Bagaimana Mengetahui Apakah HOA Tepat Untuk Anda (dan Apa yang Perlu Diketahui Sebelum Anda Bergabung)

Jika Anda sedang berburu rumah dan kondominium atau subdivisi ada di radar Anda, Anda mungkin pernah mengamati sebuah listing dan bertanya-tanya, “Apa itu asosiasi pemilik rumah , tepat?' Dewan pengatur ini umum digunakan lingkungan sekitar yang bermula dari sebidang tanah atau satu bangunan yang kemudian dibagi-bagi lagi.

Mereka mencakup sebagian besar pemeliharaan dan pemeliharaan yang biasanya diharapkan dari pemilik rumah, tetapi itu tidak berarti mereka datang tanpa pengorbanan. Ada pertimbangan positif, negatif, dan gaya hidup yang perlu dipertimbangkan sebelum berkomitmen untuk tinggal di komunitas HOA. Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

arti 911

Apa Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)?

HOA adalah dewan pengatur yang sah, hampir selalu terdiri dari penduduk, yang mengawasi, mengelola, dan memelihara komunitas seperti gedung atau subdivisi kondominium. Mereka bertugas menggunakan dana HOA untuk pemeliharaan, pemeliharaan, dan layanan.

Apa itu HOA?

HOA adalah dewan pengatur yang sah, hampir selalu terdiri dari penduduk, yang mengawasi, mengelola, dan memelihara komunitas seperti gedung atau subdivisi kondominium. Mereka bertugas menggunakan dana HOA untuk pemeliharaan, pemeliharaan, dan layanan.

Leo Peak, REALTOR®️ di Grup Real Estat Keluarga Puncak , menjelaskan, “HOA biasanya mencakup pemeliharaan area umum, pemeliharaan bangunan eksterior dan fasilitas, penegakan aturan, dan pedoman arsitektur. Hal ini mencakup pemeliharaan ruang bersama, pengelolaan fasilitas, penegakan konsistensi estetika, dan penyelesaian perselisihan. HOA juga menangani aspek keuangan, termasuk pengumpulan iuran, penganggaran untuk pemeliharaan berkelanjutan, dan pembuatan cadangan untuk kebutuhan masa depan.”

Penghuni komunitas HOA akan membayar iuran bulanan atau tahunan yang digunakan untuk pengeluaran berkelanjutan, dan mereka mungkin diminta untuk berkontribusi dalam penilaian khusus untuk perbaikan yang lebih besar. Mereka dapat terlibat dalam HOA atau mengambil posisi belakang dan membiarkan warga lain secara sukarela memimpin dewan. “Keterlibatan aktif, melalui acara, rapat, komite atau dewan, memberikan peluang untuk berkontribusi dalam proses pengambilan keputusan. Tetap mendapatkan informasi juga penting bagi pemilik rumah untuk mengetahui informasi penting terkini dari komunitas,” tambah Peak.

apa 333 dalam angka malaikat?

Apa Kelebihan dan Kekurangan Komunitas HOA?

Seperti apa pun, ada pro dan kontra untuk tinggal di komunitas HOA. Beberapa orang suka tinggal di HOA dan mengandalkan orang lain untuk mengelola masalah pemeliharaan dan komunitas, sementara yang lain menghindari HOA karena mereka menginginkan kebebasan untuk mengambil keputusan apa pun yang mereka inginkan terkait rumah mereka.

Chelsea Werner, a penasihat real estat global dengan Sotheby's , mengatakan, “Beberapa kelebihannya adalah HOA dapat memberikan gaya hidup yang lebih mudah secara keseluruhan, dan Anda tidak perlu berurusan dengan pemeliharaan ruang bersama Anda. Anda mendapatkan manfaat fasilitas seperti kolam renang dan gym. Ditambah lagi, jika ada yang tidak beres di dalam gedung, Anda bukan satu-satunya yang bertanggung jawab secara finansial.”

Di sisi lain, dia mencatat bahwa beberapa orang merasa dibatasi oleh peraturan HOA, dan pengambilan keputusan bisa jadi sulit jika melibatkan seluruh dewan HOA.

Peak mencatat manfaat utama lainnya. “HOA bisa sangat membantu ketika ada perselisihan antar tetangga. Memiliki seperangkat peraturan dan regulasi yang telah disetujui oleh semua pemilik rumah memberikan titik referensi yang mudah untuk menangani masalah apa pun.”

