Ketika Anda adalah pembeli rumah pertama kali yang semakin pusing saat berjalan melewati rumah impian di luar anggaran Anda, wajar saja jika Anda mempertimbangkan untuk menambahkan rumah yang membutuhkan sedikit TLC ke dalam daftar pendek Anda. Ketahuilah ini: bagian atas fixer datang dengan beberapa pertimbangan khusus, terutama untuk pembeli rumah pertama kali.
Dua tahun lalu ketika saya dan suami saya memutuskan untuk mengambil risiko dan membeli rumah pertama kami, kami menetap di atas fixer. Seperti yang sering terjadi dengan daftar seperti itu, kami tersedot oleh dua pro utama: lokasi pusat terletak di antara pantai lokal favorit kami dan distrik pusat kota bersejarah Charleston, Carolina Selatan, dan label harga - yang terakhir dengan mudah puluhan dari ribuan dolar kurang dari apa pun yang kami telah melihat di daerah itu, dengan lebih banyak rekaman persegi untuk boot.
Apakah kita menyesali keputusan kita? Sama sekali tidak. Faktanya, kami beruntung menjadi semacam dongeng atas fixer karena kami saat ini menjual rumah kami seharga lebih dari $ 100.000 lebih dari yang kami bayarkan untuk itu tanpa melakukan renovasi besar apa pun di luar pengecatan (seluruh lotta mengecat).
Namun, dalam retrospeksi, ada beberapa hal yang kami harap kami ketahui atau pikirkan lebih lanjut sebelum membasahi kaki kami dengan fixer-upper.
1. Anggaran pembelian rumah Anda akan lebih jauh, tetapi anggaran Anda setelahnya kemungkinan akan terpukul
Jika Anda tidak takut memasukkan beberapa ekuitas keringat, bagian atas fixer memberi pembeli rumah pertama kali kesempatan untuk membeli lebih banyak rumah untuk uang mereka atau membeli rumah di daerah yang mungkin harganya tidak terjangkau dengan konstruksi baru atau kurang. rumah intensif perbaikan. Hal ini tentu terjadi pada kami. Di mana pembeli rumah potensial lainnya telah mengejek dapur sederhana kami langsung dari tahun 60-an dan pemilik sebelumnya sangat menyukai wallpaper berisi buah, kami melihatnya sebagai trade-off yang disambut baik jika itu berarti mencetak rumah hanya beberapa mil dari Atlantik Laut.
Tapi – dan ini adalah uang yang besar – uang yang kami hemat di muka dengan mengamankan pembayaran hipotek yang lebih rendah pada dasarnya baru saja diedarkan kembali ke rumah setiap bulan untuk perbaikan dan proyek rumah. Dalam minggu pertama tinggal di sini, pemanas air panas mati. Beberapa mandi air dingin kemudian, kami dengan enggan menyeret diri ke Lowe's untuk menurunkan biaya $500 untuk penggantian. Jika masalah tidak menyenangkan pertama yang muncul di bagian atas fixer Anda adalah masalah struktural, perkirakan anggaran Anda akan mendapat pukulan besar.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Fotografi Rubah )
2. Anda harus meningkatkan kecerdasan DIY Anda
Saat Anda membeli fixer atas, Anda tahu perbaikan rumah ada di cakrawala. Namanya semacam hadiah mati, kan? Katakanlah ketika Anda mengukur rumah yang Anda perhatikan Anda harus mengganti lantainya. Tidak masalah, Anda mungkin berpikir. Saya telah melihat lantai super murah di toko kotak besar lokal. Namun, inilah masalahnya: lantai itu hanya berharga $ 1 per kaki persegi jika Anda memasangnya sendiri. Jika Anda menginstalnya oleh toko atau profesional — yang sangat saya rekomendasikan dalam beberapa kasus — biaya itu bisa melonjak hingga $5, $6, $7 dolar per kaki persegi. Tidak begitu hemat biaya sekarang, kan? Jika Anda bukan penggemar DIY atau membuat tangan Anda kotor dengan perbaikan rumah, bagian atas fixer mungkin jauh lebih terjangkau daripada yang Anda kira.
3. Anda mungkin harus membayar untuk dua inspeksi (dan mungkin juga harus)
Saat Anda membeli fixer atas, tidak mengherankan bila inspektur rumah kembali dengan daftar masalah cucian. Jika Anda berencana untuk bernegosiasi dengan penjual tentang masalah ini, Anda harus meminta inspektur rumah Anda kembali untuk memastikan bahwa semua perbaikan yang diminta telah diselesaikan sampai tingkat yang ditentukan. Ini juga melindungi Anda dari kejutan menit terakhir yang mungkin muncul sejak inspeksi pertama atau mungkin lolos dari celah pepatah. Banyak inspektur rumah menawarkan layanan ini dengan potongan harga yang sangat tinggi, dan membayar dengan sendirinya dengan ketenangan pikiran.
4. Lokasi adalah segalanya
Saya tidak akan mengatakan bahwa kami tahu kami membuat langkah yang cerdas secara strategis ketika kami membeli rumah kami. Kami baru tahu bahwa kami sangat menyukai daerah ini dan melihat potensinya. Pada akhirnya, itu adalah badai keberuntungan yang sempurna bagi kami, karena lingkungan kami beralih dari transisi ke daerah baru yang trendi untuk keluarga muda yang trendi tak lama setelah kami membelinya dengan harga murah. Moral dari cerita di sini adalah Anda harus selalu mencoba membeli fixer atas di daerah dengan pertumbuhan pasar yang sehat. Jika Anda tidak dapat menemukan fixer atas di lingkungan yang sudah mapan dan sangat dicari, cari hot spot potensial berikutnya. Apakah di distrik sekolah yang bagus? Dekat dengan transportasi umum dan taman? Apakah ada atraksi lokal di sekitar? Bergantung pada jawabannya, Anda bisa tersandung pada usaha menghasilkan keuntungan atau langsung ke lubang uang.
5. Ada pinjaman yang dapat membantu Anda mengubah fixer Anda ke atas
Anda tahu apa yang saya dan suami saya harapkan sebelum membeli rumah kami? Pinjaman renovasi. Melalui salah satu program khusus ini, kami dapat membiayai pembelian fixer kami sendiri serta biaya renovasi melalui hipotek tunggal. Seandainya kita menempuh rute ini — dan, percayalah, saya sering berharap demikian — kita mungkin akan melihat ke dalam Program pinjaman 203(k) terbatas , yang akan memberi kami hingga $35.000 di atas hipotek kami untuk melakukan perbaikan. Potongan kecil perubahan yang menyenangkan itu akan mewujudkan impian saya tentang lantai baru di seluruh rumah kami.
Jika Anda mencari fixer atas yang membutuhkan perbaikan lebih luas, pinjaman standar 203 (k) bisa menjadi tiketnya. Ini mencakup isu-isu seperti perubahan struktural, penggantian pipa dan proyek skala besar lainnya.
