Salah satu fitur yang paling banyak dicari di real estate saat ini adalah konsep terbuka. Tapi, seperti banyak kata kunci populer, orang tampaknya memiliki arti yang berbeda ketika mereka menggunakannya. Jadi kami memutuskan untuk berbicara dengan beberapa profesional real estat untuk menjelaskan apa arti sebenarnya dari konsep terbuka, bagaimana asalnya, dan mengapa begitu menarik.
Sederhananya, konsep terbuka adalah jenis denah lantai di mana dinding dan pintu diambil dan ruang tamu digabung menjadi satu, kata agen Maria Daou dari Warburg Realty di Manhattan. Ini biasanya mengacu pada dinding antara dapur, ruang tamu, dan ruang makan—bukan kamar tidur. Tata letak konsep terbuka adalah kebalikan dari denah lantai lama yang secara tradisional memiliki serangkaian ruangan tertutup yang seringkali dapat menciptakan perasaan labirin di rumah yang lebih besar.
Selanjutnya, agen Phillip Salem dari Triplemint real estate di Manhattan mengatakan bahwa konsep terbuka lebih dari sekadar pengaturan—ini adalah perasaan. Ketika pembeli masuk ke [rumah], mereka ingin merasa seperti tidak terkurung, ruangnya terang, dan mudah berpindah dari kamar ke kamar tanpa merasa terjebak.
Jenis tata letak ini juga menarik karena memungkinkan fleksibilitas fungsi, kata Kemba Buchanan dari Triplemint. Misalnya, denah lantai di mana dapur terbuka ke ruang tamu memungkinkan penghuni untuk melakukan banyak tugas. Desain ini cocok untuk pengaturan yang lebih ideal jika Anda menikmati menjamu tamu, memasak sambil menonton TV, atau membuat kopi pagi sambil menyaksikan matahari terbit dari jendela ruang tamu Anda, kata Buchanan.
Tren konsep terbuka dimulai pada 1990-an, kemungkinan karena popularitas loteng mantan seniman di lingkungan SoHo New York City, kata Daou. Karena unit-unit ini biasanya terletak di gedung-gedung industri tanpa kamar-kamar tertentu, mereka memiliki denah lantai terbuka dengan langit-langit tinggi, jendela besar, dan ruang tamu utama yang besar. Segera, pengembang mulai membangun kondominium baru dengan tata letak terbuka seperti loteng, katanya, dan tren menyebar dari sana.
Buchanan mengatakan bahwa pendekatan konsep terbuka sangat populer di Manhattan karena luas persegi sudah mahal. Tata letak terbuka bahkan memberi unit kecil rasa lebih banyak ruang.
Namun, Daou telah merasakan beberapa penolakan terhadap rumah berkonsep terbuka baru-baru ini. Di beberapa bangunan baru, ruangnya tidak terlalu besar, dan pembeli dapat merasa bahwa seluruh ruangan hanyalah satu dapur makan besar, katanya. Pembeli khawatir bahwa mereka akan mencium bau makanan atau bahwa mereka tidak akan memiliki ruang untuk melarikan diri selain kamar tidur.
Namun, para kritikus itu tampaknya minoritas karena popularitas konsep terbuka terus melambung—dan menunjukkan sedikit tanda-tanda akan segera turun.
