Saat Anda berbelanja rumah, mudah untuk menemukan kesalahan pada rumah yang Anda kunjungi. Mengapa kamar tidur utama Cookie Monster berwarna biru? Siapa pun yang mendesain dapur tidak tahu apa-apa tentang memasak. Apakah vampir tinggal di sini; hampir tidak ada cahaya alami?!
Tentu, sebagian besar kekurangan desain dapat diperbaiki dengan renovasi. Tapi, kami tidak menyalahkan Anda jika Anda pernah berfantasi membeli sebidang tanah dan membangun rumah Anda sendiri sehingga Anda dapat memiliki suara dalam setiap elemen desain — mulai dari lantai kayu jati hingga atap batu tulis.
Jadi, berapa tepatnya biaya untuk membangun rumah Anda sendiri?
Jawaban singkatnya: Rata-rata 7.892, atau sekitar 4 per kaki persegi untuk rumah seluas 2.776 kaki persegi. Itu menurut laporan terbaru dari Asosiasi Nasional Pembangun Rumah , yang menggunakan data tahun 2017.
Meskipun, para profesional real estat akan memperingatkan bahwa itu benar-benar hanya dasar dan skala yang lebih rendah.
Biaya membangun telah meningkat. Kami melihat apa yang dulunya 0-ish per kaki persegi, sekarang tampak seperti 0 per kaki persegi minimum, kata Michelle Mumoli, CEO dan Realtor Grup Mumoli di Keller Williams City Life Jersey City.
Juga, biaya pembangunan rumah yang tak terduga dapat dengan mudah mencapai enam angka, memperingatkan Dan Lesniak, seorang agen real estat dan penulis buku itu. Agen Real Estat Hyperlocal Hyperfast .
Pembangun rumah biasanya menggunakan kontrak dengan harga dasar, yang tidak mencakup banyak pilihan: lemari, peralatan, ubin, counter tops, karpet, sistem alarm, pencahayaan eksterior, kata Lesniak. Hal-hal ini bertambah dengan sangat cepat.
Apa yang kami dapatkan: 7,892 sebenarnya hanyalah garis dasar karena ada banyak faktor yang dapat memengaruhi biaya pembangunan rumah, termasuk penyelesaian khusus, tempat Anda membangun rumah, dan jika Anda mengalami masalah konstruksi sepanjang jalan.
Berikut ini adalah biaya untuk membangun rumah, termasuk beberapa pengeluaran tak terduga yang dapat membuang anggaran:
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Breno Assis/Unsplash )
Bagaimana membangun rumah bervariasi menurut wilayah?
Anda tentu tahu bahwa tempat membeli rumah merupakan faktor utama dalam menentukan biaya. Misalnya, harga daftar median per kaki persegi adalah 7 di San Francisco , menurut Realtor.com, tetapi hanya di Green Bay, Wisconsin . (Ada alat yang berguna di Realtor.com yang memungkinkan Anda memasukkan kota atau kode pos untuk menemukan rincian biaya per kaki persegi untuk area tempat Anda ingin membeli).
Variasi regional juga mempengaruhi custom build, tetapi lebih sulit untuk menambang data rumah yang sedang dibangun dibandingkan dengan daftar harga rumah di pasaran. NS Asosiasi Nasional Pembangun Rumah dan Biro Sensus AS, memberi kami gambaran kasar. Survei Biaya Konstruksi asosiasi pembangun rumah adalah hasil dari mengirimkan kuesioner melalui email ke sampel 4.267 pembangun rumah di seluruh negeri — itulah cara mereka menentukan bahwa biayanya $ 427.892, atau sekitar $ 154 per kaki persegi, untuk membangun rumah baru.
Dalam survei terpisah tahun 2017, Biro Sensus merinci harga kontrak rata-rata per kaki persegi rumah keluarga tunggal yang dibangun oleh kontraktor baru. Secara keseluruhan, biaya rata-rata per kaki persegi di Amerika Serikat adalah $ 120,03, sekitar $ 30 lebih rendah dari angka yang diajukan oleh asosiasi pembangun. Terlepas dari itu, data menunjukkan seberapa banyak harga dapat bervariasi di seluruh Amerika Serikat.
