September adalah Bulan Transformasi di Terapi Apartemen! Itu berarti setiap hari, kami berbagi yang baru sebelum & sesudah untuk menunjukkan kekuatan transformasi di rumah. Pergilah ke sini untuk melihat semuanya!
Inilah anekdot ~relatable~: Beberapa tahun yang lalu, saya sedang berburu apartemen dan menemukan daftar apartemen yang sempurna untuk gambar. Itu dirancang tanpa cela dan memiliki jendela berukuran luar biasa di ruang tamu dan kamar tidur. Meskipun berada di New York, itu tampak ringan, lapang, dan besar. Saya mengirim email ke agen real estat dan memesan pertunjukan. Meskipun saya telah terpesona oleh foto-foto daftar apartemen sebelumnya, saya terkejut mengetahui bahwa estetika yang sangat saya sukai dari ruang yang diterjemahkan IRL juga. Saya dengan antusias menandatangani kontrak, terkejut bahwa saya mendapat tempat yang indah ini untuk anggaran saya. Tapi datanglah hari itu, ketika saya membongkar semua barang-barang saya, saya menemukan bahwa ruang yang dipenuhi cahaya itu… tidak seindah ketika dipentaskan secara profesional. Tidak peduli bagaimana saya mengatur ulang hal-hal, sepertinya saya telah pindah ke apartemen yang sama sekali berbeda.
Apakah ini contoh umpan dan saklar? Apakah keindahan sebelumnya merupakan ilusi optik? Tidak terlalu. Jika ada, itu adalah bukti nyata kekuatan pementasan rumah, praktik real estat dari zhuzhing properti pra-penjualan sehingga poin terbaiknya segera terlihat oleh pembeli potensial. Sedangkan desain difokuskan untuk menciptakan estetika yang menyenangkan penghuni apartemen, pementasan adalah tentang mengoptimalkan rumah sehingga menarik bagi pembeli potensial seluas-luasnya. Ini bukan tipuan, melainkan cara metodis untuk menonjolkan apa yang sudah ada. Untuk membuat metafora yang menyenangkan (hanya saya yang akan suka): Stagers seperti Orpheus di Hadestown: Mereka membantu membuat Anda melihat bagaimana kamar Anda, terlepas dari cara itu.
Tetapi karena Anda jarang melihat yang sebelumnya di daftar rumah, pementasan bisa menjadi fenomena yang harus Anda lihat untuk mempercayainya. Syukurlah, McKenzie Ryan , agen real estat yang berbasis di New York City dengan Compass, tidak hanya membagikan sebelum dan sesudah pementasan 225 Rektor 16E (hanya salah satu properti di pasarnya) dengan Pementasan dan Desain JCL , dengan saya tetapi juga menjawab semua pertanyaan saya tentang proses di sepanjang jalan. Di sini, percakapan kami tentang properti, kekuatan pementasan, dan bagaimana Anda dapat menggunakan prinsip-prinsip ini untuk membuat rumah Anda terlihat seperti yang selalu Anda inginkan:
apa arti dari 111
Terapi Apartemen: Mari kita mulai dengan gambaran besarnya. Mengapa pementasan rumah penting? Apakah itu benar-benar membantu untuk menjual properti?
McKenzie Ryan: Pementasan di pasar saat ini adalah yang terpenting. Dengan semua inventaris di pasar di New York City, sangat penting bahwa properti klien langsung menonjol bagi pembeli. Saya memiliki satu kamar tidur di Battery Park City yang terasa kecil, polos, dan sama sekali tidak diinginkan pada awalnya. Tapi sebenarnya itu adalah apartemen yang bagus—menghadap ke selatan dengan pemandangan sungai. Tanpa furnitur, pembeli tidak bisa membayangkan pengalaman melihat Patung Liberty sambil duduk di ruang tamu atau berbaring di tempat tidur. Itu adalah kerugian besar.
