Suka atau tidak, pembalikan rumah kembali: orang Amerika membalik lebih dari 200.000 rumah pada tahun 2017, terbanyak sejak 2006 . Tetapi sementara ada daya tarik yang dapat dimengerti untuk membeli rumah yang baru direnovasi dan siap untuk dipindahkan, ada beberapa hal yang perlu dipikirkan sebelum Anda membeli rumah terbalik.
Anda Mungkin Membayar Premi
Sirip rumah melakukannya untuk menghasilkan uang—cukup untuk membuatnya sepadan dengan risiko, usaha, dan investasi di muka yang cukup besar. NS keuntungan rata-rata di rumah terbalik adalah ,448 pada kuartal ketiga tahun 2017. Jadi, ketika Anda membeli rumah yang baru direnovasi, ada kemungkinan besar Anda membayar, katakanlah, 0.000 untuk dapur seharga .000 dan kamar mandi .000.
Upcharge itu pada dasarnya adalah biaya kenyamanan: Ini berarti Anda tidak perlu berbelanja lemari atau menyewa kontraktor dan desainer Anda sendiri, dan itu bisa menghabiskan uang dengan baik. Mengelola dapur atau merombak seluruh rumah membuat stres dan memakan waktu, dan jika Anda tidak dapat tinggal di lokasi selama konstruksi, Anda mungkin perlu terus menyewa atau membawa dua hipotek selama beberapa bulan.
12:12 nomor malaikat
Jadi, hanya karena sesuatu memiliki markup tinggi tidak berarti itu pilihan yang salah. Margin keuntungan pada secangkir kopi atau segelas anggur keterlaluan di restoran, misalnya, tapi sebagian besar dari kita lebih dari bersedia untuk membayar. Pastikan kenyamanan rumah terbalik sepadan dengan biaya tambahan untuk Anda, dan Anda tidak menempatkan diri Anda dalam posisi keuangan yang genting untuk membelinya.
Tergesa-gesa Membuat Sampah
Di atas anggaran konstruksi mereka, sirip rumah harus membayar asuransi rumah, pajak properti, utilitas, dan biaya pengangkutan lainnya selama proses renovasi. Jadi setiap bulan mereka memegang sebuah properti memakan lebih banyak keuntungan mereka. Ada beberapa dorongan untuk terburu-buru, yang bisa menjadi masalah jika itu berarti sirip memotong sudut pada keamanan atau kualitas,
Tidak peduli seberapa efisien seorang pengembang, perombakan yang hati-hati membutuhkan waktu. Jika Anda melihat properti terbalik (cara mudah untuk mengetahuinya adalah dengan memeriksa tanggal dan harga penjualan terakhir), Anda setidaknya harus menghubungi departemen bangunan setempat untuk memastikan pengembang menarik izin yang tepat dan pekerjaan lulus inspeksi.
Kosmetik Dapat Menyembunyikan Masalah Sebenarnya
Secara pribadi, saya pikir salah satu bahaya besar dalam membeli rumah terbalik adalah pengembang—seperti kebanyakan pembeli mereka—terutama berfokus pada kosmetik. Cat baru dan pelapis baru dapat membutakan pembeli pada masalah yang lebih besar. Tetapi sementara sirip dapat membuat rumah tua yang lelah terlihat indah dan baru, kecuali jika pengembang dapat memberi Anda daftar peningkatan, tidak ada jaminan bahwa itu akan berfungsi seperti baru di balik dinding.
Idealnya, seorang renovator akan meningkatkan hal-hal penting seperti pipa ledeng, pemanas, dan sistem kelistrikan jika diperlukan. Tetapi mengganti atap, tungku, atau saluran pembuangan tidak memiliki kekuatan wow open house dari dapur baru yang berkilau dengan penghitung kuarsa yang cerah dan backsplash ubin yang berkilau, sehingga hasil akhir yang memukau adalah tempat banyak remodeler memfokuskan anggaran mereka.
sayap malaikat di awan
Ini tidak hanya berlaku untuk sirip rumah; banyak penjual melakukan beberapa penataan dangkal sebelum mendaftarkan properti, karena itu berhasil. Marie Presti , seorang makelar barang tak bergerak di Newton, Mass., memberi tahu saya bahwa membuat tempat itu terlihat cantik dapat berdampak lebih besar pada harga jual, dolar demi dolar, daripada mengganti peralatan seperti ketel. Ada pemilik rumah di mana mereka menghabiskan semua uang ekstra mereka pada aspek struktural rumah ketika mereka akan menjual, dan itu tidak bisa menjadi satu-satunya hal yang Anda lihat, kata Presti. Terkadang kosmetik memberi Anda lebih banyak uang kembali saat Anda pergi untuk menjual.
Tetapi interior baru dapat memberikan rasa aman yang salah jika sistem inti rumah belum tersentuh. Dan jika ada masalah di balik dinding yang baru dicat dan lemari khusus—pemasangan pipa berkarat, beberapa kabel lama—mungkin akan merusak dapur baru Anda sebelum semua dikatakan dan dilakukan.
bangun jam 3 33 pagi maksudnya
Itu Tidak Dirancang untuk Anda
Sirip rumah pintar akan melakukan peningkatan di ujung aman dari tren populer, mencoba menarik sebanyak mungkin pembeli potensial yang melihat HGTV. Anda biasanya dapat mengharapkan beberapa kombinasi penghitung batu, peralatan stainless, dan tata letak terbuka.
Tetapi pendekatan satu ukuran untuk semua itu membuat Anda kehilangan kesempatan untuk menyesuaikan kamar-kamar utama untuk Anda dan keluarga Anda, mulai dari tata letak hingga bahan lantai hingga warna cat.
Dan lagi…
Semua yang dikatakan, membeli rumah terbalik dapat menghindarkan Anda dari banyak stres, kerumitan, dan keputusan sulit. Setara DIY — membeli bagian atas fixer lama dan meminta kontraktor yang semakin banyak dipesan dan desainer untuk merombaknya di dalam dan di luar (atau memotongnya sendiri dari waktu ke waktu)—merupakan upaya besar untuk menerapkan pengalaman membeli rumah yang sudah melelahkan.
arti 444 dalam alkitab
Ini juga merupakan upaya mahal untuk melompat langsung setelah membeli rumah, ketika Anda mungkin telah memanfaatkan setiap tetes tabungan untuk mengikis uang muka. Dan itu membawa kita ke satu keuntungan terakhir untuk membeli flip: Meskipun Anda membayar mahal untuk apa yang hanya bisa Anda harapkan adalah renovasi berkualitas, setidaknya biaya renovasi tersebut akan dimasukkan ke dalam hipotek 30 tahun Anda, menjadikannya a sedikit terjangkau.
