Jika Anda berusia di bawah 30 tahun, membeli rumah mungkin terdengar seperti mimpi yang dibuat-buat: Lebih sedikit orang antara usia 25 hingga 34 yang membeli rumah sekarang dibandingkan dengan generasi yang lebih tua pada usia itu, menurut sebuah Laporan Juli 2018 dari Institut Perkotaan. Dan jika Anda berurusan dengan utang pinjaman pelajar, Anda mungkin merasa sangat kewalahan: Menurut laporan bulan Oktober 2018 dari Magnify Money, situs yang berafiliasi dengan LendingTree, rumah tangga milenium dengan utang pelajar telah mengumpulkan, rata-rata, .289 kekayaan lebih sedikit daripada rekan-rekan mereka yang bebas utang.
Namun terlepas dari itu, banyak generasi milenial yang justru membeli rumah. Meskipun 54 persen pembeli rumah perkotaan melakukannya dengan dana yang diberikan, banyak orang di bawah 30 tahun telah mencapai Impian Amerika dengan uang mereka sendiri—bahkan dengan pinjaman mahasiswa.
Bagaimana mereka begitu baik dengan uang? Alih-alih mendalilkan, saya langsung menuju ke sumbernya: Saya berbicara dengan selusin orang yang membeli rumah sebelum usia 30 tahun tentang tip uang terbaik mereka. Di sini, lima nasihat paling umum:
1. Puas dengan kurang dari apa yang Anda mampu
Ashley Auwerter adalah seorang ibu tunggal berusia 21 tahun ketika dia membeli rumah pertamanya seharga .000 di Rapid City, South Dakota, pada tahun 2008. Meskipun bank mengatakan kepadanya bahwa dia memenuhi syarat untuk hipotek 0.000, dia tahu bahwa harga itu terlalu tinggi untuk anggarannya. Saya tidak ingin membenci pembayaran hipotek saya, katanya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Sulit untuk memprediksi kehidupan, tetapi cobalah untuk menemukan pembayaran hipotek yang menyisakan ruang untuk perubahan tak terduga. Alexandra Collins membeli rumah pertamanya bersama suaminya di Seattle, Washington, pada usia 26 tahun ketika dia bekerja di sebuah perusahaan teknologi besar. Sekarang setelah dia memulai bisnisnya sendiri, hipotek di rumah mereka senilai 3.000 tidak lagi masuk akal untuk anggaran mereka.
Pelajaran besar adalah tidak terjebak dalam situasi seperti yang kami lakukan jika Anda berpikir atau Anda tahu keadaan Anda akan berubah, katanya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Terkadang, tidak membenci hipotek Anda berarti memilih rumah yang cukup bagus. Pada tahun 2011, Allison Driscoll, seorang Realtor, dan suaminya membeli sebuah kondominium yang diambil alih seharga .000 dengan uang muka 20 persen ketika dia berusia 23 tahun. Pasangan itu membuat beberapa konsesi untuk membeli sesuatu yang terjangkau:
Dinding tampak seperti seseorang telah merokok selama 100 tahun di rumah. Cat spons putih dan kuning pada semuanya, katanya. Dia dan suaminya telah menjual kondominium dan membeli rumah baru, menggunakan keuntungan dari bekas kondominium mereka sebagai bagian dari uang muka.
Beth Jones membeli rumah atas fixer pada usia 25 dan merenovasi seluruh interior. Sekarang selesai dengan renovasi, dia dapat menikmati rumahnya dan nilai yang dia bangun di dalamnya. Setelah semuanya selesai, saya membangun ekuitas keringat senilai sekitar .000. Saya menghemat jumlah yang sangat besar untuk melakukan rute renovasi daripada membeli turn-key, katanya.
2. Membayar untuk memiliki kesibukan sampingan
Banyak pemilik rumah muda yang saya ajak bicara bekerja sangat keras di atas pekerjaan penuh waktu untuk menghemat uang untuk rumah mereka.
Liz Enriquez dari Hamilton, Ontario, bekerja sebagai manajer media sosial pada malam dan akhir pekan setelah pekerjaannya sebagai analis pasar tenaga kerja. Saya bekerja seperti 12 hingga 14 jam sehari, kata Enriquez. Saya cukup banyak menggandakan penghasilan saya melalui pekerjaan sampingan saya, yang sekarang menjadi pekerjaan penuh waktu saya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Kerja ekstra terbayar. Dia membayar uang muka 20 persen untuk membeli rumahnya senilai 0.000 pada tahun 2016 pada usia 24 tahun.
3. Gunakan kartu kredit secara strategis
Meskipun beberapa orang mungkin menghindari hutang kartu kredit, banyak pemilik rumah muda yang saya survei mengatakan bahwa mereka menggunakan manfaat kartu kredit untuk menghemat uang bulanan:
Sebagai ibu tunggal, Auwerter terkadang menggunakan kartu kredit untuk melakukan pembelian yang lebih besar. Satu-satunya waktu saya menggunakannya adalah dengan promosi APR 0 persen, katanya. Saya mengambil total dan membaginya dengan persyaratan promosi. Jadi, jika 21 bulan, saya akan membaginya dengan 21 dan itu adalah pembayaran bulanan saya.
