Haruskah Anda membeli rumah yang sudah ada, atau yang baru? Tergantung di mana Anda mencari atau berapa anggaran Anda, Anda mungkin tidak memiliki banyak pilihan dalam hal ini, seperti yang akan kita lihat di bawah. Tapi apa pro dan kontra dari masing-masing?
Rumah baru menyumbang hanya 10% dari penjualan rumah di 2017 , tetapi sebagian besar pembeli rumah mengatakan bahwa mereka akan lebih memilih rumah konstruksi baru daripada yang sudah ada jika diberi pilihan, menurut sebuah survei oleh (diakui sebagian) National Association of Home Builders.
Namun, rumah tua memang memiliki beberapa keunggulan—yang utama adalah, jika masih berdiri, sejauh ini mereka telah melewati ujian waktu. Rumah dari awal abad ke-20 dan sebelumnya—sebelum kita menggunduli lanskap —biasanya dibangun dengan kayu tua yang padat dan mengandung mineral, juga, yang dipanen dari pohon yang berumur ratusan tahun. Dibandingkan dengan kayu yang tumbuh dengan cepat saat ini, kayu tua jauh lebih tahan busuk dan lebih kecil kemungkinannya untuk melintir dan melengkung, kata kontraktor Tim Carter, pendiri AsktheBuilder.com .
Konon, rumah yang ada bisa berumur tiga atau 300 tahun, dan tidak semua rumah tua dibangun dengan cara yang sama. Kualitas konstruksi dapat menurun selama a ledakan bangunan , ketika peningkatan permintaan akan pekerja menarik pembangun baru yang tidak berpengalaman ke dalam industri. Mike Resteghini dari F.H. Perry Builder di Hopkinton, Massachusetts, melihat hal itu terjadi pada pertengahan hingga akhir 1980-an. Semua orang dan saudara mereka adalah seorang pembangun, kata Resteghini. Seorang agen atau pengacara real estat menjadi pembangun dalam semalam untuk melompat dalam ledakan.
Dari kontraktor yang saya ajak bicara, tidak ada yang bisa dikatakan baik tentang rumah yang dibangun pada 1960-an dan 70-an. Resteghini menunjuk ke satu rumah klien, yang dibangun pada 1970-an—zaman kegelapan lain untuk konstruksi, katanya. Ada begitu banyak kesalahan tentang rumah itu sehingga mereka tidak bisa melakukan apa yang diinginkan pemilik rumah; seorang insinyur struktur memutuskan bahwa itu tidak dapat dimodifikasi.
Dan tentu saja, jika Anda adalah tipe orang yang melihat atau mendengar atau merasakan hal-hal seram, itu lebih mungkin terjadi di rumah tua di mana generasi pemilik telah menjalani kehidupan mereka. Tapi, selalu ada kemungkinan pengembang real estate memutuskan untuk membangun rumah baru tepat di atas kuburan , juga.
Selain menghantui, jika Anda berada di pagar antara membeli konstruksi baru atau rumah yang sudah ada, berikut adalah beberapa pro dan kontra dari masing-masing:
Biaya
Sama seperti Anda akan membayar lebih untuk meja ruang makan West Elm di toko daripada di Craigslist, rumah baru biasanya lebih mahal daripada yang digunakan. NS harga rata-rata rumah baru dibangun adalah $312.400 pada bulan April—sekitar 25% atau $62.000 lebih tinggi dari harga rata-rata $250.400 untuk rumah yang sudah ada dan ditinggali.
Di antara pembeli rumah baru yang membeli rumah yang dimiliki sebelumnya, sekitar sepertiga (32%) mengatakan alasan utama keputusan mereka adalah harga, menurut survei pembeli rumah tahun 2017 oleh Asosiasi Realtors Nasional .
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Jacqueline Marque)
Lokasi
Di banyak kota besar, Anda perlu membeli rumah yang sudah ada jika Anda ingin dekat dengan pusat kota. Dengan pengecualian beberapa bangunan kondominium mewah dan pengembangan perumahan baru di sana-sini, sebagian besar tanah dan perumahan di kota maju dan pinggiran kota terdekatnya digunakan—dan telah digunakan selama beberapa waktu. Di kota Washington, D.C., misalnya, rumah rata-rata berusia 75 tahun —dua kali lebih tua dari rata-rata nasional.
