Jika Anda berada di pasar untuk membeli rumah, melihat penyitaan dan penjualan singkat mungkin tampak seperti cara yang lebih terjangkau untuk kepemilikan rumah. Propertinya bisa sangat murah dibandingkan dengan pasar perumahan tradisional, dan jika Anda adalah pembeli berpengalaman, gagasan tentang fixer-upper mungkin terdengar menarik. Tetapi sebelum Anda menginvestasikan lebih banyak (atau waktu) untuk melihat jenis properti ini, Anda harus mengetahui perbedaan yang tepat antara penyitaan dan penjualan singkat dan apa yang harus diwaspadai sebagai pembeli potensial.
Mari kita mulai dengan penyitaan
Penyitaan terjadi setelah pemilik rumah tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman hipotek selama tiga hingga enam bulan, dan masih tidak dapat menebus pembayaran yang terlewat setelah pemberi pinjaman (biasanya bank) mengirimkan Pemberitahuan Default. Pemilik biasanya memiliki waktu 30 hingga 120 hari setelah menerima pemberitahuan untuk membayar saldo hipotek mereka atau setuju untuk menjual properti mereka secara singkat—jika keduanya tidak terjadi, rumah akan diambil alih dan pemiliknya diusir.
Pemberi pinjaman kemudian menempatkan rumah untuk dilelang, di mana pembeli dapat membelinya. Agen real estat terlibat untuk memfasilitasi komunikasi antara pembeli dan pemberi pinjaman, tetapi prosesnya jauh lebih formal, dan transaksi cenderung kurang fleksibel dan lebih sering tertunda daripada tidak. Menurut Realtor.com , jika pemberi pinjaman tidak dapat menjual rumah, properti tersebut menjadi milik bank, atau milik real estat (REO).
Di mana Anda dapat menemukan penyitaan yang terdaftar?
Anda dapat mencari penyitaan melalui beberapa layanan daftar, mirip dengan bagaimana daftar tradisional akan diposting. Properti akan langsung diberi label sebagai diambil alih.
Dalam daftar penyitaan Los Angeles ini , Anda akan melihat bahwa rumah itu dijual apa adanya, dan foto-foto menunjukkan kondisinya. Rumah empat kamar tidur, tiga kamar mandi terdaftar seharga $655.900 dan digambarkan sebagai peluang investasi. Lingkungan tempat rumah itu sedang dibangun dan akan datang di Los Angeles, dan harga jual rata-rata rumah yang saat ini terdaftar di area spesifik ini adalah $746.000, menurut Zillow . Untuk pemilik rumah berpengalaman yang tidak takut dengan renovasi besar-besaran, ini pasti bisa menjadi peluang investasi — terutama jika rumah di lingkungan LA ini terus meningkat nilainya, yang kemungkinan besar akan mereka lakukan. (Zillow melaporkan bahwa nilai rumah Jefferson Park telah naik 8,8 persen selama setahun terakhir).
Tidak semua penyitaan membutuhkan facelift tugas berat, dan tidak semua penyitaan akan dianggap sebagai peluang investasi. Rumah Valley Village dengan lima kamar tidur, enam kamar mandi akan seharga $ 1.799.000 dan (setidaknya menurut gambar yang diposting di Zillow) dalam kondisi cantik. Dalam daftar tersebut, disebutkan bahwa rumah tersebut direnovasi pada tahun 2016. Sebagai referensi, harga rata-rata rumah yang saat ini terdaftar di Valley Village adalah $849.000.
Tetapi hanya karena sebuah rumah terlihat indah secara online tidak berarti rumah tersebut bebas dari masalah, dan kurangnya transparansi adalah masalah besar bagi pembeli yang ingin membeli rumah yang diambil alih.
Apa yang harus diperhatikan dengan penyitaan
Selain proses yang jauh lebih berlarut-larut daripada pembelian rumah tradisional, membeli penyitaan biasanya tidak disarankan untuk pemilik rumah pemula.
Pertama-tama, pembeli harus membeli pemandangan rumah gaib. Ya, Anda membacanya dengan benar. Anda tidak hanya tidak dapat berkeliling rumah, tetapi Anda juga tidak dapat meminta pemeriksaan profesional. Menurut Zillow , ada kasus penjual yang tidak puas menelanjangi rumah, dan meninggalkan properti dalam kekacauan total, atau sengaja dirusak. Beatrice de Jong, direktur penjualan perumahan di Daftar Terbuka di Los Angeles , California, mengatakan dia melihat rumah di mana pipa tembaga telah dilucuti dari rumah untuk dijual, dan rumah yang betonnya dituangkan ke dalam pipa. Tidak hanya mungkin ada masalah struktural utama di interior dan eksterior rumah, tetapi dalam beberapa kasus, penyewa dapat menolak untuk meninggalkan properti—dan pembeli sebenarnya bertanggung jawab untuk mengusir mereka.
