Jika Anda baru dalam perburuan apartemen, ide untuk menggunakan broker mungkin merupakan konsep yang sangat membingungkan—terutama jika Anda berpindah dari pasar sewa dengan permintaan rendah ke pasar yang ramai (dan ramai) seperti yang ada di NYC atau San Fransisco.
Teman sekamar saya saat ini dan saya melakukan segala yang kami bisa untuk menghindari menggunakan broker untuk menemukan apartemen kami karena kami mendengar mereka mahal, dan kami akhirnya menemukan broker tanpa biaya yang membantu kami menilai tempat kami—kami hanya… tidak' t benar-benar tahu bagaimana semuanya bekerja. (Terdengar akrab bagi Anda?)
Kabar baiknya adalah, ini tidak serumit kedengarannya. Biayanya sebenarnya lebih masuk akal daripada yang terlihat, dan itu adalah mungkin untuk menemukan apartemen tanpa broker, Anda hanya perlu mengelola harapan dan bersikap fleksibel.
Jadi, apa itu broker?
Pialang pada dasarnya adalah perantara antara penyewa dan pemilik (atau perusahaan manajemen—siapa pun yang memiliki properti). Jika Anda bekerja dengan broker untuk menemukan tempat baru Anda, merekalah yang akan menunjukkan kepada Anda apartemen potensial; Anda akan memberi tahu mereka apa yang Anda cari dan di mana, dan mereka akan menunjukkan pilihan Anda dan membantu Anda melamar. Pada dasarnya, tujuan mereka adalah mencoba mengisi ruang bagi pemilik dan menghubungkan mereka dengan penyewa. Beberapa broker datang dengan biaya, sementara yang lain tanpa biaya.
Apa masalahnya dengan biaya?
Sebagian besar broker mengenakan biaya, tetapi tidak ada broker tanpa biaya di luar sana yang dapat membantu Anda menemukan rumah baru Anda tanpa biaya tambahan (untuk Anda, setidaknya—nama tanpa biaya secara keseluruhan adalah nama yang keliru, karena mereka tetap dibayar biaya dalam hal ini, hanya tidak oleh Anda). Jadi, hal pertama yang pertama— biaya adalah bagaimana broker mencari nafkah . Ketika Anda bekerja dengan broker biasa, Andalah yang membayar biayanya, karena broker membantu Anda menemukan apartemen dan biasanya menghubungkan Anda dengan tuan tanah di properti yang diinginkan yang dapat mengisi ruang mereka.
apa artinya 999
Saat Anda bekerja dengan broker tanpa biaya, pemilik atau perusahaan manajemen membayar biaya broker. Dalam kasus tersebut, tuan tanah bersedia membayar karena mereka perlu mengisi ruang, dan lebih baik bagi Anda jika Anda tidak perlu membayar biaya tambahan. Dan, tentu saja, jika Anda tidak menggunakan broker sama sekali, tidak ada biaya.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Tangan Minette)
Bagaimana Anda tahu jika Anda membutuhkan broker?
Anda benar-benar dapat melakukan pencarian apartemen Anda sendiri, tetapi broker pasti membuatnya lebih mudah karena Anda dapat melewatkan berjam-jam melihat daftar dan memberi tahu broker Anda apa yang Anda inginkan, di mana Anda ingin tinggal, dan berapa anggaran Anda, dan mereka 'll menunjukkan apa yang tersedia (dan membantu Anda mengelola harapan, jika Anda menginginkan sesuatu yang tidak mungkin). Mereka sudah mengetahui lanskap real estat di daerah Anda dan mereka bahkan dapat menawar harga sewa Anda dengan pemiliknya, karena mereka bekerja dengan mereka dan kemungkinan besar memiliki hubungan yang baik dengan mereka.
makna spiritual dari 333
Namun, jika Anda harus membayar biaya broker, itu bisa menjadi sangat mahal sebelum Anda menyadarinya—di Manhattan, misalnya, biayanya umumnya 15 persen dari sewa tahun itu , menurut Apartable. Jika Anda memiliki uang dan sedang mencari apartemen impian Anda, terserah Anda untuk memutuskan apakah menurut Anda itu sepadan. Tetapi, jika Anda menemukan diri Anda mencari dengan anggaran terbatas, Anda mungkin lebih baik menggunakan broker tanpa biaya (jika Anda dapat menemukannya ... mereka pada dasarnya adalah unicorn) atau melihat daftar Anda sendiri.
Menurut Naked Apartments , jika Anda ingin melakukannya tanpa broker sama sekali, Anda masih memiliki kesempatan yang bagus — tanyakan saja kepada orang yang Anda kenal untuk referensi properti (30 persen penyewa menemukan apartemen mereka melalui koneksi, menurut situs), cari situs yang secara khusus bebas biaya, dan bahkan berjalan di sekitar lingkungan yang ingin Anda pindahkan dan hubungi perusahaan manajemen.
Manfaat nyata untuk tidak menggunakan broker dengan biaya adalah menghemat uang, tetapi kerugiannya? Pencarian Anda akan memakan lebih banyak waktu, dan Anda akan menghadapi lebih banyak persaingan untuk apartemen. Pada dasarnya, Anda harus memutuskan apakah layak membayar lebih untuk kenyamanan dan properti yang mungkin lebih baik, atau jika Anda lebih suka menghemat uang tetapi menghadapi lebih banyak tantangan dan menghabiskan lebih banyak waktu untuk mencari tempat yang sempurna.
Apakah Anda menggunakan broker, atau melewatkannya? Punya saran untuk dibagikan?