222 uang angka malaikat
Lance Cothern, yang membeli rumah pertamanya pada usia 24 di Panama City Beach, Florida, berbagi 23 kartu kredit dengan istrinya tetapi tidak pernah membawa saldo. Jika Anda memiliki disiplin dan Anda tahu Anda tidak akan menggunakan kartu kredit Anda lebih dari yang Anda bayarkan dengan uang tunai atau kartu debit, saya akan mengatakan lakukan dan manfaatkan hadiah yang ditawarkan, katanya. Mereka baru-baru ini menggunakan hadiah untuk membawa putra mereka dalam perjalanan gratis ke Disney World.
4. Hutang pinjaman pelajar tidak harus menahan Anda
Anda mungkin ingin melunasi pinjaman mahasiswa Anda sebelum mengambil hipotek, tetapi banyak orang yang saya survei masih memiliki hutang pinjaman mahasiswa ketika mereka membeli rumah pertama mereka. Mereka tidak sendirian: A laporan terbaru dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan A.S. menemukan bahwa orang-orang mengambil pinjaman FHA dengan lebih banyak hutang (mungkin dari pinjaman mahasiswa). Selain itu, pada Juni 2018, analisis CoreLogic menemukan bahwa pemberi pinjaman hipotek konvensional secara keseluruhan melonggarkan persyaratan persetujuan.
Dan meskipun pinjaman mahasiswa mungkin mengganggu dan mahal, mereka mungkin benar-benar membantu Anda menghemat uang dalam bunga hipotek dari waktu ke waktu. Bagaimana? Melakukan pembayaran pinjaman siswa yang konsisten sebenarnya membantu menaikkan skor kredit Anda. Misalnya, Driscoll membangun miliknya dengan melakukan pembayaran rutin untuk pinjaman mahasiswa senilai .000 dan menyimpan kartu kredit yang sama sejak kuliah.
Cothern tidak memiliki pinjaman mahasiswa, tetapi istrinya mengumpulkan .000 pinjaman mahasiswa dari sekolah perawat. Menggunakan aturan bahwa sewa harus kira-kira sepertiga dari pendapatannya, ia menemukan sewa murah dan menghemat selisihnya. Daripada menghabiskan uang itu untuk hal lain, saya mengambil selisihnya dan memasukkannya ke rekening tabungan setiap bulan, katanya. Metode ini membantunya menabung cukup banyak untuk uang muka rumah pertamanya dan melakukan pembayaran yang konsisten terhadap pinjaman mahasiswa istrinya.
5. Pisahkan pengeluaran kapan pun—dan bagaimanapun—mungkin
Membeli rumah bisa menakutkan—dan mahal—sendirian. Kate Ziegler, seorang Realtor yang berbasis di Boston, dan rekannya, Jack Romano, membeli empat unit rumah multi-keluarga bersama di Boston, Massachusetts, ketika mereka berusia 28 dan 29 tahun. Mereka melakukan sebagian besar renovasi sendiri. Bahkan bersama-sama, itu banyak yang harus diambil. Saya tidak dapat membayangkan setelah melakukan pembelian pertama kami sebagai satu orang, kata Ziegler.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Caroline Schmitz, seorang eksekutif akun senior dari Nashville, Tennessee, membeli rumah bagian atas seharga 8.000 secara mandiri, tetapi pacarnya, Justin, yang memiliki latar belakang konstruksi, membantu renovasi. Kami menemukan rumah dengan tulang yang bagus dan dapur yang buruk dan mengerahkan semua upaya kami untuk merenovasi dapur dan kamar mandi di mana sebagian besar ekuitas berada, katanya.
Jika Anda tidak memiliki pasangan, dukungan keluarga juga dapat membantu Anda mencapai kepemilikan rumah—bahkan jika mereka tidak memiliki uang tunai untuk membantu pembayaran uang muka. Christina Fowler bekerja sebagai penata gaya online dan melakukan pemasaran lepas ketika dia membeli rumah pertamanya di Sacramento, California, pada tahun 2017 pada usia 24 tahun. Meskipun dia hanya disetujui untuk rumah seharga 0.000, dia akhirnya membeli rumah seharga 5.000 karena orang tuanya bekerja sama -menandatangani hipotek. Saya berencana untuk membiayai kembali pinjaman yang lebih konvensional tanpa orang tua saya di atasnya secepat saya bisa, katanya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Dan Anda juga dapat membuat hipotek Anda lebih terjangkau dengan meretas rumah. Lindsay Krämer, seorang penulis lepas, dan suaminya membeli rumah multi-keluarga senilai 5.000 pada tahun 2018 yang membantu mereka membayar hipotek mereka . Unit lain dari rumah dua unit mereka di Bloomfield, New Jersey, saat ini disewa seharga .250. Sewa yang mereka bayar pada dasarnya memotong pembayaran hipotek kami menjadi dua, katanya. Jika kami mendanai rumah ini sendiri, kami akan diikat setiap bulan. Kami tidak akan bisa menyelamatkan.
