Jika Anda mendengarkan dengan seksama, Anda akan mendengar sesuatu yang menggelegar di Lembah Silikon—dan tidak, itu bukan hanya suara modal blockchain yang bertukar tangan atau saudara teknologi yang menjatuhkan Soylent. Apa yang booming jauh lebih keras daripada di tempat lain di AS adalah San Jose, pasar real estat California: Menurut laporan baru-baru ini oleh Zillow, nilai rumah meningkat paling cepat di San Jose, dengan perubahan luar biasa 26,2% dari tahun ke tahun ke nilai median dari $1.263.900, tertinggi di negara ini.
Ya, memang, orang-orang yang cukup beruntung tidak hanya mengetahui jalan ke San Jose, tetapi juga berinvestasi di real estat begitu mereka sampai di sana kini menuai hasilnya. Sementara nilai rumah naik dengan cepat pada tingkat 8,7%, laju tercepat dalam 12 tahun, rumah di San Jose mengalami pertumbuhan yang lebih tinggi daripada rata-rata—17,8 poin persentase di atas rata-rata nasional, dan bahkan 9,7 poin persentase di atas Las Vegas, yang kedua pasar perumahan dengan pertumbuhan tercepat. Di seluruh nilai rumah A.S. meningkat dengan cepat karena badai yang sempurna, Aaron Terrazas, ekonom senior di Zillow, menjelaskan dalam laporannya: Ada permintaan yang kuat, pasokan rumah yang ada di pasar terbatas dan konstruksi baru dibangun lebih lambat dari permintaan. Selain itu, pemotongan pajak membuat orang ingin berbelanja dan banyak milenium yang menabung uang muka dari tinggal di ruang bawah tanah orang tua mereka sekarang ingin pindah dan membeli rumah pertama mereka.
Krisis pasokan perumahan San Jose terkait dengan ledakan teknologi Lembah Silikon. Karena pekerja teknologi dibanjiri uang tunai, dan ada lebih banyak orang yang mencari perumahan daripada rumah yang tersedia, banyak yang lebih bersedia menghabiskan lebih banyak uang untuk mengamankan tempat. Tetapi karena pasokan perumahan San Francisco sangat ketat, mahal, dan kecil, orang-orang mencari ke kota-kota tetangga untuk perumahan yang lebih besar. Terrazas mencatat bahwa nilai median rumah di San Jose lebih tinggi daripada San Fransisco, karena memiliki unit yang lebih besar dan tersebar. Tetapi karena hanya ada begitu banyak unit besar yang tersedia, persaingan untuk mendapatkan rumah yang tersedia sangat ketat. Faktanya, pasokan perumahan sangat rendah sehingga bahkan rumah yang kurang layak pakai pun mendapat harga tinggi. April ini, rumah dengan kerusakan parah akibat kebakaran Terjual dengan harga $900.000—$100.000 di atas harga yang diminta.
Dan sementara Anda mungkin berpikir gelembung, Terrazas mengatakan tidak begitu cepat. Dari perspektif seorang ekonom, gelembung terjadi ketika harga di pasar didorong oleh apresiasi di masa depan daripada fundamental penawaran dan permintaan. Di San Jose, biaya secara langsung dipengaruhi oleh ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, dan difasilitasi oleh suku bunga rendah. Tidak seperti satu setengah dekade yang lalu, standar pinjaman hipotek tetap ketat untuk apa pun kecuali peminjam berpenghasilan tinggi/skor kredit tinggi, dan tingkat kepemilikan rumah tetap jauh lebih rendah daripada tahun 2005, kata Terrazas dalam email ke Apartment Therapy. Tidak ada keraguan bahwa pasar perumahan San Jose — dan Bay Area yang lebih luas — menghadapi sejumlah tantangan dan risiko, tetapi ini bukan 'gelembung' seperti yang didefinisikan para ekonom secara klasik.
Jadi, meskipun Anda mungkin diyakinkan untuk bekerja sama dengan teman-teman Anda dan berinvestasi di real estat San Jose, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkannya kembali. Terrazas mengatakan masa depan San Jose sangat tergantung pada bagaimana pengusaha besar di daerah tersebut memilih untuk bereaksi terhadap kenaikan sewa dan biaya hidup. Jika mereka tidak ingin membayar premi kepada karyawan mereka, kemungkinan mereka akan memutuskan untuk menciptakan pekerjaan di tempat lain, hanya menyisakan karyawan berpenghasilan tertinggi di daerah tersebut. Itu akan menyiratkan permintaan yang lebih lembut untuk rumah dan laju apresiasi yang lebih lambat, tetapi belum tentu penurunan harga, kata Terrazas. Juga, karena suku bunga naik dengan kecepatan yang lebih cepat di AS, kemungkinan apresiasi nilai rumah akan melambat di masa depan. Dalam hal ini, pemilik rumah lama akan mendapat manfaat, tetapi mereka yang membeli baru-baru ini (dan mereka yang membeli dengan rasio pinjaman terhadap nilai yang tinggi) tidak akan melihat pengembalian investasi yang besar.
Jadi banyak orang mencoba untuk mendapatkan bagian dari ledakan Bay Area, beberapa penduduk lama dan bahkan yang lebih baru mencoba untuk pergi jauh, jauh sekali. Menurut 3 Juni pemilihan dirilis oleh Bay Area Council, 46% yang luar biasa dari mereka yang memberikan suara dalam jajak pendapat ingin pindah dari daerah tersebut, dengan perumahan disebut sebagai alasan utama untuk pergi. Anehnya, meski sepertinya anak muda berbondong-bondong ke kota, 52% dari mereka yang mengatakan ingin pergi adalah kaum milenial.
![Cat Pintu Garasi Terbaik di Inggris [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/73/best-garage-door-paint-uk.jpg)
