Selamat datang di Scandi Week—fokus tujuh hari Terapi Apartemen pada semua hal Skandinavia (sering didefinisikan sebagai negara Swedia, Denmark, dan Norwegia). Terkadang sepertinya seluruh dunia terobsesi untuk mencoba meniru sudut dunia ini, dari estetika gayanya yang tak lekang oleh waktu hingga ritual kesenangannya yang sekarang terkenal. Untuk minggu depan, kita akan melihat semuanya—pembersihan, budaya pop, dan tentu saja banyak inspirasi desain yang memukau. Tarik selimut dan dapatkan higge bersama kami.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Pada tahun 2012, saya berusia 28 tahun, lajang, wiraswasta, dan diberkati oleh kombinasi sekali seumur hidup dari pasar perumahan pasca-resesi yang belum pulih, tingkat suku bunga rendah secara historis, nilai kredit yang hampir sempurna , dan warisan dari kakek-nenek saya yang ukurannya pas untuk uang muka saat itu. Saya menemukan bungalow dua kamar tidur yang lucu, 1920-an, 1.200 kaki persegi, di Oakland, California, dengan tulang-tulang besar dan pohon Lemon Meyer di halaman belakang yang hanya perlu dicat (dindingnya tidak termasuk dua, tetapi tiga warna pirus metalik ketika Saya membelinya). Saya berencana untuk tinggal di sana setidaknya selama 10 tahun.
Karena alam semesta menertawakan rencana, satu setengah tahun kemudian saya bertemu dengan seorang pria Swedia yang lucu yang berada di AS pada studi cuti satu tahun dari pekerjaan. Kami sempurna karena tak satu pun dari kami menginginkan hubungan serius dengan cepat berubah menjadi saya mengajukan permohonan visa Swedia dan menyiapkan bungalo lucu untuk dipasarkan. Tiga tahun setelah membeli rumah pertama saya, saya membeli apartemen Swedia pertama saya—apartemen satu kamar tidur seluas 710 kaki persegi di Stockholm. Dan sekarang, tiga tahun setelah membeli itu, saya menemukan diri saya menikah, kokoh dalam demografi DINK, dan saya di pasar lagi untuk sesuatu yang lebih besar.
Jadi, apa bedanya membeli di Swedia dengan di AS? Dalam beberapa hal tidak sama sekali, dan dalam hal lain, sangat berbeda. Peringatan besar di sini jelas: Pengalaman membeli rumah saya di AS sepenuhnya berbasis di San Francisco Bay Area, pasar real estat yang sangat istimewa dan sangat mahal. Dan pengalaman Swedia saya sepenuhnya berbasis di pusat Stockholm (khususnya di Södermalm), juga pasar real estat yang sangat istimewa dan sangat mahal. Saya sering bercanda bahwa saya satu-satunya imigran di Swedia yang melihat-lihat Stockholm dan berpikir, ya, harga tidak terlalu buruk di sini! Tetapi dibandingkan dengan Bay Area—harganya relatif terjangkau. Saat ini, harga rata-rata di pusat kota Stockholm adalah sekitar 86.000 SEK per meter persegi , atau 883 USD per kaki persegi. Sebagai perbandingan, harga rata-rata di San Francisco adalah sekitar 107.100 SEK per meter persegi, atau 1.100 USD per kaki persegi !
Di Stockholm dan sekitarnya, apartemen dan rumah berukuran lebih kecil. Untuk apartemen, pikirkan lebih banyak ukuran New York daripada flat besar di Chicago atau California. Tidak seperti New York, apartemen Swedia sangat terencana untuk memaksimalkan ruang. Tempat kami saat ini di Stockholm dianggap sangat besar untuk apartemen satu kamar tidur, tapi ini adalah salah satu tempat terkecil yang pernah saya tinggali. Selain perbedaan ukuran, berikut adalah perbedaan terbesar antara membeli rumah di Swedia versus Amerika Serikat:
1. Anda tidak memiliki agen real estat sendiri
Di A.S., salah satu hal pertama yang dilakukan orang saat mulai berburu rumah adalah menemukan agen real estat yang tugasnya membantu Anda menemukan tempat yang tepat untuk membeli, menyiapkan penawaran, dan bernegosiasi atas nama Anda selama transaksi hukum. Tapi di Swedia, tidak ada broker pembeli. Anda berburu apartemen/rumah sendiri dan mengajukan penawaran langsung dengan broker penjual. Pialang penjual kemudian mewakili kedua belah pihak di bagian hukum dari transaksi. Broker (penjual) saya sendiri saat ini, Youssef Bakali dari Innerstadsspesialis, menjelaskan kepada saya bahwa secara hukum, agen diharuskan untuk memastikan kesepakatan itu sama-sama menguntungkan kedua belah pihak. Satu-satunya hal yang menguntungkan penjual adalah agen berkewajiban untuk mendapatkan harga terbaik untuk mereka. Karena sebagian besar apartemen dijual dalam proses penawaran terbuka yang sangat kompetitif (lebih banyak lagi yang akan datang), ini dicapai secara alami.