Selain itu, sementara tidak selalu ada persyaratan uang tunai untuk penyitaan, de Jong menegaskan bahwa banyak bank memilih untuk menjual rumah di lelang, yang cenderung membutuhkan pembeli tunai. Jika Anda tidak memiliki uang tunai, seringkali lelang berubah menjadi perang penawaran, di mana Anda akan berhadapan dengan calon pembeli yang memiliki uang tunai (dan uang tunai adalah raja).
Apa itu short sale (dan apa bedanya dengan penyitaan?)
Sebelum rumah seseorang diambil alih, mereka mungkin mencoba untuk menjualnya. Ini terjadi ketika pemilik tidak dapat membayar pinjaman hipotek lagi, atau mereka secara strategis tidak mau karena penurunan nilai rumah mereka (yang terkadang terjadi di pasar yang berfluktuasi). Berdasarkan Realtor.com , penjual akan pergi ke pemberi pinjaman hipotek mereka, yang harus menerima harga jual yang jumlah yang lebih rendah dari apa yang terutang. Misalnya, penjual dapat mendaftarkan rumah mereka seharga $400.000, dengan sisa saldo pinjaman hipotek sebesar $430.000. Penjual akan kekurangan $30.000 untuk membayar bank mereka kembali. Setelah transaksi selesai, penjual tidak akan bertanggung jawab atas $30.000.
Menurut Bankrate , pemilik harus mengisi aplikasi untuk penjualan singkat, dan menulis surat kesulitan yang merinci situasi keuangan mereka (yang mencakup slip gaji, pengembalian pajak, dan laporan bank) dan akan memberi tahu pemberi pinjaman bahwa mereka tidak dapat melakukannya membayar berapapun kekurangan rumah mereka setelah terjual. Prosesnya biasanya memakan waktu berbulan-bulan.
Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman hipotek mungkin benar-benar menginginkan uang yang hilang dalam penjualan kembali, yang disebut penilaian kekurangan. Beberapa negara bagian memiliki melarang ini , tapi itu pasti sesuatu yang harus diperhatikan penjual.
Di mana Anda menemukan penjualan singkat?
Anda harus dapat menemukan daftar penjualan singkat melalui beberapa layanan daftar. Banyak penjualan singkat terdaftar oleh agen real estat, tetapi daftar tersebut mungkin tidak diberi label sebagai penjualan singkat. Misalnya, Anda dapat pergi ke Buka Daftar dan penjualan singkat akan muncul di bawah filter pemecah masalah.
Apa yang harus diperhatikan dengan penjualan singkat
Waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi dengan penjualan singkat cenderung memakan waktu lebih lama (biasanya antara 90 hingga 120 hari, menurut Realtor.com) daripada daftar tradisional. Karena pembeli terutama berurusan dengan pemberi pinjaman—bukan penjual, yang cukup lepas tangan—harga penawaran harus disetujui oleh pemberi pinjaman, dan ini membutuhkan waktu.
Harga penjualan pendek itu rumit. Menurut Uang Di Bawah 30 , penting bagi pembeli untuk mengonfirmasi apakah short sale telah disetujui atau tidak. Jika disetujui, maka pemberi pinjaman telah menyetujui harga yang diinginkan pemilik untuk menjual rumah tersebut. Jika tidak, short sale penjual akan ditolak.
Menurut Saldo , harga listing yang rendah bisa menjadi strategi yang digunakan oleh agen listing dan penjual untuk menarik beberapa penawaran dalam short sale. Harga itu cenderung cukup cair, karena jika pemberi pinjaman tidak menyetujui harga, harganya akan naik. Pada akhirnya: penjualan singkat tidak selalu berarti Anda akan dapat membeli rumah di bawah harga nilai pasar. Saldo menyatakan bahwa harga penjualan pendek bisa tinggi; itu bisa rendah; itu bisa tepat pada uang.
Selain itu, pemberi pinjaman tidak akan melakukan penjualan sampai pembeli berkomitmen pada permintaan tertentu, seperti membayar biaya perbaikan dan penutupan—apa pun yang biasanya menjadi tanggung jawab penjual, pembeli harus setuju untuk menerimanya.
Anda juga harus menerima properti apa adanya, meskipun menurut Realtor.com, pembeli dapat meminta pemeriksaan. Jika pembeli menemukan kerusakan pada properti dalam bentuk apa pun, pemberi pinjaman tidak akan bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Jika rumah berada dalam kondisi yang sangat tidak terawat, pembeli dapat menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki semua kerusakan.
Pada akhirnya, jika penyitaan atau daftar penjualan singkat menarik minat Anda, pastikan Anda melakukan semua penelitian dan memahami semua risikonya. Karena selain bisa menjadi rumah impian Anda, bisa juga dari rumah impian Anda mimpi buruk . Pastikan itu yang pertama.
Real Estate yang lebih hebat berbunyi:
- Mengapa Saya Sangat Menyesal Membeli Rumah yang 'Cukup Baik'
- Beginilah Rasanya Tinggal di Gereja yang Ditobatkan
- 10 Tempat Terbaik untuk Hidup Jika Anda Benci Mengemudi
- 11 Produk IKEA Yang Harus Diketahui Setiap Penyewa
- 15 Kota AS Terbaik untuk Keseimbangan Kehidupan Kerja, Menurut Statistik