Berikut adalah variasi regional, menurut Data Biro Sensus :
- Timur Laut: 8,72
- Midwest: 1,04
- Selatan: 0,91
- Barat: 7,24
Berapa biaya utama saat membangun rumah?
NS Asosiasi Nasional Pembangun Rumah memberikan rincian biaya yang menyeluruh, berdasarkan perhitungan bahwa biaya satu rumah keluarga rata-rata 7.892.
Berikut rincian biayanya.
- Kavling yang sudah jadi, termasuk pembiayaan: .996, atau 21,5 persen
- Total biaya konstruksi: 7.760, atau 55,6 persen
- Biaya pembiayaan: .636, atau 1,8 persen
- Biaya overhead dan umum: .835, atau 5,1 persen
- Biaya pemasaran: .314, atau 1,2 persen
- Komisi penjualan: .448, atau 4,1 persen
- Keuntungan: .902, atau 10,7 persen
(Jika Anda memeriksa matematika kami, ada perbedaan satu dolar karena pembulatan).
Dari kategori ini, asosiasi pembangun memberikan rincian lengkap biaya konstruksi. Finishing interior, misalnya, merupakan kategori terbesar dengan harga .939 dan kategori tersebut mencakup item baris seperti drywalling, perapian, cermin, lukisan, dan peralatan. Biaya yayasan .671. Pelapisan eksterior—seperti atap, pintu, pintu garasi—berharga .066. Langkah terakhir—termasuk pertamanan, pembersihan, jalan masuk, dan dek—berbiaya .591.
apa arti 1111 secara spiritual
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Tangan Minette)
Biaya yang mungkin Anda lupakan
Saat Anda membangun rumah sendiri, ada banyak biaya tak terduga yang bisa muncul. Kami bertanya kepada para profesional real estat tentang hal-hal umum yang harus dipersiapkan di sepanjang jalan.
Sebuah doozy dari proses penggalian
Salah satu biaya tak terduga yang lebih signifikan dalam pembangunan sering terjadi selama proses penggalian, kata Randy Schmeerbauch, salah satu pendiri Rumah Kustom Schmeerbauch di St. Louis, Missouri. Ada banyak kejutan di bawah permukaan: Kesesuaian tanah harus tepat. Setiap batu yang tidak terduga akan menambah biaya.
Pengeboran, jack-hammering, pemecahan, atau peledakan diperlukan untuk menggali situs, dan ini akan meningkatkan biaya dengan cepat, jelasnya.
Kustomisasi
Ya, keuntungan utama membangun rumah Anda sendiri adalah Anda mendapatkan rumah impian Anda, kata Eric Sztanyo, Realtor di Keller Williams dan pendiri Kami Membeli Rumah NKY . Dalam hal biaya, semakin banyak penyesuaian yang Anda lakukan, biasanya akan semakin mahal.
Pembangun biasanya menjual rumah baru dengan serangkaian fitur standar, dan kemudian Anda dapat memilih untuk peningkatan dan penyesuaian, kata Sztanyo. Perlengkapan lampu keren atau meja marmer itu bertambah dengan cepat.
Perlambatan selama build
Jujur saja: Proyek pembangunan sering kali menemui hambatan dan membutuhkan waktu lebih lama dari yang diperkirakan. Ini bisa berarti Anda memiliki biaya tambahan dalam penyimpanan atau sewa, kata Sztanyo.
Ruang luar
Pembangun mungkin termasuk rumput dasar, beberapa semak belukar dan teras kecil, menunjukkan Melissa Rubenstein , Realtor dengan Keller Williams di pinggiran kota New York City. Tapi, Anda tidak boleh mengandalkan lansekap yang luas, dek atau teras besar untuk hiburan, atau kolam renang yang tercakup dalam harga untuk membangun rumah, katanya.
Garis bawah?
Ya, menyesuaikan rumah Anda sendiri bisa mahal. Tetapi Anda benar-benar dapat menempatkan saya di rumah — dan itu berarti memilih warna cat apa pun yang Anda inginkan dan tidak harus memilih antara lemari besar dan dapur yang terlihat seperti robek dari halaman majalah.
