Ini mungkin terdengar berlawanan dengan intuisi, tetapi membeli rumah yang lebih besar dari yang Anda butuhkan atau bahkan rumah multi-keluarga (seperti gedung apartemen, dua atau tiga flat, atau batu cokelat) dengan unit yang diukir dapat membantu Anda menghemat uang. Sebelum Anda mengeluh tentang memiliki lebih banyak kamar mandi untuk dibersihkan, dengarkan kami! Dengan lebih banyak kamar atau unit, Anda dapat mengambil penyewa untuk membantu mengimbangi hipotek bulanan dan biaya utilitas Anda, memasukkan uang ke pokok pinjaman sementara nilai properti Anda (semoga!) naik.
Strategi ini berarti Anda menjadi pemilik rumah tinggal. Mengetuk pintu kamar teman sekamar-penyewa Anda saat sewa terlambat? Ya, itu canggung (tetapi juga dapat dihindari karena para profesional real estat akan mengajari kita).
apa artinya 11:11
Jika Anda siap untuk mengambil langkah besar- dan- pendekatan go-home untuk kepemilikan rumah, berikut adalah beberapa petunjuk dari para ahli untuk membantu menavigasi proses dan menghindari drama teman sekamar.
Tahu apa yang Anda mampu
Jika Anda berencana untuk membeli rumah keluarga tunggal yang luas dan menyewakan satu atau dua kamar saat tinggal di rumah, Anda tidak akan dapat menggunakan pendapatan sewa masa depan itu untuk memenuhi syarat untuk hipotek Anda.
Namun, jika Anda membeli rumah multi-keluarga—dan salah satu unit di dupleks atau bangunan tersebut adalah tempat tinggal utama Anda—pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan pendapatan sewa yang diproyeksikan.
Itu sedikit berbeda tergantung pada pemberi pinjaman dan pasar; terkadang pemberi pinjaman membutuhkan penyewa untuk berada di tempat dengan sewa sebelum mereka menghitung pendapatan sewa, yang lain akan menerima potensi sewa pasar terlepas dari apakah penyewa secara fisik sudah ada di sana, menjelaskan Kate Ziegler , seorang investor, pengusaha, dan makelar barang tak bergerak dengan Arborview Realty di Boston.
Ziegler memiliki pengalaman pribadi dengan peretasan rumah—permainan kekuatan real-estate di mana Anda tinggal dalam satu unit, dan menyewakan yang lain untuk menutupi hipotek Anda. Dia dan suaminya membeli rumah pertama mereka pada tahun 2013, yang merupakan bangunan tiga keluarga di lingkungan Jamaica Plain di Boston. Mereka mewarisi penyewa dalam dua unit, dan pindah ke unit kosong di tiga tingkat.
Ziegler menyarankan bahwa sebelum Anda membeli rumah multi-keluarga, Anda mempertimbangkan skenario terburuk dalam hal menutupi hipotek Anda.
Lowongan terjadi, dan Anda harus siap untuk menutupi seluruh hipotek Anda untuk beberapa waktu untuk berjaga-jaga, katanya. Temukan pemberi pinjaman yang akan membahas berbagai opsi untuk tujuan Anda, dan percayai nomor Anda.
Memilih antara rumah keluarga tunggal yang besar atau unit multi-keluarga
Selama empat tahun, Ziegler dan suaminya memperbaiki properti mereka dan dihargai lebih dari 50%. Keduanya menemukan bakat untuk menjadi tuan tanah dan cinta untuk real estat. Mereka akhirnya memanfaatkan multi- pertama untuk membeli yang lain. Suaminya meninggalkan jam 9-ke-5 sebagai insinyur perangkat lunak untuk meluncurkan startup real estat baru, mengelola properti, dan melakukan renovasi.
Ketika kami memulai jalan ini, tidak seorang pun—bahkan di industri ini—memahami apa yang kami coba lakukan, katanya. Namun, semakin banyak pembeli muda yang menyatakan minatnya untuk mengimbangi biaya perumahan mereka dengan pendapatan sewa, dan itu mungkin.
Peringatan yang adil: Menemukan rumah multi-keluarga untuk dibeli bisa jadi sulit. Dalam kasus Zeigler, dia dan suaminya mencari dan mengajukan penawaran selama 18 bulan. Mereka memiliki kriteria yang sempit, tetapi juga bersaing dengan pengembang karena banyak multis- yang diubah menjadi kondominium.
