Kita semua pernah melihat acaranya di TV: Orang-orang membeli rumah fixer-upper dengan harga murah, merenovasi dan memperbaruinya, lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Penggambaran ini membuat rumah membalik terlihat mudah, menyenangkan, dan kemenangan yang dijamin. Tapi, seperti yang mungkin sudah Anda duga, itu tidak selalu terjadi.
Ada banyak faktor yang terlibat dalam membeli, merenovasi, dan menjual rumah di bawah anggaran dan tepat waktu. Dan, bagi calon pembeli rumah terbalik, faktor-faktor tersebut pada akhirnya memengaruhi kualitas dan harga properti yang mereka pertimbangkan.
Untuk mengetahui apa yang ahli dalam real estate Betulkah berpikir tentang proses membalik, kami beralih ke sembilan agen di seluruh negeri untuk masukan mereka.
Masalah kualitas
Mungkin tidak mengherankan bahwa perhatian pertama yang diungkapkan agen real estat kami tentang flipping adalah kualitas. Banyak sirip mencoba memaksimalkan keuntungan mereka dengan mengambil jalan pintas selama proses renovasi, dan itu termasuk bahan murah, pekerjaan yang buruk, dan area yang diabaikan (seperti tidak memperbarui listrik dan pipa ledeng).
Apa yang dulunya dianggap sebagai proses kreatif dan menguntungkan telah menjadi sesuatu yang diwaspadai oleh agen dan pembeli, kata Miltiadis Kastanis dari Douglas Elliman di Pantai Miami. Rumah terbalik dianggap sebagai rumah yang terlihat bagus, tetapi sudutnya dipotong. Ada banyak waktu, tenaga, dan uang yang dihabiskan untuk menyiapkan rumah-rumah ini, dan tidak semua orang mau mengambil tugas itu.
Elemen yang seringkali berkualitas rendah termasuk hasil akhir, perangkat keras, peralatan, dan perlengkapan, katanya.
Cantik tidak selalu berarti sempurna, Jessica Ellis setuju Realty Internasional Sotheby – Pialang Desa Westlake di California, mencatat bahwa banyak pembeli rumah terbalik secara keliru memilih keluar dari beberapa pemeriksaan yang diperlukan hanya karena propertinya tampak baru.
Ini adalah salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli saat membeli sandal, katanya. Saya selalu mendorong klien untuk melakukan setiap pemeriksaan yang diperlukan.
Resiko keuangan
Bagi mereka yang melakukan flipping, ada banyak risiko finansial yang terlibat dalam prosesnya.
Jika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, itu bisa kembali menyakiti Anda, kata Lynette Kohn Huber dengan Walker Reid Realty di Boca Raton, Fla. HGTV membuatnya terlihat mudah dan menyenangkan, tetapi orang-orang itu adalah profesional dengan keterampilan dan pengalaman, dan bahkan mereka memiliki kegagalan. Ada banyak orang di luar sana yang mendapatkan di atas kepala mereka dengan flip.
Membalik adalah bisnis yang sangat kejam, kata Chris Cusimano dari Keller Williams Realty di Boca Raton, dan Anda perlu memiliki banyak uang dan waktu untuk melakukannya dengan benar, katanya. Dalam pengalamannya, keuntungan yang diperoleh dari rumah terbalik itu baik-baik saja, tetapi ada lebih banyak uang yang bisa diperoleh dengan menjual rumah dengan cara tradisional.
Selain banyak waktu, uang, keterampilan, dan pengalaman, sirip membutuhkan banyak keberuntungan untuk mendapatkan keuntungan, kata Allen Roth dari Realty Internasional Sotheby – Pialang Beverly Hills di California. Mereka juga perlu mengandalkan beberapa elemen keberuntungan dengan market timing. Ada sejumlah besar risiko yang terlibat, dan saya telah melihat sirip langsung mengalami kerugian yang signifikan karena ada sesuatu yang gagal di sepanjang jalan.
Sebagai sirip, jika keberuntungan tidak berpihak pada Anda dan prosesnya memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan, itu akan merugikan Anda, kata Simon Isaacs dari Simon Isaacs Real Estat di Pantai Palm. Memegang properti lebih lama dari yang diantisipasi dapat membuat Anda rentan terhadap pajak properti dan tagihan pemeliharaan yang tidak Anda antisipasi.
Komplikasi umum
Sangat umum bahwa komplikasi muncul di suatu tempat di sepanjang garis, baik untuk pembeli dan penjual rumah terbalik. Misalnya, di beberapa negara bagian, termasuk Texas, rumah terbalik mungkin tidak memenuhi syarat untuk pinjaman FHA , catat Francesca Conway, agen yang berafiliasi dengan Kantor juara Coldwell Banker Realty di Musim Semi, Texas. Rantai aturan judul di Texas menyatakan bahwa properti harus dimiliki selama 90 hari sebelum dapat memenuhi syarat untuk pinjaman FHA.
Oleh karena itu, ini membatasi pembeli, terutama pembeli rumah pertama kali, yang terkadang merupakan pasar terluas untuk rumah terbalik, jelasnya.
Sebagai agen pembeli, mungkin ada beberapa kendala saat menutup escrow di rumah yang terbalik, kata Ellis. Perang penawaran jelas merupakan rintangan terbesar saya karena mereka cenderung paling diinginkan di pasar.
Dari perspektif flipper, biaya proyek yang tidak terduga dapat muncul yang sama sekali di luar kendali seseorang, seperti keterlambatan dalam proses perizinan dan pesanan material, kata Ericka S. Black, berafiliasi dengan Coldwell Banker Realty di wilayah Mid-Atlantic, kantor Dupont / Logan Circle di Washington, D.C. Misalnya, COVID-19 berdampak pada operasional banyak kantor perizinan pemerintah dan produsen bahan bangunan, yang menimbulkan penundaan tak terduga dan biaya proyek tak terduga.
Hal ini dapat menciptakan reaksi berantai. Karena biaya proyek yang tidak terduga seperti itu, beberapa sirip memilih untuk mengambil jalan pintas — yang, pada gilirannya, dapat menyebabkan listing berada di pasar lebih lama lagi.
Jika profesional real estat dapat melihat sudut terpotong, klien kami dan inspektur rumah mereka pasti akan melihatnya, kata Black. Jalan pintas dapat mengakibatkan kerugian karena rumah akan duduk di pasar lebih lama.
peringatan COVID
Namun, ada satu keuntungan menjual rumah terbalik sekarang, dan itu berkat pandemi COVID-19, kata Mia Cottet dari Realty Internasional Sotheby - Pialang Los Feliz di Los Angeles. Sebelumnya, kliennya khawatir membeli sandal, khawatir mereka akan membayar mahal untuk pekerjaan berkualitas rendah. Sekarang, banyak hal telah berubah.
Orang-orang sekarang cenderung tidak harus melakukan renovasi besar-besaran, jelasnya. Jarak sosial dengan kontraktor di rumah bisa menjadi canggung, dan memperoleh bahan di dalam negeri dan dari luar negeri dapat mengakibatkan penundaan yang serius. Klien saya meminta semakin banyak sekarang untuk rumah yang 'selesai.''
