Lucu bagaimana sebagian besar dari kita tahu bahwa kita tidak bisa menjadi dokter atau pengacara kita sendiri setelah menonton beberapa video YouTube, tetapi tanyakan apakah kita dapat menjalankan renovasi kita sendiri dan banyak dari kita berpikir bahwa kita dapat menanganinya dengan baik. Siapa yang membutuhkan kontraktor ketika Anda dapat menemukan sub-kontraktor Anda sendiri secara online dan memesan semua bahan Anda sendiri? Mengapa membayar mereka persentase dari biaya (berkisar dari 10 hingga 50 persen) di atas anggaran Anda yang sudah over-budget ketika Anda hanya bisa DIY?
Yah, saya sudah melakukannya. Dua kali. Dan saya harap saya tidak akan pernah melakukannya lagi. Ya, Anda akan mengira saya telah mempelajari pelajaran saya pada saat pertama yang menyedihkan, tetapi saya melakukannya lagi. Mengapa?
Menemukan kontraktor yang tepat mungkin lebih merupakan perburuan yang sulit dipahami daripada bertemu dengan mitra yang tepat. Anda harus bisa mempercayai mereka secara implisit. Suami saya dan saya memiliki pengalaman yang benar-benar mengerikan dengan kontraktor pada renovasi pertama kami; dia menagih kami dua kali lipat dari yang dia tawarkan tanpa memberi tahu kami bahwa biayanya sudah habis, butuh berbulan-bulan lebih lama dari yang dia katakan, dan, karena itu tidak dilakukan dengan benar, kami harus menyewa sub-kontraktor baru untuk mengerjakan kembali pekerjaan, sehingga biaya akhir adalah tiga kali lipat. Kami akhirnya membutuhkan seorang pengacara untuk keluar dari hubungan. Tidak heran saya takut untuk selamanya.
Bahkan jika Anda dapat menemukan seseorang yang dapat dipercaya (dan mereka adalah di luar sana—ayah saya sendiri adalah kontraktor umum untuk konstruksi baru dan kliennya menyukainya), semoga berhasil mempekerjakan mereka. Yang bagus tetap dipesan jauh sebelumnya sehingga Anda harus merencanakan berbulan-bulan jika bukan satu tahun lebih di muka.
Dan ketika Anda memiliki anggaran terbatas, menjadi kontraktor Anda sendiri benar-benar bisa menjadi hal yang sangat cara hemat biaya untuk menjaga kendali pada hal-hal. Tetapi, sebelum Anda melakukannya, berhentilah dan pikirkan apa yang diperlukan untuk menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Berikut adalah beberapa tanggung jawab—dan jebakan—dari mengambil pekerjaan itu sendiri:
Memilih tenaga kerja : Kenakan topi SDM Anda untuk menemukan subkontraktor yang tepat untuk setiap pekerjaan berdasarkan harga, kualitas, dan keandalan—belum lagi ketersediaan. Periksa referensi tentang semua kapal selam baru, dan pastikan mereka sah dan semuanya beres, mulai dari asuransi hingga izin. Pilihan yang salah di sini bisa sangat menggagalkan banyak hal. Buat yang baik senang dan cari tahu bagaimana menangani yang tidak terlalu baik.
Mengelola anggaran : Sekarang Anda seorang akuntan. Tetapkan anggaran keseluruhan, dapatkan tawaran untuk setiap proyek dan perkirakan harga untuk semua bahan, lacak biaya untuk semuanya, mulai dari barang-barang raksasa hingga bohlam seharga . Berikan penarikan (pembayaran) ke kapal selam dan catat itu. Tinjau kemajuan dengan langganan untuk memastikan Anda tetap pada anggaran. Jika tidak, temukan cara untuk memotong pengeluaran di tempat lain. Catat semua pengeluaran, bayar kartu kredit (hei, setidaknya Anda mendapatkan miles!), dan catat itu.
