Kita semua pernah melihat iklannya: Sewa unit di gedung kami dan Anda akan mendapatkan akses ke area umum yang menakjubkan! Spa anjing! Penyimpanan sepeda!
Perusahaan real estat dan tuan tanah akan memberikan barang gratis sampai sapi pulang untuk memastikan Anda menandatangani kontrak. Namun, tidak ada yang memikat calon penyewa sebanyak penampilan penyok serius dalam sewa mereka. Tapi muncul adalah kata kunci di sini. Dengan menggunakan alat pemasaran yang disebut sewa efektif bersih, tuan tanah dan perusahaan real estat berusaha menarik calon penyewa dengan harga sewa yang sangat rendah dengan menawarkan konsesi satu kali—paling umum, satu atau dua bulan sewa gratis sebagai ganti Anda menandatangani sewa.
apa artinya melihat 1111
Rahasia Hemat Uang Mantan Agen Real Estat Ini Sumpah
Rumusnya relatif mudah, kata pengacara real estat Felicia B. Watson . Perangkapnya adalah bahwa penyewa tidak dapat membayar sewa satu (atau lebih) bulan, namun mereka membayar semua bulan lainnya dengan jumlah yang lebih tinggi. Penyewa perlu menganggarkan untuk pembayaran sewa kotor.
Cara Menghitung Sewa Efektif Bersih
Berikut rumus sederhana untuk Sewa Efektif Bersih: Ini adalah biaya sewa tahunan dikurangi konsesi dibagi dengan jumlah bulan sewa.
Kedengarannya lebih membingungkan daripada itu. Lihat ini…
Sewa bulanan biasa: $ 2.400
Konsesi pemilik: 1 bulan gratis
Sewa yang dibayarkan selama sewa 12 bulan:
.400 x 11 bulan = .400
Sewa efektif bersih:
.400 12 bulan = .200
Masalahnya, tuan tanah itu dapat mengiklankan apartemen ($ 2.400) ini sebagai apartemen $ 2.200 — ini adalah sewa efektif bersih.
7:11 artinya
Jadi, sementara harga yang lebih rendah yang diiklankan sebesar .200 mungkin terlihat menarik dan sesuai dengan anggaran Anda, Anda harus mempertimbangkan bahwa setelah satu bulan sewa gratis Anda habis, Anda terjebak membayar semua bulan lainnya dengan jumlah yang lebih tinggi.
Apa yang Semua Orang Salah Tentang Apartemen Tanpa Biaya
Beberapa tuan tanah dapat membuat sewa efektif bersih Anda dari sewa yang jatuh tempo setiap bulan - jadi Anda pada dasarnya menyebarkan bulan sewa gratis Anda di seluruh sewa - tetapi dalam kedua kasus tersebut, ada satu perangkap serius:
kenapa saya terus melihat angka 11
Berhati-hatilah pada Waktu Perpanjangan Sewa
Tuan tanah diketahui menaikkan sewa dari tahun ke tahun. Sebagai penyewa, Anda perlu tahu bahwa ketika sewa Anda muncul untuk pembaruan, jumlah kenaikan sewa baru akan didasarkan pada sewa kotor penuh, bukan jumlah efektif bersih. Jadi jika sewa efektif bersih adalah peregangan untuk anggaran Anda, Anda mungkin tidak berencana untuk tinggal lebih lama dari sewa Anda.
Ketertarikan unit dan area sekitarnya akan selalu mempengaruhi seberapa tinggi label harganya. Tetapi ada aturan emas yang perlu diingat sebagai calon penyewa: Kecuali Anda berencana pindah setelah hanya satu tahun, sewa kotor yang lebih murahlah yang paling menguntungkan dompet Anda.
Diedit ulang dari posting yang awalnya diterbitkan 28/11/2017 – LS
