Membeli rumah bukanlah tugas kecil. Ada keputusan besar untuk dibuat: Apakah Anda mencari turn-key atau fixer-upper? Apakah perjalanan yang lebih lama sepadan dengan penghematannya? Ada juga nomor tak berujung untuk crunch: Bagaimana hipotek dengan suku bunga tetap dibandingkan dengan suku bunga yang dapat disesuaikan? Berapa sebenarnya yang akan Anda bayar untuk rumah seharga 0.000 ini? Dan ketika mencari tahu semua ini, kemungkinan besar Anda akan menemukan beberapa jargon baru untuk diuraikan.
Salah satu istilah umum yang mungkin Anda hadapi selama pencarian adalah apa yang disebut keusangan fungsional. Misalnya, makelar Anda mungkin merujuk ke rumah yang kurang sempurna dengan harga mahal sebagai usang secara fungsional. Anda tahu apa artinya fungsional, dan Anda tahu apa artinya usang, tetapi apa artinya bagi Anda, pembeli rumah dan calon penjual masa depan? Di sini, semua yang perlu Anda ketahui, termasuk jika membeli rumah usang secara fungsional masuk akal bagi Anda.
Apa itu Keusangan Fungsional?
Istilah keusangan fungsional memiliki beberapa aplikasi berbeda tergantung pada industrinya, tetapi dalam real estat istilah ini mengacu pada hilangnya nilai properti karena gaya, ruang, atau fitur desain tertentu. Pada dasarnya, rumah-rumah usang secara fungsional memiliki sesuatu yang terlalu banyak atau terlalu sedikit dibandingkan dengan rumah-rumah lain di daerah itu dan di pasar.
Sebagai contoh, katakanlah Anda sedang melihat sebuah rumah tua dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi di lingkungan yang penuh dengan rumah baru dengan tiga kamar tidur plus dan dua kamar mandi. Rumah yang Anda lihat akan dianggap usang secara fungsional karena meskipun Anda masih bisa tinggal di rumah itu, kebanyakan orang tidak mau karena mereka bisa mendapatkan rumah berkualitas lebih tinggi di daerah itu hanya dengan sedikit premi. Jenis keusangan fungsional ini disebut kekurangan karena ada beberapa ciri atau faktor yang membuat rumah tersebut kekurangan dibandingkan dengan rumah-rumah lain di sekitarnya.
Keusangan fungsional dapat bekerja sebaliknya juga. Rumah baru yang besar di lingkungan rumah kecil dan tua juga akan dianggap usang secara fungsional karena kualitasnya yang tinggi dibandingkan dengan lingkungan lainnya. Jenis ini disebut kelebihan (juga disebut sebagai over-improvement ) karena nilai properti yang lebih rendah di lingkungan tersebut berarti bahwa orang tidak akan mau membayar harga penuh dari fitur-fitur ini.
Selain keseluruhan rumah dan lokasi, keusangan fungsional juga dapat merujuk pada fitur desain individu. Misalnya, jika pemilik rumah mengecat semua lemari hijau zaitun atau membangun kolam renang di halaman depan, kemungkinan besar, sebagian besar calon pembeli akan dimatikan oleh fitur-fitur itu, sehingga menjadikan rumah itu usang secara fungsional.
Singkatnya, sementara rumah usang secara fungsional berfungsi penuh, mereka menjadi usang dari sudut pandang ekonomi. Seseorang harus berkompromi ketika membeli rumah usang secara fungsional, baik itu pembeli melalui kekurangan (setiap upgrade harus keluar dari saku mereka) atau penjual melalui superadequacy (mereka sering harus berkompromi pada harga jual hanya untuk mendapatkan itu dari pasar).
Penilaian Keusangan Fungsional
Ketika datang untuk menilai rumah usang secara fungsional, ada satu faktor utama yang perlu dipertimbangkan: Apakah keusangan dapat disembuhkan atau tidak dapat disembuhkan? Dengan kata lain, dapatkah keusangan fungsional diperbaiki dengan mudah?
arti angka 11 11
Keusangan yang tak tersembuhkan terjadi ketika biaya lebih untuk memperbaiki masalah maka akan bernilai dalam hal meningkatkan nilai properti. Misalnya, jika sebuah rumah sangat kecil dan ketinggalan zaman dibandingkan dengan lingkungan lainnya, maka itu akan dianggap tidak dapat disembuhkan karena renovasi besar-besaran diperlukan untuk meningkatkan nilainya (dan harganya mungkin lebih mahal daripada uang yang mereka bawa kembali. saat dijual kembali).
Di samping itu, keusangan yang dapat disembuhkan terjadi ketika biaya untuk memperbaiki sesuatu mudah dan masuk akal secara finansial. Tanyakan pada diri sendiri: Apakah itu sepadan dengan masalahnya? Jika lemari dapur hijau zaitun yang mematikan pembeli, sekaleng cat putih sederhana ternyata lebih dari sepadan dengan biayanya.
Meskipun tampaknya rumah yang usang secara fungsional dilengkapi dengan komplikasi, ingatlah, mungkin Anda tertarik untuk melihatnya lagi. Jika rumah dengan hanya satu kamar mandi atau tata letak yang kurang ideal itulah yang membawa Anda ke lingkungan impian Anda tanpa menghabiskan anggaran Anda, maka itu layak untuk dipertimbangkan, kata Holly Hughes , Realtor di Austin, Texas. Sering kali, rumah yang sudah usang secara fungsional berada di pasar lebih lama dari rata-rata lingkungan—yang berarti pembeli berada di tempat yang tepat untuk bernegosiasi. Namun, jauhi masalah besar yang tidak dapat disembuhkan seperti rumah dengan fondasi yang buruk dan fitur kuno lainnya seperti sistem septik.
Jika masalah itu terlalu besar, bank tidak akan meminjamkannya, tambah Hughes.
Dengan kata lain, jika rumah yang fantastis secara fungsional sudah usang, itu tidak berarti itu tidak bisa menjadi rumah impian Anda. Anda hanya memiliki faktor tambahan untuk dipertimbangkan sebelum membuat keputusan akhir. Semoga beruntung!
Real Estate yang lebih hebat berbunyi:
- Bagaimana Saya Mencetak Peralatan Dapur Kelas Atas dengan Harga Murah (Dan Anda Juga Bisa!)
- Saran Berburu Apartemen Terbaik, Menurut Reddit
- Bagaimana 'Fixer Upper' Mengubah Cara Orang Membeli Rumah
- Hal Mengejutkan Yang Paling Dirindukan Orang Saat Mereka Bergerak
- Warna Dinding Ruang Tamu Biru Terbaik Menurut Agen Real Estate
Diedit ulang pada 7 Juni 2019
