Di kota-kota tertentu (terutama New York), perusahaan manajemen properti mengharuskan Anda memiliki gaji tahunan 40 kali lipat dari harga sewa agar disetujui sebagai penyewa baru. Itu mungkin jauh lebih banyak daripada yang akan ditunjukkan oleh potongan gaji Anda. Faktanya, sebuah studi StreetEasy 2017 ditemukan bahwa sebagian besar pendapatan warga New York tidak memenuhi ambang batas ini. Jadi, jika Anda berada di posisi itu, apakah Anda selamanya ditakdirkan untuk menjadi subletter?
Belum tentu. Meskipun gaji 40 kali lipat dari sewa adalah saran penganggaran yang ideal — dan Anda harus menaatinya jika Anda bisa — itu bukan akhir dunia jika tidak memungkinkan dalam situasi Anda. Berikut adalah lima cara agar Anda tetap bisa mendapatkan apartemen itu (walaupun Anda tidak terlihat bagus di atas kertas).
1. Bayar uang jaminan tambahan
Mereka yang tidak membuat 40 kali sewa apartemen tentu memiliki pilihan lain dalam hal menyewa, kata Adam Frisch, kepala sekolah pengelola di Perumahan Lee & Associates di kota New York. Misalnya, saya sering menyarankan tuan tanah tempat saya bekerja untuk mengizinkan penyewa membayar uang jaminan tambahan. Ini adalah tindakan yang sama yang saya sarankan jika penyewa potensial telah bekerja kurang dari enam bulan.
arti malaikat nomor 444
2. Memiliki nilai kredit yang luar biasa
Pada akhirnya, para ahli yang saya tanyakan setuju bahwa penanda yang jauh lebih baik dari 'kelayakan' penyewa Anda adalah skor kredit Anda. Pastikan laporan kredit Anda dalam kondisi terbaik saat Anda memulai pencarian apartemen Anda.
Kredit menunjukkan bagaimana orang membayar tagihan mereka yang kemungkinan akan menjadi perkiraan bagaimana mereka akan membayar sewa mereka, kata Frisch. Sayangnya, ada banyak orang yang berpenghasilan tinggi tetapi tidak bertanggung jawab secara finansial dengan tagihan mereka.
3. Dapatkan penjamin
Cara lain untuk meningkatkan kelangsungan hidup Anda sebagai penyewa potensial? Temukan penjamin—dan ini tidak harus orang tua Anda. Tapi ingat, pada umumnya penjamin Anda harus memiliki penghasilan di atas 80 kali lipat dari uang sewa.
daftar semua malaikat agung
Ketika berbicara tentang kualifikasi untuk apartemen impian Anda, tidak ada salahnya untuk berkreasi tentang penjamin Anda, kata Gary Malin, presiden Habitat Citi . Penjamin bisa siapa saja dengan siapa Anda telah membangun hubungan kepercayaan. Agen kami sering bekerja dengan klien yang menggunakan teman, pasangan mereka, atau bahkan bos mereka untuk menjamin sewa mereka.
4. Gunakan layanan surety bond
Selain itu, ada beberapa perusahaan baru di pasar yang akan memberikan 'surety bond' (jaminan) dan menandatangani bersama sewa Anda dengan imbalan biaya satu kali (biasanya antara lima hingga 10 persen dari sewa tahunan Anda atau satu 1,5 bulan sewa). Ini termasuk asuransi , Dermaga , Penjamin dan LompatMudah .
5. Temukan bangunan yang lebih kecil
Pilihan lain jika semuanya gagal: Targetkan bangunan yang lebih kecil.
Jika Anda ingin pindah ke gedung yang dikelola secara profesional, kantor leasing mungkin tidak akan memiliki banyak ruang untuk mengalah, kata James McGrath, penjual real estat berlisensi di Yoreevo . Mereka diberi perintah berbaris dari perusahaan dan tidak memiliki insentif untuk melawan.
Namun, pemilik dengan hanya satu atau dua properti mungkin lebih fleksibel.
Jika Anda tampil sebagai orang yang bertanggung jawab dan memiliki cerita yang bagus, Anda memiliki kesempatan yang layak untuk disetujui, tambah McGrath. Anda juga dapat bernegosiasi dan menawarkan untuk membayar dua atau tiga bulan pertama di muka untuk membuat pemilik lebih nyaman dengan situasi Anda.
Pada akhirnya, perusahaan leasing atau broker yang baik diharapkan akan memandang Anda lebih dari sekadar potongan gaji. Jika Anda merasa tidak akan diterima karena pendapatan atau nilai kredit Anda, beri tahu agen real estat Anda. Bersama-sama, Anda dapat menemukan cara lain untuk menunjukkan kepada tuan tanah bahwa Anda masih bisa menjadi penyewa yang hebat.
apa artinya melihat 1111
Saya selalu memberi tahu klien saya bahwa kami harus melihat gambaran lengkapnya, kata Karen Stone, seorang pialang real estat di Halstead Real Estat di kota New York. Terkadang jika seseorang tidak membuat persyaratan sewa, kita dapat melihat aset mereka, meminta mereka untuk membayar sewa tambahan, dan mungkin mendapatkan surat dari pemilik sebelumnya yang memverifikasi bahwa mereka membayar sewa tepat waktu.
Itu karena, pada akhirnya, membayar sewa tepat waktu adalah hal yang paling penting bagi pemilik potensial.
