Bisakah Tuan Tanah Anda Menaikkan Sewa Lebih Dari Sekali Per Tahun? Inilah yang Para Ahli Katakan

Di mana pun Anda tinggal, ada kemungkinan besar harga sewa Anda meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Harga sewa meningkat di 79 dari 100 kota terbesar di AS selama bulan Agustus, menurut Apartment List terbaru laporan sewa nasional . Dan sejauh ini pada tahun 2022, sewa naik 7,2 persen – tetapi pertumbuhan tahun-ke-tahun telah melambat menjadi 10 persen, turun dari 18 persen pada awal tahun.

Untuk konten lainnya seperti ini ikuti

Namun, Anda mungkin mengharapkan bahwa pada saat pemberitahuan pembaruan sewa Anda muncul, Anda akan menerima kenaikan sewa jika Anda memilih untuk memperbarui. Tapi mengingat lowongan sewa lebih rendah dari biasanya (ini bisa jadi karena suku bunga tinggi adalah mengesampingkan calon pembeli ) dan pasar sewa sedang panas, dapatkah tuan tanah Anda memanfaatkan kesempatan ini untuk menaikkan sewa Anda beberapa kali dalam satu tahun?

Jawabannya adalah 'mungkin tidak.' Tapi sebenarnya Anda perlu melihat ke perjanjian sewa Anda untuk jawaban yang paling pasti.

Jika sewa Anda memberikan kenaikan pertengahan tahun, maka ya, pemilik Anda dapat meningkatkan sewa, jelas Steven M. Katz, Esq., seorang pengacara di Columbus, Ohio dengan Katz, Pryor & DiCuccio LLP , yang mengkhususkan diri dalam hukum kontrak dan hukum tuan tanah-penyewa. Tetapi jika sewa Anda tidak membahas topik ini, maka tidak, pemilik Anda tidak dapat menaikkan sewa Anda secara sepihak.

“Bagi pemilik untuk menaikkan sewa di tengah masa sewa, itu akan merupakan modifikasi kontrak,” kata Katz. “Untuk mengubah suatu kontrak harus ada pertimbangan yang diberikan oleh kedua belah pihak. Misalnya, jika penyewa terlambat membayar, pemilik dapat menawarkan untuk membatalkan penggusuran dengan imbalan kenaikan uang sewa yang akan datang.”

Terlepas dari kontrak yang mengikat ini, tidak jarang bagi beberapa tuan tanah untuk mencoba untuk menaikkan sewa pada penyewa yang tidak curiga. Dan perlindungan yang ada dapat bervariasi menurut undang-undang negara bagian dan peraturan kota. Untuk alasan ini, Katz merekomendasikan agar penyewa terbiasa dengan hak, undang-undang, dan perlindungan penyewa di negara asal mereka.

Jika Anda merasa telah terjadi pelanggaran dalam kontrak, Anda dapat mulai dengan menghubungi organisasi hak penyewa lokal Anda, yang harus memahami hukum setempat di wilayah Anda, kata Leonard Ang, CEO iManajemen Properti , panduan sumber daya online untuk tuan tanah, penyewa, dan investor real estat.

Satu hal lagi: Jika Anda pergi untuk memperbarui sewa Anda dan Anda dihadapkan dengan kenaikan sewa, Anda mungkin memiliki beberapa kekuatan negosiasi — terutama jika Anda adalah penyewa yang baik dengan rekam jejak pembayaran tepat waktu yang kuat.

“Sewa selalu dapat dinegosiasikan, dan penyewa yang cerdas tahu untuk meminta apa yang mereka inginkan, terutama dengan sewa baru atau perpanjangan,” kata Jonas Bordo, CEO & salah satu pendiri Dwellsy , platform persewaan rumah. 'Mungkin kesepakatan itu mungkin... sewa yang lebih tinggi sebagai imbalan untuk peralatan baru atau tempat parkir tambahan, misalnya, mungkin kesepakatan yang akan menguntungkan Anda dan tuan tanah Anda.'