DIJUAL OLEH PEMILIK TIPS MENJUAL RUMAH

Sebagai penjual yang cerdas, Anda telah merapikan halaman depan untuk meningkatkan nilai rumah Anda dan telah mengawasi berapa banyak rumah yang dijual di lingkungan Anda. Anda telah melakukan riset—begitu banyak, sebenarnya, sehingga Anda tahu persis hari mana dalam seminggu yang terbaik untuk mencantumkan properti Anda. Jadi, haruskah Anda menjadi bintang real estat dan mencoba menjual rumah Anda sendiri juga? Atau, apakah yang terbaik untuk fokus pada mengemas barang-barang Anda dan membiarkan seorang profesional real estat menangani penjualan?

Penjualan Dijual Oleh Pemilik (atau FSBO) menyumbang 8% dari penjualan rumah pada tahun 2016, menurut yang terbaru angka dari Asosiasi Realtors Nasional. Inilah yang perlu Anda ketahui sebelum memotong perantara dan menjual rumah Anda sendiri.

Pro: Anda tidak membayar komisi makelar

Jujur saja: Menghasilkan uang sebanyak mungkin dari penjualan rumah Anda adalah motivator utama dalam menempuh rute ini.

Keuntungan utama dari menjual rumah sendiri adalah untuk menghemat biaya agen real estat, kata Lucas Machado, yang memiliki pengalaman membeli rumah baik di MLS (layanan daftar ganda) dan yang terdaftar oleh pemilik rumah sebagai presiden Pahlawan Rumah , sebuah perusahaan investasi real estat. Tergantung pada pasar Anda, komisi berkisar antara 4-6%, katanya.

apa artinya melihat 444?

Mari kita jalankan beberapa matematika cepat untuk menunjukkan berapa banyak yang dapat Anda hemat dengan mengikuti rute FSBO, melapisi kisaran komisi 4-6%.

Di rumah seharga $ 150.000, komisi akan berkisar dari $ 6.000 hingga $ 9.000
Di rumah seharga 0.000, komisi akan berkisar dari .000 hingga .000
Untuk rumah seharga 0.000, komisi dapat berkisar dari .000 hingga .000

Cha-ching!

Sebagian uang yang Anda hemat dari komisi dapat digunakan untuk perbaikan rumah, pementasan, dan iklan, kata Shane Lee, analis data di RealtyHop , mesin pencari real estat.

Con: Butuh waktu dan keterampilan — dan banyak dari keduanya

Jika FSBO adalah proses yang mudah, lebih banyak orang akan menjual rumah mereka dengan cara ini.

Sebagai permulaan, agen real estat akan meneliti kondisi pasar lokal untuk lingkungan Anda seperti pekerjaan penuh waktu mereka. Ini tentang mengetahui cara menetapkan harga rumah Anda dengan memahami rumah Anda, kondisinya, fiturnya, dan kondisi pasar lokal saat ini untuk lingkungan Anda, kata John Bodrozic, salah satu pendiri BerandaZada , sebuah situs manajemen rumah digital.

Arti angka 911 malaikat

Agen real estat juga ahli dalam memasarkan rumah Anda, yang berarti membuatnya terdaftar secara online, di media sosial, dan di brosur; mengoptimalkan cantuman untuk Google; mementaskan rumah untuk membuatnya menarik bagi pembeli dan memastikan ada foto berkualitas tinggi untuk memamerkan fitur-fiturnya, kata Bodrozic. Tentu saja, ada penjadwalan open house dan pengaturan janji untuk pertunjukan juga.

Akhirnya, agen real estat terampil dalam kontrak dan penutupan, dan mengetahui apa yang dapat mematikan kesepakatan, kata Bodrozic. Di antara hambatan penutupan itu adalah masalah yang muncul dalam inspeksi, masalah judul dan asuransi, dan pinjaman rumah yang gagal.

Juga, pemilik rumah dapat menginvestasikan harapan dan waktu kepada seseorang yang tidak memiliki kualifikasi untuk membeli properti mereka, tunjukkan Susan Bozinovic , seorang makelar dengan Century 21 Town and Country di Northville, Michigan.

Tidak seperti agen real estat, penjual tidak dapat membedakan pembeli mana yang merupakan pembeli yang memenuhi syarat dan mana yang melihat, katanya.

arti dari 222

Pro: Anda dapat langsung mendaftarkan rumah Anda

Jika Anda memiliki properti panas, Anda mungkin bisa menjualnya sendiri dengan cepat. Ada beberapa langkah yang harus diambil sebelum menjual rumah dengan makelar, kata Machado. Mewawancarai agen, menegosiasikan dan melaksanakan perjanjian daftar, dan mengembangkan rencana pemasaran—semua ini bahkan sebelum Anda mulai menjual. Saat Anda menjual FSBO, Anda dapat mengejar dan mulai mengevaluasi penawaran.

Di masa lalu, Machado menunjukkan, keuntungan besar dari penjualan dengan makelar adalah akses ke MLS dan data perumahan lokal. Sekarang, penjual dapat meneliti data penjualan lokal secara online dan mendaftarkan rumah mereka secara gratis di situs web tertentu. Untuk beberapa ratus dolar, Anda juga dapat membuat daftar biaya tetap rumah Anda di MLS, kata Machado.

Anda juga akan memiliki fleksibilitas kapan Anda ingin menunjukkan rumah Anda dan Anda dapat dengan ahli menjawab pertanyaan tentang lingkungan sekitar.

arti melihat 444

Con: Kumpulan pembeli Anda akan lebih terbatas

Kelemahan lainnya adalah pembeli sering tidak ingin berurusan dengan pemiliknya, baik itu untuk menegosiasikan harga atau meminta pemilik untuk melihat-lihat rumah, kata Bozinovic.

Juga, komisi penjualan biasanya dibagi antara pembeli dan agen penjual. Karena sebagian besar pembeli rumah bekerja dengan agen real estat, tidak ada insentif bagi agen tersebut untuk menunjukkan rumah tanpa komisi untuk diperebutkan. Ada kemungkinan penjual FSBO perlu menawarkan komisi kepada agen pembeli yang menunjukkan rumah kepada mereka.

Pertimbangan Akhir

Asosiasi Realtors Nasional disurvei Penjual FSBO tentang apa yang mereka temukan untuk tugas terberat. Berikut adalah beberapa tantangan utama yang mereka identifikasi, jadi Anda tahu apa yang Anda hadapi.