Bukan berita bahwa peningkatan modal yang mengalir ke San Francisco Bay Area telah membuat pasar perumahan di daerah itu sangat kompetitif. Tetapi masih mengejutkan melihat angka yang sudah tinggi menjadi lebih tinggi — dan begitu cepat. Inti masalah: Zillow baru-baru ini merilis sebuah penelitian yang menyatakan bahwa, pada Juni 2019, sembilan kota besar di Bay Area kemungkinan akan memiliki nilai rumah rata-rata lebih dari $1 juta. Faktanya, empat dari lima kota termahal yang ditampilkan dalam daftar berada di Bay Area: Burbank (kota kecil yang dekat dengan San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto, dan Broadmoor Village. Masing-masing kota ini sudah memiliki nilai rumah rata-rata yang tinggi pada Juni 2018—mulai dari $984.300 hingga $999.500—tetapi diperkirakan akan mencapai rata-rata setidaknya $1,1 juta, musim panas mendatang.
Menurut Peter Holmes, konsultan hipotek dengan Hipotek Sterling di Alameda, pasar perumahan Bay Area dihargai 12 hingga 15 persen pada tahun lalu, dibandingkan dengan statistik umum pasar real estat yang sehat antara 5 hingga 7 persen.
Saya khawatir dan, tentu saja, terkadang terkejut, dengan harga yang kita lihat di pasar saat ini—nilainya pasti meningkat, kata Holmes. Kami melihat properti yang rusak atau sangat kecil yang dijual dengan harga yang sangat tinggi saat ini.
Sebagai orang luar, $1,1 juta tampaknya sangat banyak—tetapi apa artinya ini bagi mereka yang tinggal di Lembah Silikon?
Sebagian besar klien di Bay Area sangat kuat secara finansial, rata-rata menghasilkan $170.000 hingga $280.000 per tahun sebagai pasangan, kata Stephen Wong, agen pinjaman hipotek di BayOne Real Estat .
Tahun ini saja, Wong memperkirakan bahwa dia bekerja dengan pembeli senilai 10 hingga 15 juta dolar di dekat San Jose, tempat dia tinggal. Karena pendapatan mereka, pasangan itu akan mencari rumah mulai dari $1 juta hingga $1,6 juta—mendekati harga rata-rata yang diprediksi Zillow.
Holmes mengatakan disarankan agar mereka yang ingin membeli rumah tidak hanya menghasilkan setidaknya $175.000 setahun, tetapi juga harus memiliki setidaknya $120.000 untuk uang muka. Namun, selalu lebih baik untuk menyimpan lebih banyak uang. Biasanya calon pembeli ingin membayar uang muka minimal 20 persen untuk sebuah rumah. Jadi, misalnya, jika pasangan ingin membeli rumah di Palo Alto Timur senilai $963.000—nilai rata-rata sebuah rumah di kota bulan Juni yang lalu—mereka disarankan untuk meletakkan setidaknya $192.600.
Sayangnya, itu adalah keadaan ekuitas yang cukup besar bagi pembeli untuk dibawa masuk, dan pendapatan yang cukup tinggi bagi rumah tangga untuk memenuhi syarat, katanya.
Meskipun gaji Bay Area condong lebih tinggi daripada bagian lain negara itu, begitu juga biaya hidup. NS pendapatan keluarga rata-rata di daerah itu adalah $118.400—tetapi Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS sekarang menganggap gaji tahunan $117.400 sebagai pendapatan rendah. Ya, meskipun pendapatan ini mungkin terdengar sangat banyak bagi mereka yang tinggal di daerah yang lebih murah, itu masih belum cukup untuk membeli rumah.
Warga San Jose, Kelly Pulizzi, telah bekerja keras bersama suaminya, David, untuk berkorban agar bisa membeli rumah dalam waktu dekat. Namun, dengan pendapatan gabungan mereka sekitar $ 120.000, mereka telah diberitahu bahwa mereka tidak memiliki apa yang diperlukan untuk berpikir memasuki pasar.
Kami berdua tumbuh di Lembah Silikon, jadi kedua keluarga kami ada di sini dan tentu saja, sangat penting bagi kami untuk, berpikir jangka panjang, menjadi sangat dekat dengan keluarga kami, katanya. Dari segi pekerjaan, sangat masuk akal bagi kami untuk mempertahankan pekerjaan di sini karena potensi penghasilannya sangat tinggi.
Pulizzi bekerja di bidang kesehatan perusahaan di sejumlah perusahaan besar, sementara suaminya bekerja di bidang perencanaan keuangan. Terlepas dari bidang dan pendapatan mereka, pasangan ini tampaknya tidak sebanding dengan sejumlah pembeli lainnya. Pulizzi telah diberitahu untuk memiliki tiga kali lipat pendapatan tahunannya untuk membeli rumah.
Kami berdua merasa seolah-olah kami baik-baik saja — kami lulusan perguruan tinggi, kami berdua menghasilkan gaji yang sangat bagus di bagian lain negara ini, katanya. Sangat sulit untuk menerima kenyataan bahwa kami baik-baik saja ketika Anda melihat harga ini dan mencoba mencari tahu langkah selanjutnya.
Pengalaman Pulizzi adalah hal yang umum di daerah tersebut, dan pasar telah memperhatikannya. CMG Mortgage (perusahaan induk Sterling) merilis sebuah program tahun lalu yang disebut BerandaDanaSaya —platform crowdfunding yang dapat digunakan calon pembeli untuk menabung uang muka dengan bantuan teman, keluarga, rekan kerja, dan bahkan orang asing. Holmes mengatakan bahwa hampir 300 individu, pasangan, dan keluarga telah menggunakan layanan ini.
Cheryl Mehe'ula, petugas pinjaman di Hipotek Foley di San Jose, telah memperhatikan bahwa pembeli sekarang biasanya mencari bantuan dari keluarga—sesuatu yang tidak selalu lazim.
Bagi keluarga yang ingin anak-anaknya bisa tinggal di daerah itu, karena banyak orang yang pindah, orang tua dan kakek-nenek ikut membantu, katanya.
Mehe'ula menyebutkan bahwa dia juga memperhatikan rumah tangga multi-keluarga dan rumah tangga berbasis saudara menjadi lebih sering.
Dan bagi mereka yang tidak memiliki akses ke bantuan dari luar? Wong mengatakan Anda harus menghasilkan lebih banyak uang untuk ditabung, atau berkorban agar Anda dapat menabung dengan rajin: Jika Anda bisa, dia merekomendasikan untuk menyewa tempat yang lebih murah sehingga Anda dapat menghemat lebih banyak uang.
Namun, langkah ini bukan salah satu yang mau diambil banyak orang.
Beberapa orang rela berkorban untuk membeli, kata Mehe'ula. Tetapi banyak orang tidak mau berkorban untuk membeli rumah.
