Beberapa orang akan berkata uang tunai selalu menjadi raja . Tapi di masa puncak pandemi, dimana perang penawaran pergi ke penawaran tertinggi, terkuat, tercepat untuk ditutup, dan sekarang, dengan suku bunga meningkatkan potensi pembayaran bulanan ke tingkat yang sangat tinggi, uang tunai mempunyai arti baru di bidang real estat pasar .
Ikhtisar Singkat
Apa itu tawaran tunai?
Dalam real estat, penawaran tunai dilakukan oleh pembeli yang tidak perlu mengambil pinjaman untuk membiayai rumah yang akan mereka beli.
Adie Kriegstein, agen dengan Kompas , menjelaskan bahwa tawaran tunai tidak selalu berarti uang tunai secara harfiah. “'Penawaran tunai' mengacu pada penawaran yang dibuat oleh pembeli di mana mereka tidak akan mengambil pinjaman untuk membiayai properti yang ingin mereka beli,” katanya.
Kriegstein menjelaskan bahwa pembeli tidak secara kartun muncul di meja penutup dengan tas kerja berisi uang tunai, tetapi mereka Mengerjakan sediakan dana untuk ditutup, sehingga tidak akan ada pemberi pinjaman hipotek yang terlibat. Ini tidak berarti mereka memiliki dana tersebut di rekening mereka — tetapi mereka memang memilikinya suatu tempat , apakah itu di a masa pensiun dana, properti yang ada, atau rekening bank anggota keluarga. Penawaran semacam ini sering kali dapat dilakukan dengan cepat, karena penawaran tersebut tidak menunggu dokumen bank yang sangat lambat atau cemas menunggu penilaian yang mungkin diterima atau tidak pada saat diperlukan.
Jadi jika Anda telah menyaksikan semua penutupan “penawaran tunai” itu bertanya-tanya, “Apa yang sebenarnya? Saya hanya mencoba menghemat uang muka,” jangan takut. Saya meminta para pakar real estat untuk menguraikan strateginya dan mengungkap apa sebenarnya arti tawaran tunai.
Tawaran tunai bisa berupa uang tunai sebenarnya.
Lindsey Harn , agen Christie's International Real Estate, menjelaskan bahwa terkadang uang tunai sebenarnya melakukan berarti pembeli memiliki dana cair. “Penawaran tunai berarti pembeli memiliki akses terhadap dana cair yang diperlukan untuk membeli rumah Anda secara langsung. Mereka tidak memerlukan pembiayaan atau penilaian apa pun untuk membeli rumah Anda.”
Dia menjelaskan bahwa uang tersebut masih ditransfer ke escrow, title, atau pengacara penutupan secara elektronik sehingga dana dapat diverifikasi dan didokumentasikan. Penjual akan menerima uang melalui transfer bank atau cek, seperti yang mereka terima dari penjualan dengan hipotek.
Tawaran tunai juga bisa berupa pinjaman uang tunai.
Farah Sutton adalah Realtor berlisensi yang berbasis di Arizona. Ini adalah negara bagian yang mengalami peningkatan penawaran tunai, berkat pembeli yang pindah dari pasar yang lebih mahal tempat mereka menguangkan penjualan rumah. Namun, dia juga menyaksikan penawaran tunai yang sebenarnya merupakan pinjaman uang tunai, di mana investor memberikan uang tunai tersebut, dan pengembang atau sirip membayarnya kembali setelah mereka berbalik dan menjual properti tersebut.
“Pinjaman jenis ini sering digunakan oleh sirip, karena dapat didanai dalam tiga hingga lima hari,” jelas Sutton. “Kelemahan dari pinjaman uang tunai adalah bahwa pinjaman tersebut jauh lebih tinggi daripada suku bunga pasar dan hanya untuk jangka waktu yang singkat.”
Penawaran tunai dapat dipinjamkan dana 401(k).
“Beberapa pembeli mengambil uang dari 401(k) mereka untuk mendapatkan penawaran tunai,” kata Tammy Abrusci , Agen Properti di RE/MAX Heritage Properties. Hal ini sering kali dilakukan dengan denda, dan harus dibayarkan kembali ke rekening pensiun Anda dalam jangka waktu tertentu. Di pasar yang kompetitif, pembeli mempertimbangkan pro dan kontra — dan terkadang mereka memutuskan bahwa produk tersebut sepadan dengan potensi dan kemungkinan kerugiannya.
Jalur kredit ekuitas rumah adalah jenis penawaran tunai.
“Dengan meningkatnya ekuitas nilai rumah, jika pembeli memiliki rumah untuk dijual terlebih dahulu, mereka dapat menarik uang tunai dari rumahnya, menemukan rumah yang mereka sukai, dan setelah melewati pemeriksaan, mereka akan menjual rumah mereka saat ini ke pasar. pasar,” kata Abrusci. Menarik a jalur kredit ekuitas rumah adalah situasi yang sulit di pasar di mana penjual tidak perlu menanggung kemungkinan penjualan rumah, namun hal ini bisa berhasil di dunia di mana suku bunga meningkat dan penawaran tidak lagi datang berbondong-bondong.
Pinjaman keluarga juga merupakan tawaran tunai.
Daripada meminjam uang dari bank dan membayar bunga ke bank, beberapa pembeli akan mengambil uang tunai dari anggota keluarga, membayar rumah, kemudian membayar kembali keluarga tersebut seolah-olah mereka adalah bank. “Sebuah keluarga dapat memberikan uang tunai kepada pembeli,” kata Abrusci. “Setelah ditutup, pembeli akan membiayai kembali dan membayar kembali pinjamannya atau melakukan hipotek pribadi dengan bunga kembali ke keluarga.”
Uang tunai tidak selalu menang.
Abrusci menunjukkan bahwa meskipun uang tunai memiliki reputasi sebagai raja, uang tunai tidak selalu menang terhadap tawaran tradisional dengan uang muka dan hipotek. “Beberapa penawaran tunai merasa tidak perlu terlalu kompetitif karena berbentuk uang tunai. Namun jika pembeli dengan hipotek telah mendapat persetujuan penuh dari pemberi pinjaman yang memiliki reputasi baik, kami akan memilih hipotek tersebut, ”kata Abrusci. Masih ada harapan bagi pembeli di pasar yang sedang berkembang.