AT: Saya telah melihat komentar pada artikel yang kami jalankan yang menurut orang tidak diperlukan pementasan di semua pasar. Mereka merasa itu hanya NYC atau barang mewah. Apakah ini benar?
BAPAK: Meningkatkan dan mendesain rumah Anda ke potensi terbesarnya adalah sesuatu yang harus dilakukan oleh penjual mana pun di pasar mana pun. Saya tidak berpikir itu khusus untuk New York City atau jenis properti apa pun. Broker, stager, dan desainer berpengalaman dapat melihat rumah seperti yang diinginkan pembeli. Kami tahu apa yang akan disukai [pembeli], dan dapat meningkatkan karakteristik ini sehingga mereka adalah hal pertama yang dilihat pembeli saat mereka masuk. Ini tentang membuat banyak pembeli menginginkan rumah Anda untuk memastikan tidak hanya harga jual yang lebih tinggi, tetapi juga waktu yang lebih singkat di pasar.
AT: Apakah Anda mementaskan sendiri atau menggunakan layanan?
MR: Saya melakukan pementasan yang lebih ringan dengan potongan-potongan yang saya kumpulkan selama bertahun-tahun. Sebagian besar waktu, saya melakukan ini ketika saya memiliki klien yang tidak begitu tertarik untuk menginvestasikan lebih banyak uang di muka ke rumah mereka. Ini adalah keluhan umum, jadi perusahaan saya menawarkan layanan bernama Compass Concierge, di mana mereka menanggung biaya awal renovasi furnitur/kosmetik. Saya juga bekerja dengan Pementasan dan Desain JCL .
AT: Apakah klien Anda pernah mementaskan rumah mereka sendiri jika mereka khawatir tentang biaya?
BAPAK: Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang untuk membuat satu ruangan, tetapi Anda perlu menghabiskan lebih banyak waktu. Ini bukan tentang selera Anda atau mendesain sesuatu yang tampak seperti rumah Anda, ini tentang mendesain ruang yang terlihat seperti rumah baru pembeli. Anda harus meneliti desain dan tren pasar saat ini. Anda harus mengumpulkan beberapa inspirasi dari majalah desain, profil Instagram, situs seperti milik Anda. Anda harus mencari di banyak tempat dengan harga terjangkau seperti Home Goods, Amazon, dan toko barang bekas. Anda dapat mengecat ulang item dan menemukan penutup sofa baru dan menggunakan banyak bantal. Jadi ya, Anda dapat menghemat uang untuk mementaskannya sendiri, tetapi Anda mungkin menghabiskan lebih banyak waktu. Saya akan merekomendasikan untuk menyeimbangkan mana yang lebih berharga bagi Anda dalam jangka panjang.
AT: Oke, mari kita lihat properti Rektor Place. Saat pertama kali masuk ke dalam rumah, apa yang langsung Anda perhatikan?
BAPAK: Setiap kali saya masuk ke apartemen, saya mencoba memahami pakaiannya yang kuat sehingga saya dapat menyorotinya. Saya perhatikan bahwa rumah itu sangat terang secara alami, tetapi [dalam iterasi kedua, yang saya kerjakan] bahwa perabotan berwarna gelap mengurangi aspek yang menarik itu. Selain itu, pemandangan keluar jendela secara harfiah adalah Sungai Hudson. Potongan-potongan furnitur — khususnya meja dan kursi ruang makan — terlalu besar dan menghalangi ini.
apa arti angka 1010
AT: Saya pikir banyak orang akan melihat gaya sebelum foto dan berpikir mereka lebih dari baik-baik saja. Tetapi dapatkah Anda menunjukkan beberapa alasan mengapa gaya itu tidak berhasil untuk tujuan penjualan?