2. Ada lebih banyak regulasi untuk broker
Perizinan membutuhkan pendidikan universitas tiga tahun diikuti oleh program pelatihan 10 minggu, setelah selesai Anda dapat mengajukan permohonan ke dewan yang dikelola pemerintah untuk lisensi Anda dan kemudian mendapatkan pekerjaan.
3. Benar-benar hanya ada satu layanan daftar untuk seluruh negara
Untuk membantu bagian dari berburu rumah, ada satu layanan daftar online pusat yang besar: Hemnet (terjemahan literal: jaring rumah). Ini dimiliki bersama oleh beberapa perusahaan pialang terbesar dan mengiklankan sekitar 98 persen daftar real estat di Swedia. Ini benar-benar satu-satunya permainan di ... negara ini. Agen real estat memiliki daftar di situs mereka sendiri, dan ada Craigslist versi Swedia (disebut Blocket) tetapi jika Anda tidak menjual rumah Anda di luar pasar, itu akan masuk ke Hemnet. Ada versi web dan aplikasi, dan memungkinkan Anda untuk mengatur pemfilteran yang sangat detail serta beberapa tingkat peringatan dan daftar—sangat mirip dengan Zillow. Seperti rekan-rekan saya di AS, saya diakui sebagai pecandu Hemnet. Saya melihatnya ketika saya sedang aktif mencari apartemen—seperti saya sekarang—tetapi juga ketika saya tidak sedang mencari apartemen.
4. Proses penawaran lebih kompetitif
Anda mengajukan tawaran secara real time, sebagian besar melalui teks. Di rumah terbuka, Anda mendaftar pada daftar dengan nomor telepon Anda. Keesokan harinya, agen akan mulai menelepon untuk meminta penawaran. Saat orang pertama menawar, semua orang dalam daftar mendapat pesan teks yang menyatakan jumlah tawaran dari Penawar 1. Penawar lain kemudian dapat mengirim SMS atau menelepon agen untuk memasukkan tawaran tambahan kecil—biasanya tawaran berkisar antara 10.000 SEK (sekitar 1.100 USD) hingga 50.000 SEK (5.000 USD), meskipun pada titik mana pun dalam permainan, tawaran dapat melonjak hingga 100.000 SEK.
Ini bukan teks grup — Anda mengirim SMS langsung ke broker dan broker memberi tahu semua orang ketika tawaran yang sedang berlangsung telah dinaikkan. Ini berlanjut selama dua hingga lima hari ke depan sampai hanya ada satu penawar yang tersisa. Tawaran yang menang umumnya 5 hingga 20 persen di atas harga daftar. Saat terakhir kami membeli apartemen, tawaran yang diterima biasanya 20 persen di atas harga yang diminta. Sekarang, di pasar yang lebih lambat, daftar harga lebih dekat dengan tawaran yang diterima.
Prosesnya sangat menegangkan, karena Anda tidak tahu seberapa tinggi keinginan orang lain untuk melakukannya. Namun, tidak seperti di AS di mana Anda hanya membuang satu penawaran dan menunjukkan bahwa itu adalah yang tertinggi (bahkan jika 100.000 USD lebih tinggi dari lima orang berikutnya), di Swedia, Anda lebih yakin Anda membayar nilai pasar karena ada transparansi dalam proses penawaran. Secara keseluruhan saya jauh lebih menyukai sistem penawaran Swedia karena ini, tetapi orang yang sangat kompetitif yang sulit berhenti mungkin tidak melakukannya dengan baik.
5. Tidak ada banyak waktu antara membuat penawaran dan menandatangani kontrak
Biasanya, kontrak ditandatangani hanya satu hingga 24 jam setelah penawaran berakhir. Ini dilakukan dengan semua pihak secara langsung di kantor broker, dan membutuhkan waktu satu atau dua jam. Meskipun waktu untuk kontrak singkat, dibutuhkan waktu lama untuk mendapatkan kepemilikan rumah atau apartemen—standarnya adalah sekitar tiga bulan, memberi atau menerima, di mana Anda sebagian besar menunggu semua orang mengosongkan tempat mereka. Ketika hari kepemilikan tiba, Anda kembali bertemu di kantor broker, menandatangani kontrak akhir, menunggu uang ditransfer antar bank, dan mendapatkan kuncinya! Kami pindah ke apartemen kami saat ini pada hari yang sama kami mengambil kepemilikan.
6. Apartemen sebagian besar tidak diperiksa secara formal
Apartemen sangat jarang memiliki inspeksi formal (lebih sering terjadi di rumah) dan pembeli memiliki sedikit alasan mengapa mereka dapat memutuskan kontrak setelah menandatangani. Penjual akan memberikan deskripsi tertulis yang sangat rinci dan akan mengungkapkan apa pun tentang properti yang harus diketahui pembeli, tetapi open house biasanya cukup sebagai inspeksi visual dari pembeli. Jika sesuatu ternyata berbeda dari yang diungkapkan (yang disebut kesalahan tersembunyi; yaitu tidak terlihat dengan mata telanjang) dalam jangka waktu yang wajar, baik pembeli maupun penjual akan bekerja sama dengan broker untuk menyelesaikan masalah tersebut, dengan gaya mediasi. Seringkali dianggap lebih mudah secara hukum untuk memiliki rumah dan kemudian menjualnya daripada mencoba mundur setelah menandatangani kontrak.
