Anda mungkin terpental di sekitar gagasan pindah tahun ini, bukan? Atau mungkin kamu telah melakukan mengambil dan menetap di tempat baru. Mungkin Anda masih memikirkan tentang relokasi, tetapi Anda takut akan biaya pemutusan sewa Anda — dan memasuki kontrak satu tahun lagi.
Rasanya hampir mustahil untuk merencanakan masa depan saat ini. Virus corona telah mengantarkan banyak ketidakpastian ekonomi, membuat ratusan ribu orang khawatir tentang keuangan mereka. Kemudian muncul budaya kerja dari mana saja, yang praktis menghilangkan kebutuhan untuk tinggal dekat dengan kantor . Dan sepanjang itu semua, suku bunga hipotek telah memainkan permainan limbo—sepertinya kita menonton untuk melihat seberapa rendah mereka bisa pergi.
Jadi, jika Anda seorang penyewa yang ditambatkan ke apartemen Anda selama satu tahun pada suatu waktu, itu adalah pukulan besar untuk membayar semua biaya yang datang dengan melanggar sewa Anda lebih awal, yang dapat menambahkan hingga beberapa bulan sewa. . Sewa 12 bulan tidak menunggu siapa pun — tidak jika Anda kehilangan pekerjaan, tidak jika Anda perlu pindah ke seluruh negeri untuk merawat orang yang dicintai, dan jelas tidak jika Anda memutuskan untuk terjun ke kepemilikan rumah.
adalah 222 angka malaikat
Di era ketidakpastian ini, fleksibilitas adalah raja. Dan jenis fleksibilitas yang 43 juta penyewa di Amerika Serikat perlu sekarang adalah akhir dari sewa tradisional selama setahun.
Kematian Sewa 12 Bulan
Kehancurannya sudah dimulai. COVID-19 telah mengubah ketentuan sewa apartemen, kata Ericka Rios, salah satu pendiri dan direktur leasing di Perusahaan Apartemen Pusat Kota , broker layanan lengkap di Chicago. Pada bulan-bulan awal pandemi, banyak manajer properti memberikan perpanjangan sewa jangka pendek kepada penghuni yang berlindung di tempat. Dengan menambahkan dua hingga tiga bulan ke dalam sewa yang ada, penyewa memiliki sedikit lebih banyak waktu untuk memutuskan apakah—dan kapan—mereka ingin pindah.
Sekarang pasar kembali ke normal baru dan banyak dari sewa jangka pendek itu berakhir, manajer properti menawarkan berbagai opsi sewa fleksibel untuk mengamankan pembaruan dan menarik penyewa baru, kata Rios.
Beberapa gedung apartemen sekarang menawarkan sewa sembilan bulan yang akan berakhir selama bulan-bulan puncak musim semi dan musim panas dari pasar sewa pada tahun 2021, jelasnya. Di ujung lain spektrum, ada banyak komunitas apartemen, terutama mereka yang baru mengenal pasar dan mencari penyewa baru, yang menawarkan sewa gratis dua hingga tiga bulan dan memperpanjang masa sewa hingga 18 bulan. biaya insentif tersebut selama periode waktu yang lebih lama.
Tetapi beberapa bulan sewa rumah tidak sebanding dengan kebebasan dari kontrak jangka panjang. Sewa yang ketat dan lama tidak lagi melayani kebutuhan penyewa, kata Bill Smith, CEO Pendaratan , platform penyewaan apartemen berbasis keanggotaan yang tidak memerlukan sewa atau setoran jangka panjang.
Perusahaan, yang didirikan pada Juni 2019, membebankan biaya keanggotaan tahunan 9, memungkinkan anggota untuk menyewa apartemen berperabot di seluruh Amerika Serikat, dengan kebebasan untuk mentransfer properti dengan pemberitahuan 30 hari sebelumnya. Perusahaan saat ini berada di 31 kota—dari metro besar seperti New York dan San Francisco hingga kota-kota kecil seperti Tulsa, Oklahoma, dan St. Petersburg, Florida—dan memiliki rencana untuk berkembang lebih jauh.
Bahkan sebelum pandemi, lebih dari 26 juta orang Amerika bekerja dari jarak jauh setidaknya paruh waktu, Smith menunjukkan. Akibatnya, pilihan tempat tinggal yang lebih fleksibel mulai bermunculan di pasar—tempat tinggal bersama, perumahan perusahaan, semua jenis solusi perumahan jangka pendek, katanya. Orang-orang baru mulai menghargai memiliki lebih banyak fleksibilitas.
Sekarang, perusahaan telah mengadopsi kebijakan kerja yang lebih fleksibel dan pengaturan kerja jarak jauh permanen. Beberapa telah menghilangkan ruang kantor fisik mereka sama sekali. Alih-alih terikat ke kota tempat kantor mereka berada, orang sekarang memiliki kesempatan untuk memilih di mana mereka ingin tinggal—banyak untuk pertama kalinya, kata Smith.
Bagaimana Menegosiasikan Jalan Keluar Anda dari Sewa 12 Bulan
Meskipun biasanya menguntungkan bagi tuan tanah untuk mengunci penyewa selama satu tahun pada satu waktu, krisis penggusuran di negara itu tidak membuktikan apa pun — bahkan penyewa yang stabil — yang dijamin. Jadi sewa yang lebih pendek saling menguntungkan: mereka dapat membantu tuan tanah memastikan unit mereka disewa dan menawarkan penyewa lebih banyak fleksibilitas dalam situasi hidup mereka.
711 nomor malaikat doreen kebajikan
Jika Anda terkunci dalam sewa atau akan menandatanganinya, ada satu hal penting yang dapat Anda lakukan untuk menegosiasikan persyaratan yang lebih baik. Saya akan menyarankan untuk melihat berapa banyak unit kosong yang dimiliki bangunan tersebut dan berapa hari di pasar apartemen tersebut telah diiklankan, kata Benyamin Frederik, agen real estat New York City dengan Triplemint. Jika lowongan tinggi, Anda mungkin memiliki ruang gerak untuk menegosiasikan sewa bulan ke bulan, karena lebih baik meminta seseorang membayar sewa di unit daripada membiarkannya kosong.
Tampaknya lebih beresonansi dengan tuan tanah yang lebih kecil yang membutuhkan pendapatan daripada perusahaan manajemen yang lebih besar yang dapat menghapuskan kerugian untuk pajak capital gain, kata Frederique.
Jika Anda punya waktu (dan uang) untuk berbelanja apartemen Anda berikutnya, ada baiknya mencoba menolak menandatangani sewa selama setahun. Keputusan kolektif oleh penyewa untuk menghindarinya berarti fleksibilitas untuk semua dan mengakhiri sewa 12 bulan—untuk selamanya.
