Siapa di antara kita yang tidak pernah membayangkan membeli rumah yang rusak, memperbaikinya, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan yang besar? Acara HGTV membuatnya terlihat sangat mudah—dan juga menyenangkan. Tetapi bahkan para veteran pertunjukan ini dan pro berkantung besar terkadang berjuang untuk menghasilkan uang dengan membalik rumah —atau, setidaknya, cukup untuk membuatnya sepadan dengan stres dan kerumitannya.
Tidak meyakinkan? Mari kita bayangkan kita membeli rumah tua yang sudah usang seharga 0.000, menginvestasikan .000 untuk perbaikan dan peningkatan, dan menjualnya kembali seharga 0.000, dengan keuntungan .000. Kedengarannya cukup bagus, bukan? Nah, atas nama bubble bursting, mari kita lihat bagaimana tepian tajam dari realitas dapat membuat lubang dalam fantasi membalik kita.
Alasan No. 1: Komisi
Setiap kali Anda menjual rumah, Anda mulai merugi, karena Anda akan membayar rata-rata 5% hingga 6% dalam komisi makelar. Bahkan jika Anda sendiri seorang makelar barang tak bergerak, Anda biasanya harus membayar setidaknya komisi agen pembeli sebesar 2,5% hingga 3%. Tetapi bagi kebanyakan orang, itu berarti Anda membutuhkan rumah untuk dihargai setidaknya 5% hanya untuk mencapai titik impas.
Dengan menggunakan rata-rata nasional komisi 5,26% , kami akan membayar .040 biaya makelar untuk menjual rumah kami senilai 0.000 — angka yang bahkan tidak termasuk pemasaran atau pementasan. Itu mengurangi keuntungan kami menjadi .960.
Alasan No. 2: Waktu Tidak Berpihak pada Anda
Acara perombakan di HGTV diedit untuk menyingkat proses yang panjang dan rumit menjadi satu episode. Yang benar adalah bahwa setiap proyek renovasi membutuhkan waktu - dan biasanya lebih banyak daripada yang Anda pikirkan. Kontraktor Tom Silva dari PBS Rumah Tua ini telah berkata Anda harus mengharapkan renovasi dapur lengkap memakan waktu dua hingga enam bulan. Dan apa pun anggaran dan waktu yang Anda putuskan, Anda akan membutuhkan waktu lebih lama dan biaya lebih besar, Silva memberi tahu saya pada bulan Januari. Itu karena masalah tak terduga atau perubahan desain hampir selalu muncul selama perombakan besar-besaran.
Dan itu jika Anda bahkan bisa mendapatkan kontraktor. Kami berada di tengah-tengah kekurangan tenaga kerja terampil , dan di pasar yang sibuk, pro konstruksi yang baik adalah dipesan selama berbulan-bulan ; dapat memakan waktu berminggu-minggu hanya untuk mendapatkan panggilan balik atau penawaran. Dan tanpa manfaat dari pemirsa TV nasional, kontraktor Anda cenderung tidak bekerja lembur untuk menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal Anda jika timbul komplikasi.
apa artinya ketika Anda melihat 111
Tetapi semakin lama Anda memegang properti, semakin lama Anda membayar biaya overhead seperti asuransi, pajak properti, dan tagihan utilitas. Dengan asumsi Anda dapat menyelesaikan pekerjaan dan menjual rumah dalam enam bulan - yang mungkin optimis - Anda masih akan terikat untuk pajak properti, asuransi, dan utilitas setengah tahun. Pada rata-rata tingkat efektif 1,15% , pajak saja atas properti senilai 0.000 akan berjumlah .725 setelah enam bulan; tambahkan asuransi pemilik rumah ditambah tagihan listrik, gas, dan air, dan keuntungan kami semakin berkurang.
apa itu 11 11
Alasan No. 3: Pajak
Ketika orang biasa menjual rumah, mereka umumnya tidak perlu khawatir membayar pajak atas keuntungan, meskipun itu cukup besar. Jika Anda menjual rumah yang telah Anda tinggali selama dua dari lima tahun terakhir, Anda tidak akan berutang pajak dengan keuntungan hingga 0.000 (0.000 jika Anda menikah dengan mengajukan bersama).
Namun, jika Anda membalik rumah dalam waktu satu tahun, keuntungan apa pun akan dianggap sebagai keuntungan modal jangka pendek, yang dikenakan pajak sebagai pendapatan reguler—pada tarif setinggi 37% , tergantung pada penghasilan Anda yang lain. Jual di tahun kedua, dan keuntungannya tunduk pada tingkat keuntungan modal jangka panjang yang lebih memaafkan, yang berkisar dari 0% hingga 20% .
Katakanlah, setelah komisi dan biaya penyimpanan, kita mendapatkan keuntungan .000. Jika kita menghasilkan lebih dari .700 setahun di pekerjaan harian kita, itu akan dikenakan pajak dengan tarif minimal 22%. Keuntungan kami sekarang dipangkas menjadi .500. Dan kami bahkan belum memperhitungkan hal-hal seperti biaya penutupan, yang juga mencapai ribuan.
Alasan No. 4: Semua Orang Juga Melakukannya
Namun, meskipun itu bukan setengah dari keuntungan yang kami bayangkan, .500 akan menjadi rejeki nomplok yang disambut baik bagi sebagian besar dari kita. Masalahnya adalah, hari gajian itu datang dengan begitu banyak risiko. Dibutuhkan investasi modal, waktu, dan tenaga yang sangat besar untuk membeli dan merehabilitasi sebuah rumah.
Ada sedikit margin untuk kesalahan—dan ada kemungkinan yang sangat nyata bahwa Anda tidak dapat menjual rumah untuk apa yang Anda harapkan. Anda bisa memiliki rumah yang tidak bisa Anda jual, dan biaya yang terus menumpuk dari bulan ke bulan.
Itu mungkin tampak tidak mungkin di pasar real estat yang panas saat ini—ketika bahkan bungalo Bay Area yang sangat biasa-biasa saja dapat dijual seharga ratusan ribu dolar di atas harga yang diminta .
Tapi pertimbangkan ini: Amerika membalik lebih dari 207.000 rumah pada tahun 2017— terbanyak sejak 2006 . Sirip rumah profesional mengatakan persaingan lebih ketat dari sebelumnya, dan jauh lebih sulit untuk menghasilkan uang daripada setelah krisis perumahan.
Lebih penting lagi, banyak dari rumah sirip itu pada tahun 2006 akan menghadapi kehancuran finansial: Pada tahun 2009, nilai rumah telah jatuh dari puncaknya pada pertengahan 2000-an, meninggalkan jutaan pemilik rumah—dan sirip rumah—menghadapi penyitaan. Faktanya, penelitian baru menunjukkan bahwa sirip rumah mungkin memiliki memainkan peran besar dalam membawa krisis perumahan .
apa arti jam 11 11
Jika penjualan melambat atau harga mulai turun di bulan-bulan saat Anda menuangkan uang ke properti, Anda bisa berakhir menjual ke lingkungan yang jauh berbeda dari saat Anda membeli rumah. Bagian bawah bisa jatuh dari pasar perumahan lebih cepat daripada bisa dibilang 2008.
![Cat Plafon Terbaik di Inggris [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/96/best-ceiling-paint-uk.jpg)