Di sisi lain, jika Anda mendambakan banyak tanah dan lebih suka tinggal di lingkungan yang tersebar di luar kota, Anda mungkin dapat menemukannya di rumah yang baru dibangun.
Pemeliharaan
Dari kabel kenop-dan-tabung hingga pipa timah, rumah-rumah tua dapat memiliki banyak masalah—laporan inspeksi rumah pada dua keluarga 1920 kami dapat memberi Anda teror malam. Tetapi satu keuntungannya adalah, mereka adalah masalah lama dengan solusi yang diketahui. Ketika datang ke bahan berbahaya dahulu kala, misalnya—seperti memimpin dan asbes —Anda bahkan sering dapat menemukan uang hibah lokal atau pinjaman berbunga rendah untuk mengatasi masalah tersebut.
Rumah baru benar-benar baru, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang masalah pemeliharaan besar segera. Dalam survei NAR yang sama, 36% pembeli yang membeli rumah baru mengatakan mereka ingin menghindari renovasi besar atau masalah dengan pipa ledeng dan sistem kelistrikan. Sebagian besar rumah baru juga dilengkapi dengan garansi terhadap konstruksi yang buruk dan masalah lainnya (meskipun pembeli cenderung berharap lebih dari kebijakan ini daripada yang bisa mereka berikan ).
Rumah baru umumnya dibangun dengan bahan modern yang lebih tahan lama juga, yang seharusnya membutuhkan lebih sedikit perawatan berkelanjutan di pihak Anda. Kecuali sering, bahan konstruksi baru ternyata benar-benar rusak, kata Carter. Produsen di setiap industri selalu memperkenalkan produk baru untuk memecahkan masalah, meningkatkan penjualan, atau menurunkan biaya. Tapi sementara fitur mobil baru mungkin meminta penarikan keamanan dan rasa soda baru akan jatuh dari pasar jika tidak populer, produk bangunan yang buruk mungkin tidak menunjukkan warna aslinya sampai 10 tahun ke depan—ketika rumah itu dipasang. di sudah dijadikan rumah. Dari trim pinus bersambung jari yang membusuk dalam beberapa tahun, hingga sirap aspal yang hancur dalam waktu kurang dari 10 tahun, hingga lantai kayu keras laminasi yang dijual di Lumber Liquidators hingga 2016 yang ditemukan tingkat berbahaya dari formaldehida , bahan bangunan baru dapat memiliki masalah yang belum diketahui.
Jika saya membangun rumah baru hari ini, saya hanya ingin memasang produk yang ada di generasi ketiga atau lebih tua, kata Carter. Ini seperti versi baru iOS, katanya: Rilis pertama biasanya memiliki banyak bug. Generasi pertama decking komposit memiliki berbagai macam masalah, katanya. Sekarang, di generasi ketiga mereka, komposit adalah produk hebat.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Marisa Vitale )
Kustomisasi
Inilah satu kategori di mana rumah baru selalu menang. Jika Anda memiliki uang, Anda dapat menyewa arsitek dan kontraktor untuk membangun rumah impian Anda sesuai spesifikasi. Bahkan di ujung bawah konstruksi baru, sering kali ada peluang untuk menyesuaikan rumah baru secara semi-menyesuaikan, baik Anda memilih tata letak yang sedikit berbeda atau meningkatkan hasil akhir tertentu.
Bandingkan dengan rumah yang ada: Di pasar perumahan yang lebih seimbang, Anda setidaknya bisa berbelanja dan menemukan rumah yang sudah ada yang cukup sesuai dengan kebutuhan Anda—tetapi hampir selalu ada kompromi.
Dan ini bukan pasar yang seimbang: Salah satu alasan harga rumah naik, naik, dan turun selama lima tahun terakhir adalah karena terlalu sedikit untuk dijual. Inventaris perumahan tidak sejalan dengan permintaan, yang menyisakan lebih sedikit pilihan dan lebih banyak persaingan untuk pembeli yang putus asa—yang pada akhirnya dapat membayar lebih dari yang mereka bayangkan untuk sebuah rumah yang bahkan mungkin tidak mereka sukai.
