Kecuali Anda adalah pembeli rumah pertama kali, Anda telah tinggal bersama orang tua Anda, atau Anda mengambil jalan memutar ke tanah sewaan, ada kemungkinan besar Anda harus mencapai keseimbangan antara menjual rumah Anda saat ini dan membeli rumah baru di saat yang tepat.
Membeli dan menjual rumah pada saat yang sama adalah seni dan ilmu. Apakah Anda harus mencobanya atau tidak sebagian tergantung pada situasi keuangan Anda (dan ketabahan mental Anda). Berikut adalah empat hal yang perlu diketahui tentang membeli dan menjual pada saat yang sama, mulai dari masalah penjadwalan hingga klausul kontingensi.
Ini bukan untuk yang lemah hati
Tentu saja logistik dan waktu bisa jadi sulit, serta mengatur pembiayaan saat Anda menunggu dana dari penjualan untuk dimasukkan ke dalam rumah, kata Troy Palmquist, pemilik rumah. Alamat Real Estat di Agoura Hills, California Dia mengatakan tingkat stres dan tingkat ketidakpastian berlipat ganda karena ada kemungkinan terjadi kesalahan dengan salah satu atau kedua transaksi.
Anda mungkin harus pindah dua kali jika satu kesepakatan ditutup dan yang lainnya tidak. Jika Anda ingin mendaftarkan rumah Anda dan belum berbelanja, dan Anda menjualnya dalam lima hari, maka Anda harus mencari tempat tinggal sampai Anda menemukan rumah lain, jelas Josh Latham, agen real estat dan direktur penjualan. untuk RE/MAX Realty Lanjutan di Indiana. Bahkan jika Anda beruntung dan segera menemukan rumah yang Anda cintai, katanya Anda harus melalui pemeriksaan dan penilaian—dan Anda tidak tahu apa yang mungkin terjadi.
Proses ini bukan untuk menjadi lemah hati, itu sudah pasti, tetapi nikmatilah kenyataan bahwa itu terjadi setiap saat dan itu bisa dimainkan dengan sempurna, kata Latham.
Bersiaplah untuk penundaan—dan penundaan itu berlipat ganda
Namun, Latham memperingatkan bahwa Anda harus siap menghadapi hambatan dan jebakan. Contohnya termasuk pembiayaan gagal, inspeksi tidak disetujui, penilaian rendah, atau pembeli kehilangan pekerjaan mereka dua hari sebelum penutupan dan seluruh kesepakatan gagal, katanya.
apa artinya 10 10
Jika salah satu dari peristiwa ini terjadi, Anda bisa menyulap dua hipotek sampai kedua transaksi ditutup. Talbot Sutter, presiden dan pialang di Sutter & Nugent Real Estate di Florida Selatan, mengacu pada skenario ini sebagai efek bola salju, karena setiap penundaan atau perpanjangan dapat menyebabkan penundaan atau perpanjangan lain, dan lain penundaan atau perpanjangan. Dengan setiap perpanjangan—terutama saat melibatkan pembiayaan—ada komitmen pinjaman, kunci tarif, tenggat waktu aplikasi, dan banyak lagi lainnya faktor-faktor yang menjadi penutup itu semua bisa terpengaruh dan harus disepakati jika diubah.
Pembiayaan itu sendiri juga bisa menjadi faktor saat menyulap dua rumah. Mengamankan pembiayaan pada saat yang sama bisa menjadi masalah, dan ini mungkin melibatkan pembiayaan kreatif, pinjaman jembatan, atau menggunakan HELOC sebagai uang muka dan kemudian melunasinya saat rumah Anda terjual, kata Jonathan Lerner , pemilik Five Corners Properties di Scarsdale, New York.
Menyulap kedua proses dapat menyebabkan kelelahan
Anda menghabiskan dua kali lebih banyak waktu dan energi saat membeli dan menjual secara bersamaan. Di satu sisi, Anda perlu menjaga rumah Anda saat ini tetap rapi setiap saat, yang dapat menjadi tantangan jika Anda memiliki keluarga atau Anda bekerja dari rumah. Anda juga memerlukan fleksibilitas untuk meninggalkannya saat pembeli potensial tiba untuk tur.
Di sisi lain, Anda harus menyisihkan waktu untuk melihat properti lain sendiri. Dengan semua ini untuk menyulap, Anda bisa menjadi lelah dengan cukup cepat. Ini bisa membuat Anda menetap di rumah yang tidak Anda sukai, membayar lebih banyak uang untuk rumah baru, atau menurunkan harga yang diminta untuk rumah Anda saat ini, hanya untuk menyelesaikan proses dan kembali ke keadaan normal.
Menambahkan klausa kontingensi tidak akan menyelesaikan semua masalah Anda
Membayar dua hipotek—satu untuk rumah lama Anda dan satu lagi untuk rumah baru Anda—pada saat yang sama jelas tidak ideal. Tetapi beberapa orang bersedia melakukan ini untuk membuat transisi lebih lancar.
Meskipun membayar dua hipotek selama beberapa bulan tampaknya bukan masalah besar dalam skema besar, tidak ada jaminan rumah asli Anda akan terjual secepat itu, kata Lerner.
Untuk menghindari komplikasi, beberapa pembeli menambahkan klausul kontingensi di mana pembelian rumah baru bergantung pada penjualan rumah saat ini. Ini bisa menjadi cara yang baik untuk melindungi diri sendiri dan keuangan Anda, tetapi juga bisa menjadi masalah. Di pasar saat ini, kami melihat persediaan terbatas menyebabkan banyak situasi multi-penawaran, jadi penting untuk selalu menyajikan gambaran keuangan terbaik Anda kepada penjual rumah, kata Lerner. Jika Anda bersaing dengan pembeli tunai yang siap untuk menutup sesegera mungkin dan tidak memiliki kontinjensi, Anda akan dirugikan.
Agar jenis penutupan ini berjalan lancar, pemilik rumah harus memiliki keyakinan bahwa rumah mereka saat ini tanpa kontinjensi dalam penjualan dan akan ditutup, kata Robert Callan Jr ., seorang agen real estate di McGuire Real Estate di San Francisco. Dia mengatakan lebih mudah untuk menambahkan kontingensi di pasar pembeli. Namun, jika ada kemungkinan penjualan rumah pembeli, Anda mungkin perlu memasukkan tawaran yang lebih tinggi daripada pesaing Anda untuk mengimbangi daya tarik negatif dari kemungkinan Anda.
apa artinya 444?
