Tuan tanah selalu harus menyeimbangkan kebutuhan untuk menaikkan sewa (untuk mengimbangi kenaikan biaya memiliki gedung), dengan kebutuhan untuk menjaga apartemen tetap disewa dan tingkat kekosongan tetap rendah. Ini biasanya berarti bahwa, bila memungkinkan, mereka senang mempertahankan penyewa yang baik dari tahun ke tahun, dan menghindari waktu, kerumitan, ketidakpastian, dan biaya untuk mencari penyewa baru. Inilah yang dapat Anda lakukan untuk memberi timbangan yang menguntungkan Anda, menghindari kenaikan sewa, dan dengan senang hati menandatangani sewa Anda untuk satu tahun lagi.
1. Negosiasikan Sewa Multi-tahun : Jika Anda tahu Anda ingin tinggal selama beberapa tahun, bicarakan dengan pemilik Anda tentang satu sewa panjang selama waktu Anda di sana. Sewa dua tahun, misalnya, akan mengunci harga yang Anda tahu Anda nyaman, tanpa kejutan besar setelah dua belas bulan.
2. Kenali Pasarnya : Jika tuan tanah Anda mencoba untuk menaikkan sewa Anda, lakukan riset, dan (mohon) beri tahu mereka di mana posisi apartemen Anda dalam kaitannya dengan orang lain di daerah tersebut. Jika tidak sesuai, kemungkinan besar pemilik Anda akan mempertimbangkan kembali sebelum Anda pergi mencari tempat lain dengan biaya lebih murah.
→Apakah Sewa Saya Adil? Sumber Daya Online Untuk Membandingkan Harga
3. Ketahui Hak Anda : Hukum berbeda-beda di setiap negara bagian, jadi pastikan Anda mengetahui apa yang diizinkan dan tidak boleh dilakukan oleh pemilik properti Anda. Itu mungkin termasuk meningkatkan sewa lebih dari sekali setahun, meningkatkannya di atas persentase tertentu dari sewa Anda, atau tidak memberi Anda cukup pemberitahuan sebelum kenaikan itu berlaku.
Empat. Tawarkan Layanan Anda : Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi biaya pemilik akan membuat Anda lebih diinginkan dan berharga sebagai penyewa. Sebagai ganti sewa yang sama untuk satu tahun lagi, tawarkan untuk melakukan perbaikan kecil pada apartemen atau gedung Anda—hal-hal seperti mengecat, atau menyekop jalan-jalan musim dingin itu. Ini menyelamatkan pemilik dari keharusan mencari dan membayar orang lain untuk melakukan hal yang sama.
5. Buat Rujukan : Jika Anda tahu akan ada lowongan di gedung Anda, sebarkan berita di antara teman dan kolega. Jika sebuah apartemen disewa berdasarkan referensi Anda, pemilik akan melihat Anda sebagai sumber daya, dan kemungkinan ingin membuat Anda tetap ada selama satu tahun lagi.
6. Bicaralah dengan Tetangga Anda (Jika Anda Berani) : Jika Anda mengetahui salah satu dari mereka membayar $200 lebih sedikit dari Anda, itu info bagus untuk disimpan di saku belakang Anda. Anda juga mungkin menemukan bahwa salah satu dari mereka akan segera pindah, dan Anda dapat meminta untuk mengambil alih apartemen mereka dengan harga sewa yang lebih rendah. Jika pemilik Anda dapat menyewa ruang Anda saat ini untuk mendapatkan lebih banyak uang, kemungkinan besar mereka akan mengambil kesempatan itu.
→Apakah Anda (Bisakah Anda?!?) Membicarakan Sewa Anda dengan Tetangga Anda?
7. Jadilah Penyewa Model : Jika Anda membayar sewa tepat waktu, tidak meminta perubahan yang tidak masuk akal pada apartemen Anda, dan umumnya baik dan tidak merepotkan, Anda adalah penyewa yang menarik. Di sisi lain, jika pemilik rumah mengenal Anda sebagai orang yang tidak dapat mengganti bohlamnya sendiri tanpa menghubungi bagian pemeliharaan, atau terus-menerus menuntut perbaikan, ada sedikit insentif bagi mereka untuk membuat Anda tetap berada di sekitar dengan harga yang sama.
8. Jadikan Diri Anda Manusia: Hubungi pemiliknya jika Anda mengalami masalah keuangan, dan minta mereka untuk mempertimbangkan kembali — terutama jika itu adalah orang sungguhan, versus perusahaan, yang memiliki gedung Anda. Semua tuan tanah tidak semuanya jahat, dan jika mereka mengetahui situasi pribadi Anda, ada kesempatan yang lebih baik bahwa mereka akan menjadi manusia sebagai balasannya.
→Jadilah Ninja Negosiasi: 5 Cara Menghemat Sewa (Tanpa Mendapatkan Teman Sekamar)
Tentu saja, tidak semua pasar sewa sama — tuan tanah memiliki daya tawar yang lebih besar di Boston yang mahal daripada, katakanlah, Saint Louis, di mana rumah sewaan berlimpah dan murah. Dan terkadang kenaikan pajak dan utilitas membuat kenaikan sewa diperlukan dan dapat dibenarkan. Tapi, bagi Anda yang telah berhasil menegosiasikan sewa yang sama dari tahun ke tahun, menurut Anda apa yang membuat semua perbedaan itu?