BAPAK: Itu terlalu spesifik untuk selera penduduk saat ini. Anda perlu menarik perhatian sebanyak mungkin—terutama dalam hal desain. Saya telah mendengar dari banyak pembeli potensial bahwa sebuah ruang sangat bagus, tetapi memberikan getaran yang agak menarik. Ketika mereka mengatakan itu, maksud mereka sebenarnya adalah bahwa itu terlihat bagus, tetapi itu bukan untuk mereka. Desain bisa aman tapi tetap bisa menggairahkan. Ketika Anda menemukan keseimbangan itu, Anda mendapatkan jackpot. Anda tahu Anda telah melakukan pekerjaan dengan baik ketika klien bertanya apakah mereka dapat membeli rumah dengan furnitur, karena terlihat sangat layak huni.
AT: Apa saja trik yang Anda lakukan dalam pementasan ini? Misalnya, ruangan umumnya terlihat lebih luas/terang. Apa saja hal yang ingin Anda soroti—dan apa yang Anda lakukan untuk mencapai efek itu?
BAPAK: Kami mencopot dinding pernyataan biru demi lapisan cat putih yang baru. Karena warna birunya sedikit lebih gelap, cahaya luar dari jendela mulai hilang. Putih adalah warna yang menyenangkan secara estetika, tetapi juga membuat ruang terasa lebih besar karena cahaya dapat memantul darinya. Kami juga menempatkan cermin di tempatnya untuk memaksimalkan jumlah cahaya di sekitar apartemen—itu salah satu trik pementasan terbaik! Kami masih ingin memiliki beberapa warna di ruangan, jadi kami memutuskan untuk bermain dengan beberapa pop yang ditempatkan secara strategis. Mereka diposisikan ke arah jendela sehingga mata akan tertuju pada pemandangan yang indah. Kami juga mengganti perawatan jendela dengan warna putih lembut, nuansa panjang penuh untuk membantu menciptakan tampilan surgawi yang menyenangkan saat cahaya langsung menyinari mereka. Dan kemudian, untuk menonjolkan ketinggian langit-langit, kami menggantungnya di atas bagian atas jendela.
AT: Saya juga memperhatikan bahwa Anda menghapus banyak barang pribadi, seperti potret Kate Moss serta berbagai macam bingkai foto.
BAPAK: Jika ada kemungkinan sesuatu di rumah akan menciptakan perasaan negatif apa pun pada beberapa pembeli, maka lebih baik untuk menghilangkannya dari apartemen. Seperti yang saya katakan sebelumnya, ini tentang menangkap minat sebanyak mungkin. Selain itu, pembeli baru ingin membayangkan diri mereka di rumah, jadi saat Anda menjual itu bukan lagi tentang Anda—ini tentang masa depan rumah. Anda harus melepaskan diri dari properti.
AT: Saya benar-benar berpikir menonjolkan sorotan arsitektur rumah Anda adalah tip desain sehari-hari yang bagus, tetapi apakah ada prinsip pementasan lain yang dapat digunakan pembaca yang tidak menjual rumah mereka dalam waktu dekat?
BAPAK: Saya pasti menyarankan decluttering. Dalam hal pementasan, Anda harus memperhatikan barang-barang yang Anda simpan di apartemen Anda, warna yang Anda gunakan, dan yang paling penting, bagaimana Anda menatanya. Jangan buang ruang. Ketika datang ke desain apartemen, prinsipnya sama.
Terima kasih, McKenzie!
Wawancara telah diedit dan diringkas agar panjang dan jelas.
11/11 artinya
Real Estate yang lebih hebat berbunyi:
- Lihat Ke Dalam: Pondok L.A. Ini Memiliki Tangga Rahasia—dan Bak Kecil
- Cara Membeli Rumah—Ketika Yang Dapat Anda Pikirkan Hanya Perubahan Iklim
- Bahkan Penyewaan Memiliki Daya Tarik Pengekangan—Inilah Cara Meningkatkan Daya Tarik Anda
- 5 Alasan Skor Kredit Anda Sebenarnya Lebih Rendah Dari yang Anda Pikirkan
- 5 Penyewa Produk Harus Selalu Membeli Dari Toko Dollar
