Setelah melakukan beberapa renovasi besar-besaran di rumah saya, saya ingin menentukan laba atas investasi kami, berapa banyak lagi yang dapat kami lakukan sebelum properti kami menjadi lebih baik, dan apakah perlu dilakukan pembiayaan kembali. Jadi saya beralih ke agen real estat saya yang sangat murah hati, Garrett Ackles dari semonin di Louisville, Kentucky, untuk perkiraan kasar sebelum kami pergi untuk perkiraan resmi. Umumnya, saat Anda menerima penilaian, penilaian itu disertai dengan halaman-halaman jargon real estat yang sulit disaring. Jadi bayangkan keterkejutan saya ketika Ackles memberi saya nomor langsung dan penjelasan yang hampir semua orang bisa mengerti.
Sementara banyak profesional real estat menilai dalam bentuk dolar per kaki persegi, Ackles lebih suka—setidaknya dalam kasus saya dan wilayah kami—untuk menilai properti dengan skala bintang satu hingga lima. Pada dasarnya, dia melihat properti di lingkungan sekitar, melihat apa tujuan mereka dan membuat lima tanda kurung yang berbeda: Properti yang hampir tidak layak huni adalah properti bintang satu, dan properti rumah impian kelas atas adalah lima. properti bintang, dengan median harga rumah di kawasan tersebut sebagai properti bintang tiga.
Melihatnya dengan cara ini, saya dapat dengan mudah mengidentifikasi jenis pembeli dan kisaran harga yang kemungkinan akan mereka bayar untuk properti tersebut, kata Ackles kepada saya. Kami kemudian dapat menetapkan harga yang wajar per rentang kaki persegi untuk setiap kategori 'bintang' di area mikro. Dia juga mengatakan bahwa metode ini memungkinkan dia untuk mengontrol varians dengan lebih baik.
Dia mengatakan kepada saya bahwa ketika kami pertama kali membeli properti kami, dia akan mengklasifikasikannya sebagai bintang dua rendah: Itu memiliki potensi, layak huni, tetapi sangat membutuhkan pembaruan. Kami membayar 0.000 untuk itu, atau sekitar per kaki persegi. Kemudian, ketika kami melakukan pembaruan umum awal (seperti memasang udara sentral, banyak pembaruan kosmetik, dan renovasi usus besar di lantai tiga yang mengerikan), dia berkata kami melompat ke rumah bintang tiga menengah ke atas yang kokoh, menabrak perkiraan kami menjadi per kaki persegi hingga per kaki persegi.
Dan dia benar! Ketika kami memiliki penilaian resmi, rumah kami bernilai 0.000 setelah pembaruan awal kami.
arti dari 444 angka malaikat
Jadi kami melakukan lebih banyak renovasi—memperbarui dapur, pantry, dan kamar mandi kami (yang menurut Ackles akan dihargai secara visual dan fungsional oleh pembeli kelas atas.) Dia memberi tahu kami bahwa renovasi ini memindahkan kami ke kategori bintang empat tinggi tiga hingga rendah. Berdasarkan properti yang sebanding di area tersebut, kami menghasilkan 0 hingga 5 per kaki persegi, atau antara 9.000 dan 8.000.
Kami memutuskan bahwa itu layak untuk dibiayai kembali dan mendapat penilaian resmi. Ternyata, dia benar lagi—meski agak konservatif—dan rumah kami bernilai 5.000.
Kami masih merencanakan beberapa pembaruan kecil untuk lebih meningkatkan peringkat kami, tetapi Ackles memberi tahu kami bahwa rumah kami benar-benar hanya akan dapat masuk ke peringkat bintang empat menengah, atau sekitar 5 per kaki persegi, karena itulah potensi nilai maksimum dari properti kami, karena lokasi dan fungsi umumnya. Meskipun kami dapat menambahkan setiap peningkatan ke properti kami, hanya ada begitu banyak laba atas investasi yang akan kami dapatkan untuk itu.
Sama seperti pembeli yang tidak mau membayar uang 'bintang lima' untuk hotel yang jaraknya setengah mil dari pantai, saya rasa tidak ada yang bisa Anda lakukan—atau berapa pun jumlah uang yang bisa Anda keluarkan—untuk jadikan ini lokasi bintang lima, kata Ackles.
Ya, metode Ackles tidak konvensional, tetapi pendekatan di baliknya umum dilakukan oleh agen real estat. Ketika Einat Bar , seorang agen real estat dengan Compass di Brooklyn, New York, mengatakan bahwa dia tidak pernah melakukan penilaian bintang, dia dan rekan-rekannya umumnya menilai properti untuk kondisi dan lokasi pada skala dengan properti yang sebanding di pasar dan penjualan terbaru. Namun, tidak semua agen melakukan ini. Bar mencatat bahwa beberapa agen di New York City berpegang teguh pada harga per kaki persegi penilaian.
Ini semua untuk mengatakan bahwa Anda pasti tidak boleh melewatkan penilaian resmi jika Anda ingin menjual dalam waktu dekat atau membiayai kembali — tetapi saya pikir trik Ackles sangat membantu saya ketika saya mencoba mengukur renovasi apa yang layak dilakukan dan berapa banyak mereka akan menambah nilai jual kembali rumah saya.
![Cat Pagar Terbaik di Inggris [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
