Mencari rumah di Los Angeles terkadang terasa seperti sedang berada di sebuah acara permainan. Siapa yang bisa menemukan rumah yang sempurna, pergi ke open house, dan membuat penawaran tercepat mutlak?
Dalam beberapa situasi, kami mengetahui dari agen kami bahwa sebuah rumah sudah memiliki lima penawaran — kurang dari 24 jam setelah open house-nya.
Dalam pasar yang begitu kompetitif, orang merasa tergesa-gesa untuk mengambil keputusan. Saya terus-menerus mengalami mimpi buruk, dan setiap mimpi itu sama: saya akan mengajukan penawaran untuk sebuah rumah, mengetahui ada sesuatu yang sangat buruk, yang tidak dapat diperbaiki, dan terjebak dengannya selamanya.
Untungnya, ada langkah-langkah untuk menghentikan hal itu terjadi, bahkan di pasar perumahan yang paling ganas sekalipun. Salah satu langkah itu adalah membutuhkan uang yang sungguh-sungguh, atau setoran dengan itikad baik.
apa arti angka-angka ini
Apa itu uang yang sungguh-sungguh?
Uang yang sungguh-sungguh pada dasarnya adalah setoran rumah yang dilakukan calon pembeli atas rumah yang akan dijual. Dana tersebut biasanya disimpan untuk diamankan di rekening escrow.
Maksud dari setoran adalah untuk menunjukkan bahwa pembeli serius untuk melakukan pembelian. Setelah jumlah diajukan, penjual harus mengambil rumah mereka dari pasar. Uang yang sungguh-sungguh biasanya terkait dengan kontinjensi tertentu (atau kondisi yang perlu dipenuhi) dalam kontrak, seperti memastikan pembeli dapat memperoleh pembiayaan , dapat memeriksa properti dan menilainya, dan melakukan pencarian judul. Jika semuanya berjalan lancar, deposit dengan itikad baik dapat digunakan untuk uang muka dan biaya penutupan—atau dapat dikembalikan sepenuhnya.
Jika pembeli tidak puas dengan pemeriksaan, misalnya, atau pinjaman mereka tidak disetujui, uang asli mereka dikembalikan dan penjual dapat menjual kembali rumahnya. Namun, jika pembeli bersikap dingin dan mundur dari transaksi tanpa alasan yang sah, penjual menyimpan uang dengan sungguh-sungguh.
Ini seperti memasang cincin di atasnya. Karen Kostiw dari Warburg Realty memberi tahu Terapi Apartemen, Setoran uang yang sungguh-sungguh mirip dengan seseorang dalam hubungan yang sangat mencintai menawarkan cincin pertunangan sebagai pernyataan cinta, dedikasi, komitmen, dan niat mereka untuk menikah.
Apakah uang yang sungguh-sungguh diperlukan?
Itu tidak selalu diperlukan. Agen Christopher Totaro dari Warburg Realty menjelaskan bahwa itu tergantung pada negara bagian dan/atau kota mana transaksi real estat terjadi.
12:34 artinya
Ada tidak ada jumlah minimum yang diwajibkan secara hukum di negara bagian mana pun di A.S. Apakah uang yang sungguh-sungguh diperlukan (atau berapa banyak) biasanya didasarkan pada seberapa kompetitif pasar perumahan. Di California, misalnya, kontrak antara pembeli dan penjual secara hukum harus mencakup pertimbangan uang yang sungguh-sungguh, tetapi jumlahnya bisa berapa pun yang diinginkan penjual.
Biasanya penjual dan pembeli akan lebih suka memasukkan uang yang sungguh-sungguh dalam kontrak, karena itu melindungi kedua belah pihak.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Apakah uang yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan?
Setoran uang yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan kecuali pembeli mundur karena alasan di luar kontrak antara mereka dan penjual. Misalnya, jika pembeli hanya memutuskan bahwa mereka tidak ingin membeli rumah tanpa alasan yang dijelaskan dalam kontrak, penjual berhak untuk mempertahankan seluruh jumlah. Lagipula, mereka telah melakukan mengambil rumah mereka dari pasar untuk pembeli tertentu, dan sekarang setelah kesepakatan tidak tercapai, penjual mungkin telah kehilangan waktu dan potensi penawaran yang berhasil.
Namun, jika pembeli (atau penjual) memutuskan tidak ingin melanjutkan transaksi karena alasan yang sah atau kegagalan salah satu dari beberapa kontinjensi, setoran uang yang sungguh-sungguh harus dikembalikan secara sah, Kostiw mengatakan.
Berapa umumnya jumlah uang yang sungguh-sungguh dibutuhkan?
