Meskipun saya selalu ingin membeli rumah untuk dijadikan rumah, pasangan saya selalu melihat real estat sebagai investasi finansial, bukan investasi emosional. Kami berdua memiliki alasan: Keluarga saya kehilangan rumah kami ketika saya berusia 13 tahun, dan saya menyukai gagasan membesarkan keluarga dan menciptakan kenangan di rumah yang saya miliki secara finansial stabil. Pasangan saya berasal dari keluarga imigran, dan dia dibesarkan untuk melihat kepemilikan rumah semata-mata sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan pasif.
arti awan berbentuk hati
Hal yang bisa kita sepakati? Bahwa kami berdua suka tinggal di luar negeri. Kami saat ini tinggal di Meksiko, dan ingin terus melakukannya selama mungkin. Kami memiliki biaya hidup yang lebih rendah daripada di Amerika Serikat, dan karena ini, kami dapat melunasi sebagian besar pinjaman siswa kami dan menyimpan sejumlah besar uang tunai. Dan sekarang, kami telah menemukan kompromi yang sempurna untuk uang itu: Beli rumah di AS sebagai properti investasi, dan gunakan pendapatan yang dihasilkannya untuk terus bepergian dan tinggal di luar negeri.
Kami bukan orang pertama yang berurusan dengan biaya hidup yang tinggi di AS, kenaikan harga real estat, dan hutang pinjaman mahasiswa dengan tinggal di luar negeri selama beberapa tahun. Seperti saya dan pasangan, kami bertemu banyak rekan ekspatriat yang juga pindah ke luar negeri untuk menghemat uang. Dan mereka juga menemukan bahwa setelah terbiasa dengan gaya hidup internasional, mereka ingin terus tinggal dan bepergian ke luar negeri dan telah memutuskan untuk membeli kembali properti investasi di Amerika untuk melakukannya.
Untuk lebih memahami apa yang saya dan mitra saya hadapi, saya berbicara dengan beberapa mantan (dan seorang profesional real estat!) Dengan properti investasi untuk memahami manfaat (dan hambatan proses yang tak terhindarkan) dengan lebih baik. Inilah yang mereka katakan:
Pikirkan dengan harga terjangkau dan jangka panjang
Mantan pengasuh anjing kami, Casey Jasper, memiliki rumah yang sebelumnya diambil alih di tengah kota Sacramento. Dia membelinya dengan uang tunai pada tahun 2008 di bagian bawah pasar. Dia sekarang menghasilkan $ 2.400 setiap bulan dari properti, dan menggunakan uang itu untuk berkeliling dunia, yang dia lakukan secara konsisten selama dua tahun.
Selama rumah itu disewa, saya bisa pergi ke negara-negara yang terjangkau, kata Jasper.
Rekan ekspat lainnya, Nicole Scala, menggunakan biaya hidup yang lebih terjangkau di luar negeri untuk melunasi hipotek di rumah. Dia membeli rumah di Florida, tetapi kemudian pindah ke Korea Selatan untuk bekerja sebagai guru bahasa Inggris. Pekerjaan barunya dibayar dengan baik dan termasuk perumahan, memungkinkan dia untuk menggandakan pembayaran hipotek Florida-nya. Akhirnya, dia pindah kembali ke Amerika dengan tabungan yang cukup untuk hidup jika dia tidak dapat segera menemukan pekerjaan.
Scala menemukan bahwa memiliki properti investasi juga membuka peluangnya begitu dia kembali ke AS. Saya memiliki pilihan untuk melunasi rumah saya atau membeli yang baru, katanya. Saya memutuskan, karena rumah pertama memiliki penyewa, bahwa saya akan menggunakan tabungan saya untuk uang muka [a] rumah baru, yang sedang dibangun sekarang.