Pilihan lain, bagaimanapun, adalah membeli rumah yang lebih besar dari yang Anda butuhkan dan menyewakan kamar.
arti dari 1:11
Wes Woodruff , penasihat hipotek berlisensi dengan Pinjaman Rumah Angel Oak di Atlanta, mengatakan bahwa dia baru-baru ini memiliki klien yang membeli rumah seharga 0.000 di daerah dengan harga yang naik dengan cepat. Pembayaran bulanannya adalah .500 per bulan, tetapi pemiliknya memiliki tiga teman sekamar yang membayar 0 sebulan, yang menyisakan 0 sebulan bagi pemiliknya untuk ikut serta. Selain itu, bunga hipoteknya adalah penghapusan pajak, dan pajak properti serta asuransi pemilik rumah dapat menjadi penghapusan bagi tuan tanah juga, kata Woodruff.
Saya pikir itu ide yang bagus untuk dipertimbangkan orang—terutama untuk orang muda lajang, kata Woodruff. Anda bisa tinggal bersama teman-teman. Anda dapat memiliki anjing. Anda dapat memiliki acara masak-memasak. Dan, pada saat yang sama, Anda dapat membangun banyak kekayaan dengan meminta orang lain membayar setidaknya sebagian dari hipotek.
Mengelola teman sekamar
Menyiapkan harapan adalah kunci untuk semua hubungan tuan tanah-penyewa, tetapi ini sangat penting bagi penyewa yang juga teman sekamar, kata Ziegler.
Anda perlu mempertimbangkan lapisan keadaan tambahan: Siapa yang bertanggung jawab menyekop salju; apakah penyewa diharapkan untuk menangani pekerjaan tuan tanah saat Anda sedang berlibur; bagaimana dengan tersedia untuk bertemu dengan tukang ledeng; dan siapa yang memiliki suara dalam warna cat?
Ingatlah bahwa meskipun itu rumah Anda, itu juga rumah bagi orang lain, dan Anda sebagai pemilik rumah bertanggung jawab untuk memberikan kedamaian dan ketenangan mereka juga, katanya.
apa artinya 2 2 2
Miliki sewa dan pertimbangkan manajer properti
Bahkan jika penyewa Anda adalah teman sekamar Anda, sewalah, kata Ziegler. (Ya, bahkan jika teman sekamar penyewa itu adalah BFF Anda).
Perjanjian sewa melindungi semua orang yang terlibat dengan menyatakan harapan dan menetapkan peran hukum, katanya.
Evan Roberts, seorang agen real estate dengan Pembeli Rumah yang Dapat Diandalkan di Baltimore, Maryland, menyarankan kliennya yang menempuh rute multi-keluarga untuk tetap menyewa perusahaan manajemen properti.
Memahami cara menyaring penyewa adalah keterampilan yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk disempurnakan, kata Roberts. Memiliki perusahaan manajemen akan mengurangi kemungkinan penyewa yang buruk lolos dari proses aplikasi. Mereka juga tahu cara terbaik untuk memasarkan properti, membantu Anda menemukan penyewa lebih cepat daripada Anda sendiri.
Memiliki manajer properti juga akan bertindak sebagai penyangga sehingga keluhan dan permintaan masuk ke mereka alih-alih penyewa mengganggu Anda.
Penyewa bahkan tidak perlu tahu bahwa Anda adalah pemiliknya saat Anda tinggal bersama mereka, katanya. (Sneaky, kan? Tapi itu juga berarti Anda bukan orang yang diketuk di pagi hari jika, katakanlah, pembuangan sampah rusak).
Juga, penyewa yang menyewa melalui perusahaan manajemen profesional cenderung tidak mendorong batasan seperti membayar sewa terlambat, kata Roberts.
Pilihan lain yang dapat menghemat uang tetapi meringankan Anda dari tugas-tugas pemilik rumah yang berat adalah dengan mencoba layanan seperti Faedah , yang dirancang untuk tuan tanah DIY, dan dapat mengotomatiskan tugas yang memakan waktu seperti mengumpulkan uang sewa, menemukan dan menyaring penyewa, serta mengelola masalah pemeliharaan.
apa arti dari 11 11
Jadi, apakah Anda yakin tuan tanah harus menjadi pekerjaan sampingan Anda berikutnya?