7. Pasar di Stockholm bergerak cepat
Setidaknya untuk beberapa tahun terakhir, Anda harus siap menerkam saat membeli rumah. Garis waktu yang umum: Sebuah iklan muncul di Hemnet pada akhir minggu, open house terjadi pada hari Minggu dan Senin malam berikutnya, penawaran dimulai pada hari Selasa, dan kontrak umumnya ditandatangani pada hari Jumat, jika bukan Rabu sore. Itu maksimal dua minggu! Biasanya, Anda harus memutuskan untuk membeli dalam waktu 48 jam setelah menghabiskan waktu kurang dari 30 menit di sebuah apartemen.
8. Hipotek di Swedia juga sangat berbeda
Hipotek tetap 30 tahun klasik Amerika tidak pernah terdengar di sini. Hampir setiap orang memiliki tarif mengambang atau memperbaiki tarif mereka selama tiga sampai lima tahun, paling banyak. Uang muka standar sudah lama 10 persen. Namun, tidak seperti di AS, kebanyakan orang di Stockholm tidak memiliki tujuan untuk melunasi hipotek mereka saat membeli apartemen—hanya saja bukan mimpi yang merupakan bagian dari budaya seperti di AS. 2016, undang-undang baru adalah lulus , memaksa orang Swedia untuk benar-benar membuat kemajuan dalam melunasi hipotek mereka. Anda sekarang diharuskan untuk mengamortisasi (atau melunasi) satu persen dari pinjaman Anda setiap tahun jika Anda membiayai lebih dari 50 persen dari nilai properti. Jika Anda membiayai lebih dari 70 persen, Anda harus membayar dua persen dari pinjaman setiap tahun. Jika nilai hipotek lebih dari 4,5 kali gaji tahunan Anda, Anda harus membayar tiga persen dari nilai setiap tahun.
9. Anda tidak benar-benar memiliki apartemen Anda
Kepemilikan apartemen Swedia (bostadsrätt) lebih mirip dengan struktur koperasi Amerika daripada struktur kondominium — Anda tidak benar-benar memiliki apartemen Anda, melainkan Anda memiliki bagian bangunan, ditambah hak untuk tinggal di unit Anda. Anda juga membayar biaya HOA/kerja sama (dikenal sebagai hadiah rata-rata BRF). Untuk apartemen dua kamar tidur di Central Stockholm, Anda akan membayar antara 200 dan 500 USD per bulan. Biaya mencakup hal-hal seperti air, sampah, kabel, dan panas, di samping pemeliharaan gedung.
10. Persetujuan bank jauh lebih cepat
Seperti di A.S., bank memberi Anda pra-persetujuan untuk jumlah tertentu sebelum Anda membeli. Tetapi begitu Anda menerima tawaran apartemen yang diterima, bank dengan cepat dan menyetujui kembali pinjaman Anda (biasanya melalui telepon atau internet) untuk pembelian tertentu sebelum Anda menandatangani kontrak—mereka hanya ingin memastikan bahwa Anda tidak membayar terlalu banyak. harga pasar untuk rumah Anda atau membeli lebih banyak rumah daripada yang Anda mampu.
Alhasil:
Saya pikir proses pembelian rumah di Swedia sejalan dengan apa yang telah saya pelajari tentang budaya Swedia dalam empat tahun terakhir: Ini lebih terkendali dan fokus pada keadilan dan sopan santun, dan secara keseluruhan kurang sadar hukum. Pihak tidak diadu satu sama lain dan ada lebih banyak kelonggaran untuk kesalahan potensial dari semua orang. Jika ada satu hal tentang orang Swedia yang dapat Anda umumkan, yaitu mereka tidak suka membuat keributan dan pandai mengikuti aturan—saya menyalahkan (atau memuji) struktur dan pengalaman kelompok yang ditanamkan penitipan anak universal pada anak-anak.
Semua ini dikatakan, AS merasa lebih aman bagi saya sebagai pembeli pertama karena saya mendapat dukungan dari agen saya sendiri yang dapat saya pilih dan yang dibayar untuk melindungi kepentingan saya. Terutama karena kontrak real estat Amerika sangat panjang dan sangat rumit. Sebagai orang Amerika—yang juga putri seorang pengacara—saya selalu dilatih untuk melindungi kepentingan saya sendiri. Sulit untuk sepenuhnya memahami—dan menerima—asumsi bahwa kepentingan semua orang dilindungi.
Pada akhirnya, tentu saja ada satu kesamaan utama di antara membeli rumah di A.S., Swedia, atau benar-benar di tempat lain di dunia: Ini mungkin merupakan investasi finansial terbesar dan paling emosional yang pernah dilakukan kebanyakan orang.
