SIAPA YANG MENDAPATKAN RUMAH SAAT PASANGAN YANG BELUM MENIKAH BERPISAH?

Dengar, aku mencintai pacarku, tetapi jika kita putus, aku ingin setidaknya setengah dari barang-barang yang telah kita beli bersama. Sekarang, ini tidak terlalu mengkhawatirkan saya karena satu-satunya properti bersama kami adalah beberapa perabot dan Bonsai sekarat bernama Bonnie.

Tapi bagaimana jika kita pergi bersama untuk sesuatu yang besar seperti rumah? Dalam dekade terakhir, lebih banyak pasangan yang belum menikah telah membeli rumah bersama daripada sebelumnya. Jadi, saya tahu saya bukan satu-satunya yang menanyakan pertanyaan ini—dan saya senang saya menanyakannya sekarang daripada nanti.

Saya memiliki klien yang yakin mereka menemukan belahan jiwa mereka, hanya untuk menyadari bahwa mereka tidak, kata Mark Hakim, seorang pengacara real estate dengan SSRGA di kota New York. Mereka sekarang memiliki masalah besar dan elang laut keuangan.

Kebanyakan orang tidak menikah karena mereka tidak ingin menanggung biaya perceraian (antara lain, tentu saja)—jadi rasanya menakutkan bahwa saya bisa menghabiskan waktu bertahun-tahun untuk membayar hipotek dengan pacar saya, hanya untuk kehilangan uang saya. investasi jika kita putus. Apa yang lebih menakutkan? Melakukan percakapan canggung dengan pasangan Anda dan mendiskusikan seperti apa hidup ini jika Anda tidak berakhir bersama atau benar-benar kehilangan ratusan ribu dolar?

Saya tahu jawabannya untuk saya. Nah, untuk mencegah semua itu bagi diri saya sendiri (dan juga untuk membantu Anda), saya bertanya kepada beberapa pakar tentang cara cerdas membeli rumah bersama pasangan—baik secara finansial maupun emosional—jika Anda belum menikah. Inilah yang mereka katakan:

Langkah Satu: Lakukan Percakapan

Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar

(Kredit gambar: michela ravasio/Stocksy)

Berbicara tentang apa yang harus dilakukan dengan properti milik bersama jika terjadi perpisahan adalah percakapan yang rumit untuk mengutip pacar saya. Tidak pernah mudah untuk merenungkan akhir dari suatu hubungan, dan itu menjadi lebih sulit ketika Anda membuang uang ke dalam persamaan. Tetapi bersikap sopan dan adil ketika Anda bahagia satu sama lain jauh lebih mudah daripada ketika Anda berurusan dengan putus cinta

10 arti angka bidadari

Cara termudah untuk menghilangkan emosi Anda? Perlakukan itu seperti transaksi bisnis, kata Alan Nelson , seorang konselor dengan Pikiran saja , di Austin, Texas. Apa yang saya suka sebut 'Kami, Inc.' adalah aspek penting yang sering diabaikan dan diremehkan.

Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, saya tahu, tetapi Anda harus ingat bahwa meskipun Anda mungkin mencintai orang lain, penting juga untuk mempertimbangkan kesejahteraan hukum Anda sendiri. Nelson merekomendasikan untuk melunakkan kecanggungan percakapan dengan menjadwalkan pertemuan jauh sebelumnya, membuat agenda dan tenggat waktu tertentu, dan menyebarkan data dan laporan (seperti laporan mutasi bank, pendapatan/pengeluaran, dll.) sebelumnya sehingga tidak ada kejutan.

Jelaskan secara eksplisit bahwa ada fokus masa depan daripada menghabiskan waktu untuk menuding dan menyalahkan, kata Nelson. Ini benar-benar tidak seksi, tapi saya pikir itu bisa menjadi keuntungan dalam diskusi yang sulit.

Mengikuti saran Nelson, Pacar saya dan saya menetapkan waktu dan tempat untuk berdiskusi secara terbuka tentang apa yang harus terjadi jika kita membeli rumah bersama… dan apa yang harus terjadi jika kita putus. Percakapan itu tidak mudah—dan jelas tidak seksi—tetapi itu dipermudah oleh kepercayaan bersama kami bahwa jika hubungan kami berakhir, kami berdua ingin yang lain berada di tempat di mana mereka dapat merawat diri mereka sendiri secara finansial, mental, dan emosional.

Langkah Kedua: Tentukan Ketentuan Anda

Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar

(Kredit gambar: Kate Daigneault/Stocksy)

Beri tahu pasangan Anda apa yang Anda inginkan. Apakah Anda ingin taman mawar? Bagaimana dengan halaman yang luas untuk anjing yang Anda harapkan suatu hari akan diadopsi? Bagaimana kalau satu jam sendirian di rumah setiap akhir pekan? Apa pun itu, penting bagi Anda untuk jujur dengan persyaratan dan kebutuhan inti Anda. Sama pentingnya bahwa Anda membeli dengan mitra yang menghormati batasan yang Anda nyatakan.

