Saat memulai renovasi rumah, Anda biasanya memiliki dua tujuan. Yang terpenting, Anda ingin menciptakan ruang yang lebih layak huni, bermanfaat, dan menyenangkan untuk diri sendiri dan keluarga. Tetapi kedua, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan bagaimana renovasi akan mempengaruhi nilai rumah Anda. Itu penting untuk alasan penjualan kembali, meskipun itu juga dapat membuat perbedaan jika Anda memutuskan untuk memanfaatkan ekuitas rumah Anda.
Ada banyak proyek yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda — dan beberapa bahkan dapat memperluas kumpulan pembeli Anda . Namun tidak semua renovasi rumah praktis untuk setiap orang dan setiap anggaran. Misalnya, mengganti pintu garasi atau menambahkan dek eksterior dianggap sebagai proyek renovasi dengan ROI yang luar biasa . Tetapi jika Anda tidak memiliki garasi atau ruang luar, pembaruan itu jelas tidak ada dalam kartu.
adalah 911 angka malaikat
Namun, hampir setiap orang memiliki dapur. Inilah mengapa renovasi terbaik untuk dilakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda.
Renovasi dapur adalah pilihan terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda.
Ketika Anda mempertimbangkan bahwa dapur adalah titik fokus utama dan di mana sebagian besar pertemuan berlangsung, tidak mengherankan bahwa ini adalah area yang benar-benar menjadi fokus ketika ingin meningkatkan nilai, kata Jason gelios , seorang makelar di Community Choice Realty di Detroit, Michigan. Saya telah menunjukkan banyak rumah kepada klien pembeli saya yang benar-benar menghabiskan waktu paling banyak untuk melihat dapur dan benar-benar mencoba membayangkan diri mereka menggunakan ruang ini lebih dari bagian lain dari rumah.
Kuncinya adalah untuk menghindari berlebihan pada renovasi. Perombakan dapur kelas atas yang besar sangat mahal sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan pengembalian yang Anda harapkan. Menurut Gelios, renovasi dapur besar dapat menelan biaya mulai dari .000 hingga .000 — dan ROI berkisar antara 54 persen hingga 58 persen.
Namun, merombak dapur kecil harganya lebih murah, dan memiliki ROI yang lebih tinggi. Merombak dapur kecil bisa menghabiskan biaya rata-rata mulai dari .000 hingga .000 karena jenis renovasi ini membuat sebagian besar dapur lama digunakan kembali, jelas Gelios. Dan Anda bisa mendapatkan kembali sekitar 77 persen dari biaya.
Menjadi pusat rumah hanyalah sebagian dari alasan mengapa renovasi dapur begitu cerdas. Tren dapur telah berubah secara substansial selama beberapa tahun terakhir dan dalam banyak kasus secara drastis, kata Greg Kurzner , presiden dan broker di Resideum di Alpharetta, Ga. Karena perubahan ini, baik dalam gaya maupun warna, dapur bisa menjadi usang dan tua.
apa 10 10 10
Pandangan ini dibagikan oleh Jonathan de Araujo, pialang dan mitra di Tim Real Estat Titik Vantage di Lexington, Mass. Hal pertama yang dilihat rata-rata pembeli di sebuah rumah adalah dapur, kata. Ini adalah item tiket terbesar di pikiran mereka, dan oleh karena itu, jika perlu merombak, itu dapat dengan mudah menghapus rumah itu dari daftar mereka sepenuhnya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar Kredit: Gambar Johner / Gambar Getty
Inilah yang perlu dipertimbangkan untuk diperbarui.
Merenungkan apa yang harus direnovasi di dapur Anda? Menurut Kurzner, kayu gelap, lemari berornamen, warna granit yang bersahaja, dan backsplash marmer yang jatuh tidak ada. Di dalam lemari putih, abu-abu, biru, atau bahkan hitam; meja kuarsa dan marmer; dan perlengkapan dan peralatan yang lebih modern, katanya.
Fitur lain yang cenderung ketinggalan zaman di dapur? Lantai. Banyak dapur memiliki ubin atau vinil yang sudah ketinggalan zaman, dan menyegarkan lantai itu penting ketika dapur direnovasi karena begitu semuanya baru dan terkini, lantai juga harus terkini, kata Kurzner.
Jika Anda ingin meningkatkannya ke perombakan dapur kelas menengah, de Araujo mengatakan itu biasanya akan mencakup paket alat stainless steel baru, lemari dan meja yang diperbarui, dan pulau dapur baru - idealnya dalam warna yang kontras dengan lemari. Ada juga beberapa add-on yang menambah nilai. Kurzner mengatakan untuk mempertimbangkan sebuah pulau dengan wastafel rumah pertanian dan tempat duduk bar, peningkatan pencahayaan, perlengkapan pipa berkualitas, dan pantry walk-in.
Kunci untuk mendapatkan pengembalian investasi yang baik adalah mengetahui kapan dan di mana harus menghemat biaya. Tyler Forte, CEO di Rumah Felix di Nashville, Tenn., merekomendasikan peningkatan yang dapat diselesaikan dengan cara DIY dan tidak akan merusak bank. Contoh sempurna adalah memperbarui backsplash dapur, karena renovasi kecil ini, yang biayanya kurang dari $ 500, dapat memberi dapur Anda tampilan yang diperbarui, kata Forte.
Dan jika Anda memiliki lemari kayu ek yang tampak lebih tua, ia merekomendasikan untuk mengampelasnya dan mengecatnya putih. Forte mengatakan itu mungkin tampak merepotkan, tetapi akan terbayar. Lemari dapur putih adalah tren desain panas yang dapat membuat dapur Anda terlihat praktis baru dengan harga kurang dari .000.
12 12 12 12 12
Agen real estat cenderung setuju bahwa cat dapat menghasilkan keajaiban. Lapisan cat berkualitas baik dapat membuat lemari lama Anda kembali diperbarui, kata de Araujo. Kombinasikan itu dengan meja modern yang ringan dan peralatan baru dan dapur Anda akan bersinar seperti baru.