Ketahuilah bahwa proses pembiayaan akan jauh lebih sulit
Tapi itu tidak selalu merupakan proses yang mudah bagi pembeli rumah ekspatriat. Jessica Panicola bekerja sebagai guru di luar negeri selama empat tahun, menabung hingga .000—lebih dari cukup uang untuk membayar uang muka sebuah rumah. Ketika dia memutuskan untuk pindah kembali ke New York City untuk sekolah pascasarjana, dia ingin memiliki daripada menyewa. Sayangnya, membeli apartemen jauh lebih sulit daripada yang dia perkirakan—dia tidak disetujui untuk hipotek.
Saya harus disetujui untuk membeli apartemen, dan untuk melakukan itu, saya membutuhkan penghasilan tetap, katanya. Karena saya saat ini tidak bekerja, tidak mungkin saya bisa disetujui.
Scala juga menemukan ada rintangan tak terduga ketika dia pergi untuk membangun rumah keduanya. Saya tidak punya W2, jadi saya harus menggunakan pengembalian pajak saya untuk mengajukan hipotek, katanya. Beberapa pemberi pinjaman tidak mau bekerja dengan saya karena saya tidak memiliki alamat AS selama dua tahun terakhir.
Sering kali, birokrasi yang dihadapi ekspatriat saat membeli di A.S. dapat dihindari dengan persiapan, kata Ashley Terdekat , Realtor dengan Keller Williams di Charlotte, Carolina Utara:
Ketika saatnya untuk mundur, satu pertimbangan adalah memastikan untuk mendiskusikan pekerjaan Anda secara menyeluruh sambil mendapatkan persetujuan awal dengan pemberi pinjaman, katanya. Selain mengetahui pekerjaan dan verifikasi pendapatan mana yang diperlukan, bersikaplah transparan tentang situasi Anda. Tunjukkan kapan pekerjaan akan dimulai atau dilanjutkan, dan ketahui apakah tempat itu akan menjadi tempat tinggal utama atau tidak.
Saya dan mitra saya mengalami masalah serupa ketika mencoba mendapatkan hipotek dari Meksiko. Tapi, kami bertekad untuk terus berusaha. Saya meminta saran dari Melissa Wilbur, seorang wanita yang harus menjual rumahnya dari luar negeri ketika suaminya dikerahkan. Inilah yang dia katakan kepada kami: Jangan menerima jawaban tidak. Ada jalan di sekitar segalanya. Anda hanya perlu menemukannya.
Sayangnya, rute ini bisa menjadi sangat mahal, jadi penting untuk bekerja dengan agen real estat dan pemberi pinjaman hipotek yang akrab dengan situasi Anda sebelum Anda mulai mencari untuk menjaga biaya Anda serendah mungkin.
Tetap teratur
Jika Anda ingin menggunakan rumah sebagai properti investasi sebagai lawan dari tempat tinggal utama, Anda juga harus transparan tentang hal itu. Juga berencana untuk pulang ke rumah untuk beberapa waktu sebelum mengubahnya menjadi properti sewaan. Jujur dengan pemberi pinjaman Anda dapat membantu membuat proses berjalan lebih lancar.
Jauhi tenggat waktu kontrak dan pertimbangkan terlebih dahulu kebutuhan untuk mendapatkan notaris di kedutaan lokal Anda, serta waktu yang diperlukan untuk mengirimkan dokumen apa pun yang memerlukan tanda tangan asli, kata Nearby.
Apakah Anda akan tinggal di luar negeri untuk membeli rumah di AS?
Lebih banyak kisah Real Estat:
- Lihat Ke Dalam: Pondok Pantai Vintage Florida dengan semua Pembaruan seharga 8K
- Inilah Perbedaan Nyata Antara Penyitaan dan Penjualan Singkat
- Kesalahan Uang Paling Umum Saat Membangun (atau Merenovasi) Rumah
- Mengapa Saya Sangat Menyesal Membeli Rumah yang 'Cukup Baik'
- Rumah seharga ,95 juta ini dulunya adalah perpustakaan dan, wow, saya tidak pernah menginginkan apa pun lagi