Jika Anda memiliki pasangan yang menghalangi [kebutuhan Anda], maka itu harus menjadi tanda peringatan bagi Anda, kata William Schroeder , direktur klinis Just Mind.

mengapa saya terus melihat 111

Schroeder mengingat seorang klien yang memberi tahu pasangan mereka bahwa mereka akan membutuhkan kamar tidur tambahan di apartemen mereka, jika diperlukan ruang untuk beristirahat. Bersama-sama, pasangan itu membahas sejarah dan konteks kebutuhan, dan mendiskusikan cara untuk membuatnya bekerja untuk mereka berdua. Pada akhirnya, mereka menemukan tempat dengan kamar tidur tambahan yang sebagian besar digunakan sebagai kantor, tetapi mereka juga menambahkan tempat tidur tarik ketika mereka membutuhkannya.

Proses fleksibilitas sebagai pasangan ini dapat membantu Anda untuk melihat bagaimana Anda akan menangani kesulitan di masa depan yang muncul, kata Schroeder. Saya pribadi berpikir keterampilan ini sangat berguna dalam membeli rumah, bukan begitu?

Anda seharusnya tidak hanya berbicara tentang situasi kehidupan — Anda juga harus berbicara tentang apa yang akan terjadi jika Anda putus.

Hakim menyarankan agar Anda membuat perjanjian pranikah pepatah yang merinci apa yang akan terjadi selama setiap langkah proses pembelian rumah dan kepemilikan rumah, serta apa yang akan terjadi jika Anda putus atau tragedi menimpa salah satu dari Anda.

Pacar saya dan saya memutuskan bahwa dia akan membayar seluruh uang muka dan saya akan berinvestasi dalam renovasi. Dalam hal perpisahan, itu bisa terjadi dalam dua cara: Dia akan menjual rumah dan kami akan membagi hasilnya 80/20 untuknya, atau dia akan menjaga rumah dan mengembalikan semua uang yang saya masukkan ke dalam renovasi. penuh.

Tetapi apa yang berhasil bagi kami mungkin tidak berhasil untuk Anda. Selama proses ini (mungkin akan banyak percakapan), Anda harus bertanya pada diri sendiri pertanyaan dasar seperti:

Apa yang terjadi pada properti jika Anda berpisah? Apakah Anda menjaga rumah? Apakah mereka menjaga rumah? Apakah Anda menjualnya?
Bagaimana jika salah satu dari Anda menjadi cacat atau meninggal?
Siapa yang membayar tagihan listrik atau untuk perbaikan besar?
Bagaimana Anda mengambil judul atau berbagi kepemilikan? Maukah kamu menjadi penyewa bersama atau penyewa yang sama ?
Bagaimana Anda membagi biaya (uang muka, harga pembelian, biaya penutupan, pajak, dan semua biaya perumahan lainnya, termasuk tagihan pemeliharaan dan perbaikan)?

Anda akan membutuhkan gambaran lengkap tentang keuangan masing-masing serta kontrak tertulis. Sebaiknya lakukan ini di bawah pengawasan pengacara tepercaya. Dengan begitu, Anda akan tahu semua i Anda bertitik dan t Anda dicoret.

Langkah Tiga: Selesaikan

Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar

(Kredit gambar: Gambar Pahlawan / Gambar Getty)

Setelah kontrak Anda ditulis dan ditandatangani di bawah pengawasan pengacara Anda, pendekatan hukum yang paling aman adalah dengan mencatatnya di kantor pencatat wilayah Anda bersama dengan akta rumah Anda.

Apa yang harus terjadi jika Anda memutuskan untuk membeli rumah tanpa perjanjian hukum, dan kemudian berpisah? Berdasarkan tidak ada , itu bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Keputusan umum adalah bahwa, jika Anda memilih untuk membawanya ke pengadilan, pengadilan akan memerintahkan properti tersebut untuk dijual dan hasilnya akan dibagi—mengingat Anda memiliki dokumentasi untuk membuktikan sebagian kepemilikan dan investasi Anda di/dan rumah tersebut. . Bahkan jika Anda tidak memiliki dokumentasi, mungkin ada baiknya untuk berbicara dengan pengacara keluarga dan melihat apa pilihan Anda di negara bagian Anda.

Apa pun jalan yang Anda dan pasangan mungkin ambil sebelum membeli, ingatlah bahwa lebih bijaksana untuk masuk ke kepemilikan rumah dengan mata terbuka lebar daripada dibutakan oleh cinta.

Diperbarui 1 November 2019—LS