Mengelola jadwal : Tentukan dalam urutan apa hal-hal harus terjadi, dan rencanakan jadwal yang sesuai, berikan waktu untuk penundaan, kesalahan, dan miskomunikasi. Perselisihan kapal selam sehingga setiap bagian selesai tepat waktu, dan periksa dua kali lipat dan empat kali lipat dengan mereka di telepon bahwa mereka masih akan tepat waktu. TULIS JADWALNYA. Sadarilah bahwa hampir tidak ada alasan mereka akan muncul untuk pekerjaan satu kali Anda sedangkan kontraktor umum yang akan memanggil mereka lagi dan lagi akan memiliki kekuasaan untuk membuat mereka bekerja. Cari tahu apa yang harus dilakukan ketika mereka tidak tepat waktu atau ketika mereka tidak muncul dan domino mulai berjatuhan.
apa artinya melihat 911?
Merencanakan desain dan memilih bahan : Bekerja dalam jejak Anda yang ada untuk mengembangkan desain. Pilih setiap warna, perlengkapan, bahan, peralatan, dan aksesori, mulai dari perlengkapan lampu hingga nat dan segala sesuatu di antaranya. Itu bisa termasuk cetakan mahkota, alas tiang, beberapa jenis ubin, warna noda, warna cat dan finishing, lemari, meja gaya, warna, bahan, dan tepi. Dan sekitar satu juta hal lainnya. Sumber vendor untuk setiap item, pastikan semuanya sesuai anggaran, lalu sesuaikan jika tidak.
Pantau pengiriman bahan dan pasokan : Pastikan barang yang Anda pesan dikirim tepat waktu dan tiba tepat waktu. Lihatlah ke depan dan periksa dengan vendor ketika pesanan terlambat dan sesuaikan jadwal sesuai kebutuhan.
Kontrol kontrol kualitas menjawab semua pertanyaan : Periksa pekerjaan subkontraktor untuk memastikannya sesuai dengan spesifikasi dan memuaskan (apakah Anda tahu apakah itu benar!?). Berikan instruksi dan umpan balik sesuai kebutuhan. Belajarlah untuk mengatasi perasaan tenggelam di perut Anda ketika sub berteriak hei, bisakah Anda datang ke sini? Tanggapi pertanyaan segera saat pertanyaan itu muncul. Cari tahu apa yang tidak Anda ketahui. Menyebabkan penundaan ketika ketidaktahuan Anda memperlambat proses sub, atau mereka harus berhenti bekerja untuk menjawab pertanyaan Anda. Membuat kesalahan yang menghabiskan uang dan waktu.
Pengendalian krisis : Menangani situasi yang sedang berlangsung, mulai dari air yang memancar melalui langit-langit saat pipa dipotong, hingga tukang atap yang membuang puing-puing dan menghalangi pintu masuk tetangga Anda, hingga pengantar barang yang tidak mau membawa peralatan seberat 400 pon Anda ke dalam, hingga kru demo yang turun dan memecahkan barang-barang dan merobek barang-barang yang tidak seharusnya. Cari tahu apa yang harus dilakukan ketika truk drywall ada di sini tetapi tidak bisa mendapatkan material di lantai tiga karena kabel listrik dan drywall Anda tidak akan membawanya ke atas. Buat rencana cadangan dengan alat tidak akan muat melewati ambang pintu.
Pembersihan situs : Berusahalah agar rumah Anda tidak berantakan. Vakum toko Banyak.
Cari nafkah dan jalani hidup : Lanjutkan pekerjaan Anda yang sebenarnya dan penuhi tenggat waktu Anda sendiri selama proses ini. Entah bagaimana juga mendapatkan makanan, mengajak anjing jalan-jalan, dan mencuci pakaian.
Pada akhir proyek terakhir ini saya bersumpah untuk pergi ke sekolah perdagangan sebelum melakukannya lagi. Hanya bercanda, saya TIDAK akan PERNAH melakukan ini lagi, dan saya tidak akan mengharapkannya pada siapa pun.
ketika Anda melihat 222
