanlah Anda menemukan apartemen yang sempurna untuk Anda tahu Anda akan menetap dan menjadikannya milik Anda seumur hidup (atau setidaknya beberapa tahun), tetapi itu hanya terdaftar oleh pialang tanpa biaya. Jangan putus asa! Tanyakan kepada broker apakah pemiliknya bersedia mengurangi sewa sebagai ganti Anda membayar biayanya. Anda mungkin dapat menegosiasikan harga sampai ke sewa yang sebenarnya, dan bahkan jika Anda harus bertemu di suatu tempat di tengah, Anda masih akan memberi diri Anda kesempatan untuk menghemat besar setiap tahun Anda memperbarui sewa.
apa artinya 11