Bagaimana Seharusnya Pendekatan Pembeli Membeli Rumah dengan HOA?

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan HOA, ada baiknya Anda melakukannya meninjau dokumen HOA dengan seorang pengacara. Ini termasuk CC&R (Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan), anggaran rumah tangga, notulensi, dan laporan keuangan.

“Bacalah CC&R dan anggaran rumah tangga dengan cermat untuk mendapatkan informasi tentang peraturan dan regulasi HOA, termasuk pembatasan apa pun tentang apa yang boleh dan tidak bisa Anda lakukan terhadap properti Anda,” kata Peak. Dia mencatat bahwa Anda harus memeriksa apakah pembatasan mungkin berlaku pada area umum dan fasilitas bersama — terutama jika hal tersebut bertentangan dengan rencana Anda dalam menggunakan ruang tersebut.

1111 buat permintaan

Karena HOA bertanggung jawab atas pemeliharaan besar-besaran, Anda perlu memastikan bahwa HOA memiliki cadangan yang memadai. Peak menjelaskan, “Tinjau laporan keuangan HOA untuk memastikannya stabil secara finansial dan memiliki cukup uang cadangan untuk menutupi segala perbaikan atau pemeliharaan yang mungkin diperlukan.” Jika dana tidak tersedia, Anda mungkin terjebak dalam penilaian proyek khusus, seperti penggantian atap atau perbaikan jalan.

Hal lain yang perlu diperhatikan dalam peraturan HOA termasuk apakah Anda dapat menyewakan rumah Anda, apakah Anda dapat memasang jenis peralatan tertentu, dan, jika Anda memiliki ruang luar, bagaimana hal tersebut perlu dipelihara.

apa artinya ketika Anda melihat 1010

Bagaimana Cara Kerja Iuran HOA?

Iuran HOA diputuskan oleh dewan pengurus, sehingga berkisar antara di bawah per tahun hingga ribuan dolar sebulan . Jumlah ini seringkali bergantung pada apa yang diharapkan dari HOA, apa saja yang termasuk dalam komunitas, dan apakah HOA saat ini sedang menggalang dana untuk perbaikan modal. Sebuah bangunan kondominium dengan kolam renang, ruang umum, layanan surat, dan penjaga pintu depan akan memiliki iuran yang jauh lebih tinggi daripada subdivisi di mana HOA ada untuk menegakkan warna rumah dan mencakup lansekap di pintu masuk lingkungan saja.

Iuran HOA dapat meningkat ketika dewan memberikan suara untuk mendukung peningkatan tersebut. Mereka akan menentukan jumlah yang tepat untuk menutupi biaya yang akan datang dan menambah cadangan masyarakat.

Apa Yang Terjadi Jika Aturan HOA Dilanggar?

Semua orang pernah mendengar cerita horor HOA. Rumah dicat dengan warna yang menyinggung dan segera menerima surat HOA. Seseorang memasang gudang, dan peringatan dari HOA datang. Tetapi HOA tidak harus semuanya buruk . “Saya selalu mengatakan kepada orang-orang untuk melihatnya seolah-olah mereka semua adalah pemegang saham dalam perusahaan yang sama – Anda semua memiliki tujuan yang sama dan memiliki kepentingan finansial dan pribadi. Penting untuk memiliki pola pikir seperti itu dibandingkan pola pikir agresif,” kata Werner.

Dia menjelaskan bahwa HOA diharuskan memiliki protokol mengenai apa yang terjadi jika dan ketika suatu aturan dilanggar. “Pelanggaran ini bisa saja bersifat ringan dan mengakibatkan denda atau, dalam skala yang lebih besar, mengakibatkan penggusuran.”

Namun dia merekomendasikan untuk mencoba bekerja sama dengan HOA daripada terus maju dan melanggar aturan. Werner menjelaskan, “Jika Anda mempunyai masalah, cobalah mencari cara untuk menarik minat semua orang dan bukan hanya diri Anda sendiri. Misalnya, jika Anda ingin melakukan proyek konstruksi besar tetapi mendapat penolakan dari asosiasi, mungkin ada baiknya untuk menunjukkan bagaimana pekerjaan Anda akan meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda dan juga untuk jalur serupa di masa mendatang.”