Anda mungkin pernah mendengar tentang penjamin selama berburu apartemen Anda, tetapi jika Anda tidak terbiasa dengan apa yang sebenarnya mereka lakukan — atau bagaimana Anda masih dapat menemukannya jika Anda tidak mengenal siapa pun secara pribadi yang dapat menjadi penjamin (atau bahkan mendapatkan apartemen Anda suka tanpa satu!)—kami membantu Anda. Inilah semua yang perlu Anda ketahui tentang mendapatkan penjamin.
Apa itu penjamin, dan kapan Anda membutuhkannya?
Penjamin adalah seseorang yang menandatangani sewa Anda dengan Anda untuk menjamin pembayaran jika Anda tidak dapat membayar karena alasan tertentu. Penjamin biasanya diminta oleh tuan tanah ketika calon penyewa tidak memiliki keuangan untuk membuktikan bahwa mereka dapat membayar apartemen sendiri—seperti jika mereka memiliki nilai kredit yang rendah, atau tidak memiliki bukti pekerjaan atau potongan pembayaran untuk membuktikan bahwa mereka berhasil. cukup untuk membayar sewa.
Contoh dunia nyata yang baik adalah seorang mahasiswa atau lulusan baru, yang tidak memiliki riwayat pekerjaan atau banyak tabungan, akan memiliki orang tua—yang melakukan memiliki kredit dan keuangan yang kuat — tanda tangani sebagai penjamin, jelas Carrie Weiner, Realtor dan Direktur Kepatuhan di Keller Williams Hollywood Hills . Contoh yang lebih klasik adalah calon penyewa dengan kredit macet, tambah Weiner, mencatat bahwa tidak ada nilai kredit yang ditetapkan yang merupakan kredit macet karena setiap pemilik dapat memiliki standar yang berbeda.
Apakah ada risiko yang terlibat dalam memiliki penjamin pada sewa apartemen Anda?
Sebagai penyewa? Tidak juga. Menurut Weiner, satu-satunya kontra untuk menggunakan penjamin adalah bahwa calon pemilik mungkin memiliki batasan pada siapa yang akan mereka terima (misalnya, jelasnya, beberapa pemilik memerlukan penjamin untuk tinggal di negara bagian yang sama). Tapi sebaliknya, tidak begitu banyak. Risiko ada di pihak penjamin, kata Weiner. Jika penyewa wanprestasi dalam sewa dan berhenti membayar sewa, penjamin berkewajiban untuk membayarnya.
Tentu saja, jika Anda menggunakan anggota keluarga atau teman sebagai penjamin dan wanprestasi atas sewa Anda, hal itu dapat mempengaruhi hubungan Anda dengan mereka, sehingga adalah risiko tambahan jika Anda khawatir tentang kemampuan membayar sewa Anda.
Ada apa dengan jasa penjamin?
Jika Anda tidak mengenal seseorang yang bisa menjadi penjamin untuk Anda saat Anda melamar apartemen, Anda sebenarnya bisa membayar jasa penjamin untuk melakukannya untuk Anda. Ini memiliki beberapa kelemahan, tentu saja, karena itu berarti Anda membayar uang tambahan di atas deposit dan sewa apartemen Anda, dan Anda harus melakukan lebih banyak lagi dokumen, catat Weiner. Dan setiap layanan berbeda, jadi Anda harus memeriksa beberapa opsi dan melihat mana yang terasa tepat untuk Anda, sehingga Anda dapat menemukan yang paling cocok. Beberapa layanan yang dapat Anda pertimbangkan termasuk asuransi , Penjamin , SewaKunci , dan Cosigner Amerika .
Apakah ada alternatif untuk mendapatkan penjamin?
Jika Anda tidak memiliki siapa pun yang dapat menjadi penjamin untuk Anda, dan Anda memilih untuk tidak menggunakan layanan penjamin, ada opsi lain yang akan sering diterima oleh tuan tanah: menawarkan untuk membayar uang jaminan tambahan, atau membayar beberapa bulan sewa di muka. Ini akan mengurangi kekhawatiran pemilik tentang nilai kredit yang rendah atau tidak ada (jika Anda berasal dari luar AS, misalnya), kata Weiner.
Jika Anda memiliki dana yang tersedia, ini adalah pilihan yang lebih ekonomis daripada menggunakan layanan penjamin karena semua uang digunakan untuk membayar sewa; itu baru saja dibayar lebih awal, jelas Weiner. Dengan layanan, biaya mereka akan berada di atas sewa karena pemilik.
Jika membayar di muka sebanyak itu bukanlah pilihan, Bata Bawah Tanah juga menyarankan untuk menyewakan—dengan begitu, nama Anda tidak dalam sewa, jadi Anda tidak harus melalui proses kualifikasi yang sama seperti yang Anda lakukan jika Anda menyewa tempat sendiri. Dan secara umum, terkadang itu hanya tergantung pada pemiliknya—beberapa mungkin lebih bersedia bekerja dengan Anda daripada yang lain, bahkan jika keuangan Anda tidak ideal.