Itu tergantung pada pasar perumahan lokal, tetapi umumnya 1-5 persen dari harga jual yang diminta. Namun, beberapa penjual mungkin meminta jumlah standar, seperti 0 (ini biasanya dilakukan jika pasar lebih dingin, atau jika penjual ingin menjual rumah secepat mungkin). Di pasar yang lebih panas, penjual mungkin meminta 10 persen atau lebih.
Totaro memberi tahu Terapi Apartemen bahwa jumlahnya tergantung pada tempat Anda tinggal dan kesehatan pasar perumahan: Misalnya, NYC selalu memberikan deposit sebesar 10 persen dari harga pembelian yang jatuh tempo pada saat penandatanganan kontrak.
Eh, bagaimana jika saya tidak punya uang yang sungguh-sungguh?
Jika uang sungguh-sungguh dibutuhkan oleh penjual, biasanya tidak ada jalan lain. Terutama di pasar yang lebih kompetitif , jika Anda tidak dapat membayar deposit, penjual akan menganggap orang lain yang tertarik dengan properti akan melakukannya.
Makelar yang berbasis di Los Angeles Leslie Marquez mengatakan, Seorang pembeli dapat [secara teknis] mengajukan penawaran apa pun yang dia inginkan. Namun, tujuannya adalah agar penawaran Anda diterima dan ini membutuhkan persyaratan yang kuat. Uang yang sungguh-sungguh adalah salah satu dari persyaratan itu, dan tanpa minimal 3 persen, kecil kemungkinan tawaran Anda akan diterima di pasar yang kompetitif seperti Los Angeles. Penawaran tanpa deposit bisa diterima jika penjual setuju dengan persyaratan tersebut.
1234 arti angka malaikat
Meskipun tidak terlalu disarankan, Anda bisa mendapatkan jumlah uang yang sungguh-sungguh sebagai hadiah dari keluarga atau teman. Anda harus memberi tahu pemberi pinjaman, sehingga mereka dapat memberikan dokumentasi hadiah (dokumentasi itu penting, karena pembeli perlu menunjukkan berapa banyak uang yang disetorkan saat mengisi pajak mereka pada tahun pembelian rumah).
Apa proses uang yang sungguh-sungguh jika Anda mengambil pinjaman VA?
Uang yang sungguh-sungguh diperlakukan sama persis ketika pembeli mengambil pinjaman VA, tetapi satu-satunya perbedaan adalah bahwa, karena pinjaman VA tidak memerlukan uang muka, deposit baik digunakan untuk menutup biaya atau pengembalian dana penuh.
Bisakah Anda mendapatkan bantuan setoran uang yang sungguh-sungguh?
Saat ini tidak ada program yang membantu dengan bantuan setoran uang yang sungguh-sungguh, menurut Marquez.
Apa yang dianggap sebagai bukti setoran uang yang sungguh-sungguh?
Umumnya Anda akan membayar dengan cek bersertifikat, cek pribadi, atau transfer kawat. Anda biasanya akan menerima konfirmasi atau tanda terima bahwa Anda telah menyetorkan jumlah tersebut, dan Anda pasti ingin menyimpan dokumentasi tersebut.
Transaksi uang yang sungguh-sungguh sangat dipotong dan kering, tetapi penting untuk tetap waspada dan memastikan, apakah Anda pembeli atau penjual, bahwa semua pihak mematuhi kontrak. Ketika Anda berurusan dengan uang dalam jumlah besar seperti ini, itu membantu bahwa agen dan petugas pinjaman biasanya terlibat sebagai perantara—mereka akan memastikan bahwa klien mereka tidak ditipu, dan jika ada masalah, mereka akan bertindak sebagai perantara sampai semuanya terpecahkan.
11-11-11 artinya
Hari saya mengisi jumlah untuk cek setoran itikad baik pertama saya sangat menakutkan. Apakah saya akan melihat uang itu lagi? Bagaimana jika itu hilang?
Untungnya, prosesnya mudah—dan saya melihat uang saya lagi, itu hanya untuk uang muka dan biaya penutupan. Mengirimkan uang yang sungguh-sungguh hanyalah salah satu dari ribuan langkah yang tampaknya terlibat saat membeli rumah. Tapi itu ada untuk melindungi pembeli dan penjual.
Bagaimana jika setelah menghabiskan waktu dan tenaga, penjual memutuskan tidak ingin menjual rumahnya lagi? Bagaimana jika mereka menerima tawaran yang lebih besar dan menginginkan jalan keluar dari transaksi mereka saat ini? Setelah suami saya dan saya menutup rumah, kami senang bahwa kami memiliki tingkat perlindungan tambahan yang diberikan uang kepada kami. Jika proses membeli rumah benar-benar sebuah game show, kami (akhirnya) menang.
