Bayi baru dalam perjalanan, serangan kecoa, teman sekamar yang menyeramkan: Meskipun ada banyak alasan yang sah untuk memutuskan kontrak, seringkali lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Tetapi Anda tidak sepenuhnya kurang beruntung jika Anda ingin membuatnya keluar dari sana dalam keadaan utuh. Berikut adalah tips kami untuk melarikan diri dengan kewarasan Anda dan uang jaminan Anda:
Ingat jam terus berdetak
Ketika Anda berharap untuk memutuskan kontrak, waktu adalah yang terpenting. Jujur dan terbuka dengan pemilik Anda, dan jelaskan situasi Anda. Hal terburuk yang dapat Anda lakukan adalah membiarkannya sampai menit terakhir. Banyak penyewa yang resah karena melanggar sewa mereka dan menunda pembicaraan dengan tuan tanah mereka, membuang-buang waktu yang berharga, kata Dan banteng , agen real estat yang berbasis di Boston yang juga seorang tuan tanah. Jika Anda dapat memberi pemilik Anda pemberitahuan 60 hingga 90 hari, Anda memiliki peluang yang jauh lebih baik untuk menemukan solusi yang sesuai untuk Anda berdua. Tujuannya adalah untuk menjadi kooperatif, bukan agresif.
Ketahui apa yang Anda tandatangani
Mudah-mudahan, Anda menyembunyikan salinan sewa Anda setelah menandatanganinya, karena inilah saatnya untuk membahasnya dengan sisir bergigi halus. Apakah ada celah yang disebutkan? Apakah Anda memiliki kartu keluar gratis yang diindikasikan untuk penyakit, perceraian, atau kehilangan pekerjaan? Sangat penting untuk memahami apa yang Anda tandatangani ketika Anda memasuki perjanjian hukum dengan pemilik rumah Anda. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin memiliki hak untuk memutuskan sewa tanpa penalti, seperti jika Anda adalah anggota militer yang aktif dan Anda dipanggil untuk bertugas.
Anda memiliki hak
Ada beberapa situasi di mana pemilik mungkin bersalah. Apakah mereka melanggar undang-undang kesehatan atau keselamatan? Apakah panasnya rusak? Apakah tidak ada air yang mengalir? Jika Anda memberi tahu pemilik rumah tentang masalah ini dan pemilik tidak melakukan apa-apa, Anda tidak perlu membayar sewa, tetapi Anda harus pergi, karena tempat itu tidak layak huni, kata pengacara real estat. Felicia B. Watson . Jika pemilik tidak mengembalikan uang jaminan Anda, Anda dapat membawa pemilik ke pengadilan khusus di kota Anda untuk mendapatkan kembali dana Anda. Periksa situs web otoritas perumahan kota Anda untuk menentukan apakah pemilik rumah Anda melanggar hukum apa pun.
Bersikaplah masuk akal
Jika tidak ada yang salah dengan unit Anda dan Anda baru saja memutuskan untuk naik dan pindah, hadapi kenyataan bahwa Anda akan dihukum secara finansial. Anda tidak bisa begitu saja meninggalkan sewa tanpa alasan yang baik dan jika tidak ada alasan yang baik, tanpa penalti, kata Watson. Anda mungkin kehilangan semua uang jaminan Anda. Apa yang kamu? bisa lakukan adalah membuat transisi semudah mungkin untuk diri sendiri dan pemilik Anda.
Ketika Anda telah memberi tahu pemilik Anda bahwa Anda ingin memutuskan sewa Anda, pertahankan sewa Anda dalam kondisi prima dan tampung pertunjukan untuk calon penyewa. Juga, cobalah untuk menemukan subletter melalui jaringan Anda sendiri, apakah itu berbagi iklan dengan rekan kerja, atau memposting di media sosial Anda. Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk membuat transisi lebih mudah bagi pemilik Anda akan membantu Anda dalam jangka panjang. Pikirkan situasinya dari sudut pandang pemilik Anda, kata Bull. Mata pencaharian mereka bergantung pada pendapatan sewa, jadi bagaimana Anda bisa meminimalkan dampak kehilangan arus kas?
Resort terakhir
Jika Anda telah memutuskan untuk menempuh jalur hukum, Anda harus siap untuk berperang. Kebanyakan orang akan setuju bahwa yang terbaik adalah tidak menyeret masalah sewa melalui sistem hukum, kata Bull. Namun, terkadang Anda tidak bisa menghindarinya. Pastikan Anda memiliki semua yang didokumentasikan dan diberi cap waktu secara tertulis. Jika Anda melakukan percakapan melalui telepon, pastikan untuk menindaklanjuti melalui email yang merangkum poin-poin diskusi. Meskipun undang-undang berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, pastikan untuk mencari penasihat hukum dari seorang profesional yang berpengalaman, idealnya seseorang yang berspesialisasi dalam perselisihan penyewa/pemilik tanah.
