Perburuan apartemen adalah tidak pernah benar-benar jalan-jalan di taman , tapi saat ini sangat sulit. Di beberapa pasar kota besar, penyewa menghadapi perang penawaran ( ya, benar-benar! ), di mana mereka menawarkan harga sewa bulanan yang lebih tinggi untuk mengamankan apartemen dan mengalahkan gelombang pelamar lainnya.
Untuk konten lainnya seperti ini ikuti
Perang penawaran sewa tentu tidak ideal, tetapi itu adalah tanda masa krisis perumahan. Jika Anda tertarik untuk menghindari semuanya bersama-sama, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan. Hindari tersapu oleh lautan pelamar, dan cobalah enam tips ini dari para ahli real estat. Mudah-mudahan, Anda akan bahagia di alamat baru dalam waktu singkat.
apa arti 1234 dalam alkitab?
Dapatkan dokumen Anda berturut-turut.
“Dapatkan semua yang Anda butuhkan di ujung jari Anda: laporan kredit, SIM, W2, pengembalian pajak dua tahun, dan referensi,” kata Jamie Nicholas, agen real estat di Arlington, Virginia.
Nicholas menjelaskan bahwa beberapa agen daftar mendapatkan 600 pertanyaan dan lebih dari 30 aplikasi untuk satu properti. “Jika Anda memiliki 30 aplikasi, Anda akan memeriksa yang tidak diisi dengan benar dan menghapusnya,” kata Nicholas. 'Pastikan semua bebek Anda berjajar.'
Dana Bull, seorang Realtor dan tuan tanah di daerah Boston, menyarankan untuk datang ke tempat pengamatan dengan dokumen di tangan. “Orang yang muncul dengan folder — inilah semua yang mungkin perlu Anda ketahui tentang skor kredit saya, riwayat sewa saya — membedakan diri mereka dari penyewa lain,” kata Bull. 'Mereka berarti bisnis.'
Bersiaplah untuk menerkam.
Andrew Conklin, seorang Realtor di Chicago, baru-baru ini membantu klien memenangkan perang penawaran sewa di sebuah apartemen mewah di lingkungan Taman Wicker — apartemen yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari restoran, kedai kopi, dan bar.
Setelah meneliti properti secara online, Conklin menjadwalkan penayangan untuk lima pilihan teratas klien, semuanya dalam satu hari. Kemudian, mereka menawarkan untuk menandatangani sewa dua tahun di tempat Wicker Park.
'Lakukan pekerjaan rumah Anda dengan broker Anda,' kata Conklin. “Jadi, ketika Anda memiliki tempat yang masuk, yang benar-benar Anda inginkan, Anda dapat menarik semua perhentian dan mendapatkannya.”
Pertimbangkan klausa eskalasi.
Klausa eskalasi memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda bersedia melebihi harga penawar tertinggi dengan jumlah tertentu.
“Itu adalah sesuatu yang dulunya banyak digunakan dalam penjualan,” kata Conklin. 'Tapi saya juga mencantumkan properti untuk tuan tanah, dan saya melihat lebih banyak klausul eskalasi dalam perang penawaran sewa.'
Dapatkan penjamin.
SEBUAH penjamin sewa adalah orang lain selain penyewa yang secara hukum berkomitmen untuk membayar sewa jika Anda tidak bisa. Dalam perang penawaran, pemohon dengan kredit buruk atau tipis mungkin memerlukan penjamin untuk mengamankan apartemen.
Nicholas membantu pasangan yang baru saja berimigrasi ke AS untuk mendapatkan apartemen dengan menggunakan dua putra mereka sebagai penjamin. “Putra-putra mereka memiliki reputasi yang baik dan telah berada di AS lebih lama,” kata Nicholas. Ini dapat membantu calon penyewa membuat aplikasi mereka lebih solid.
hubungan malaikat nomor 444
Buat koneksi pribadi.
Marika Landreville, seorang Realtor di Azle, Texas, memasukkan sentuhan pribadi tentang kliennya saat menghubungi agen daftar.
“Saya akan memberi mereka penjelasan tentang klien saya. 'Dia adalah seorang guru; dia punya dua anak dan seekor anjing kecil.’ Lalu saya akan mengirim foto anjing itu,” kata Landreville. 'Kamu bisa berhubungan dengan orang lain lebih baik daripada selembar kertas.'
Terkadang, koneksi semacam itu berbicara lebih dari beberapa dolar ekstra. “Salah satu kesalahan terbesar yang saya lihat penyewa lakukan adalah dalam interaksi pertama mereka,” kata Bull. “Mereka akan mengirimi saya pesan melalui Zillow dan bertanya, apakah ini masih tersedia?”
Alih-alih bertanya, buatlah nada. 'Ceritakan sedikit tentang Anda dan situasi Anda,' kata Bull. 'Katakan sesuatu tentang karakter unit.'
333 arti dalam hukum tarik-menarik
Menindaklanjuti kegagalan.
Tindak lanjuti dengan agen daftar, bahkan setelah Anda kalah dalam perang penawaran.
“Terlalu sering, orang kalah dalam perang penawaran, mencoretnya dari daftar dan kembali ke Zillow atau Realtor.com. Banyak dari agen daftar ini mewakili properti lain, ”kata Bull. “Saya memiliki lowongan pada bulan September. Saya sudah mengisinya kembali dengan orang-orang yang saya temui di bulan Juni. Jadi saya tidak akan menempatkan beberapa unit ini di pasar. Saya sudah memiliki prospek yang memenuhi syarat dari sewa sebelumnya. ”
