Jika Anda menempatkan rumah Anda di pasar, ada kemungkinan besar Anda ingin menjualnya dengan cepat—dan lebih disukai daripada harga yang diminta. Kunci untuk mencapai tujuan ini adalah mengetahui apa yang dicari pembeli selama berburu rumah baru.
Pembeli saat ini menginginkan rumah yang segar, bersih, dan siap untuk dipindahkan, dan jika Anda tidak segera menarik perhatian calon pembeli, mereka akan beralih ke daftar berikutnya dan kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan kesempatan kedua, kata Ben Creamer, pialang utama dan pengelola di Perusahaan Realti Pusat Kota di Chicago. Jadi, tugas pemeliharaan terpenting yang harus diselesaikan penjual sesaat sebelum listing adalah tugas yang mengubah ruang menjadi rumah siap huni yang segar dan mengundang.
Percaya atau tidak, mengabaikan proyek-proyek ini benar-benar dapat berdampak negatif. Anda tidak ingin pembeli memberikan penawaran dan berkata, 'Kami menawarkan X, karena kami perlu menghabiskan beberapa ribu dolar untuk melakukan perbaikan berikut pada rumah,' memperingatkan Brett Ringelheim , seorang agen real estat dengan Kompas di New York. Pembeli, jelasnya, tidak akan ragu untuk menggunakan tugas perawatan yang terabaikan terhadap Anda saat bernegosiasi.
Di depan, para ahli real estat membagikan lima tugas perawatan rumah mudah yang harus Anda selesaikan satu bulan sebelum menempatkan rumah Anda di pasar.
Jadwalkan pembersihan mendalam
Anggaplah Anda tahu bahwa rumah Anda harus bersih sebelum Anda mencantumkannya. Namun, Anda mungkin tidak tahu persis seberapa bersih seharusnya. Sangat bersih sehingga berkilau; bukan pembersihan mingguan atau rutin menyedot debu, membersihkan meja, dan wastafel, kata Michael Shapot , broker real estate di Shapot Team/Compass di New York. Saya berbicara tentang tempat-tempat yang sulit dijangkau, sudut-sudut yang jarang mendapat perhatian, jendela, perawatan jendela, buku-buku di rak buku. Nat yang bersih tapi berubah warna? Dia bilang kamu harus berusaha membuatnya terlihat baru.
Membersihkan rumah Anda sangat penting sehingga Jennifer Murtland , CEO dan agen utama di Team Synergi/eXp Realty, merekomendasikan untuk mempekerjakan seseorang untuk membersihkan rumah Anda secara menyeluruh. Dia tidak perlu meragukan kemampuan pembersihan Anda. Namun, Anda terbiasa tinggal di rumah Anda dan mungkin tidak menyadari bahwa itu bisa lebih bersih. Dan jika Anda memiliki hewan peliharaan, katanya mungkin ada bau di rumah Anda yang bahkan tidak Anda sadari—dan tidak, Febreeze bukanlah solusinya.
Segarkan lantai Anda
Saat Anda menangani proyek pemeliharaan, jangan lupakan area di bawahnya. Saya merekomendasikan pembersihan profesional untuk karpet dan lantai, kata Tripti Kasal , wakil presiden senior penjualan perumahan di Baird & Warner di Chicago. Dan jika noda itu tetap ada setelah karpet dibersihkan? Dia mengatakan Anda mungkin perlu memikirkan proyek yang lebih mahal: mengganti karpet. Juga, pertimbangkan untuk memoles lantai kayu jika diperlukan.
Secara khusus, jika Anda memiliki hewan peliharaan, Murtland setuju bahwa Anda harus membersihkan karpet secara profesional, dan jika sudah lebih dari lima tahun, katanya karpet harus diganti.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar Kredit: Joe Lingeman
Perbaiki barang yang rusak
Sebelum orang membeli mobil, mereka suka melakukan test drive. Orang juga suka test drive rumah sampai tingkat tertentu. Mereka menyalakan dan mematikan barang, membuka pintu, dan banyak lagi, jadi jangan berasumsi bahwa mereka tidak akan melihat masalah yang gagal Anda atasi. Lakukan perbaikan kecil—Anda tahu, keran bocor yang membuat Anda gelisah, saran Shapot. Pintu lemari yang tidak menutup dengan benar dan pintu yang berderit; engsel kabinet yang perlu dikencangkan. Meskipun Anda mungkin tidak menganggap barang-barang ini adalah masalah besar, dia memperingatkan bahwa calon pembeli tidak hanya akan meneliti barang-barang ini, tetapi juga memberi nilai dolar pada mereka.
Cat
Ada beberapa proyek pemeliharaan dengan label harga yang terjangkau dan pengembalian investasi yang tinggi seperti cat. Menyegarkan dinding memberi rumah cahaya yang terlihat secara langsung dan online, kata Miranda cady , agen di Premier Sotheby's International Realty di Orlando, Fla. Cat baru dapat membedakan properti Anda, memberikan rasa aman dan nyaman kepada pembeli bahwa rumah ini telah dirawat dan dipelihara dengan baik. Mengenai warna, dia merekomendasikan nada netral yang cerah. Plus, mengecat sebulan sebelum mendaftar menghilangkan kemungkinan bau cat yang tertinggal.
Pikirkan bola lampu
Ini terdengar seperti hal kecil. Namun, bukan hanya satu, tetapi dua, dari agen penjual ahli kami merekomendasikan untuk memperhatikan bola lampu Anda. Pastikan semua bola lampu di sekitar properti berfungsi, kata Ringelheim. Dan Murtland bahkan melangkah lebih jauh, menasihati pemilik rumah untuk memastikan bahwa semua bola lampu cocok.
Ketika pencahayaan cocok, rumah terlihat lebih baik dan secara tidak sadar pembeli berpikir bahwa Anda, penjual, memberikan perhatian khusus pada detail dan itu membangun semacam kepercayaan, kata Murtland. Selain itu, pastikan setiap sakelar lampu menyala. Sangat frustasi bagi pembeli ketika mereka tidak dapat melihat ruangan, dan mereka tidak ingin harus meraba-raba dengan kenop di meja samping tempat tidur untuk menyalakan lampu.
koin malaikat pelindung muncul secara acak
