Pembaca Nancy mengirimi kami email yang mengerikan ini tentang menerima pemberitahuan tentang pemberitahuan paling mengerikan yang telah ditangani oleh sebagian dari kami di Apartment Therapy: Terapi Apartemen yang Terhormat, Apakah ada situs web untuk melakukan segala jenis formulir yang merupakan tanggapan atau formulir untuk mengisi tanggapan untuk melawan pemberitahuan penggusuran 3 hari di Los Angeles? Adakah saran tentang cara melawan pengusiran dari pembaca Anda? Saya berterima kasih sebelumnya atas bantuan dan tanggapan Anda yang cepat! – Nancy
Punya pertanyaan bagus yang ingin Anda jawab?Kirim pertanyaan Anda dan satu atau dua fotomengilustrasikan pertanyaan Anda, dan kami akan melihat apakah tim Terapi Apartemen LA atau pembaca kami dapat membantu menjawab pertanyaan Anda.
Menyimpan Sematkan (Kredit gambar: Terapi Apartemen)
Undang-undang persewaan California menetapkan bahwa pemilik rumah dapat menggunakan pemberitahuan tertulis tiga hari jika penyewa telah melakukan salah satu hal berikut:
- Gagal membayar sewa.
- Melanggar setiap ketentuan sewa atau perjanjian sewa.
- Merusak secara material properti sewaan (committed waste).
- Secara substansial mengganggu penyewa lain (melakukan gangguan).
- Menggunakan properti sewaan untuk tujuan yang melanggar hukum, seperti menjual obat-obatan terlarang.
Pemberitahuan ini harus menyatakan dengan tepat tempat yang bersangkutan dan jumlah sewa yang harus dibayar. Undang-undang juga menyatakan bahwa pemberitahuan tiga hari harus menyertakan instruksi tentang cara membayar sewa: alamat, orang, waktu pemilik dapat menerima sewa dan bentuk pembayaran yang diterima (cek, wesel, dll.). Pemberitahuan tersebut juga harus memberikan alternatif tegas kepada penyewa, yaitu, membayar sewa dalam waktu tiga hari atau cuti.
Dalam situasi di mana beberapa kewajiban lain telah dilanggar, misalnya memelihara hewan peliharaan, pemilik harus menyebutkan kesalahannya dan mengizinkan koreksinya dalam waktu tiga hari. Pemilik harus menyampaikan pemberitahuan ini kepada penyewa sebelum dia dapat membawa gugatan (kecuali default penyewa adalah jenis yang tidak mungkin diperbaiki dalam waktu yang ditentukan, misalnya, dia telah melakukan sesuatu pada bangunan yang tidak dapat diperbaiki.) Pemberitahuan Tiga Hari berakhir pada tengah malam pada hari ketiga setelah layanan, dengan ketentuan bahwa hari ketiga adalah hari kerja. Jika tidak, masa berlakunya akan berakhir pada tengah malam hari kerja pertama setelah hari ketiga setelah layanan. Anda tidak menghitung hari layanan. Oleh karena itu, Pemberitahuan Tiga Hari yang diberikan pada hari Jumat akan kedaluwarsa pada tengah malam pada hari Senin berikutnya (kecuali jika Senin adalah hari libur, dalam hal ini pemberitahuan akan berakhir pada tengah malam pada hari Selasa).
Pemberitahuan Tiga Hari yang disajikan pada hari Rabu juga akan kedaluwarsa pada tengah malam pada hari Senin berikutnya, karena hari ketiga mungkin bukan hari Sabtu atau Minggu. Pemberitahuan Tiga Hari untuk Membayar Sewa atau Berhenti tidak berlaku jika disampaikan sebelum tunggakan sewa. Oleh karena itu, tidak dapat disajikan pada tanggal jatuh tempo, hanya setelah tanggal jatuh tempo. Jika tanggal jatuh tempo tidak jatuh pada hari kerja, maka sewa tidak jatuh tempo sampai hari kerja pertama setelah tanggal jatuh tempo dan Pemberitahuan Tiga Hari untuk Membayar Sewa atau Berhenti tidak dapat diberikan sampai hari setelah itu. Jika kewajiban yang dituntut tidak diperbaiki dalam waktu tiga hari setelah pemberitahuan disampaikan, pemilik kemudian dapat mengajukan gugatan ke pengadilan agar penyewa diusir.
Kami menyarankan Anda mencari dewan hukum yang mengkhususkan diri dalam hak-hak penyewa untuk kasus spesifik Anda (karena Anda tidak memberikan perincian yang tepat tentang alasan pengusiran yang ditetapkan). Juga salinan dari Hak Penyewa California dapat membantu memandu Anda dalam menanggapi dengan tepat pemberitahuan penggusuran, selain menghubungi kantor Kota LA yang menangani masalah pemilik/penyewa (Public Information Hotline di (866) 557-RENT, Senin hingga Jumat dari pukul 9:00 hingga 16:00 ).
Adakah orang lain di luar sana yang menghadapi, bertarung, dan memenangkan Pemberitahuan Penggusuran 3 Hari di Los Angeles?
