Jika Anda tertarik dengan apartemen impian—atau apartemen apa pun, sebenarnya—Anda ingin memastikan bahwa Anda memposisikan diri Anda sebagai penyewa terbaik. Kemungkinannya adalah, Anda akan bersaing dengan beberapa calon penyewa lain untuk unit sewaan, yang, tentu saja, menyatakan dengan jelas bagi siapa saja yang telah berburu apartemen (memulung?) Di tempat-tempat seperti New York City atau Los Angeles. Tetapi beberapa kota lain dengan pasar sewa panas mungkin mengejutkan Anda: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; dan Durham, Carolina Utara termasuk di antara mereka.
Idenya di sini? Di mana pun Anda ingin menyewa, Anda ingin membedakan diri Anda sebagai penyewa terbaik.
Lantas apa saja kesalahan langkah calon penyewa yang menambah drama pencarian apartemen? Para ahli berbagi dengan kami tujuh hal yang tidak boleh Anda lakukan jika Anda akan melamar apartemen:
KESALAHAN: Tidak meneliti tarif sewa di lingkungan Anda
Penyewa dapat melakukan riset sendiri sebelum melihat apartemen dengan memeriksa situs-situs seperti Zillow untuk melihat berapa harga sewa rata-rata di daerah tersebut. Jika Anda berada di New York City, Anda dapat menggunakan JalanMudah untuk melihat unit serupa di gedung tertentu yang disewa, kata Gerard Sager, agen dengan Douglas Elliman Real Estat di kota New York.
Jika sebuah apartemen tampak terlalu mahal dibandingkan dengan unit serupa yang telah disewa di gedung tersebut dalam setahun terakhir, tanyakan alasan di balik ini, sarannya.
Sering kali karena unit berada di lantai yang jauh lebih tinggi, memiliki pencahayaan yang berbeda, pencahayaan yang lebih baik, atau baru saja direnovasi, katanya.
Di lain waktu, itu tanpa alasan yang sah sama sekali. Tetapi, mengetahui tarif yang berlaku akan menunjukkan bahwa Anda adalah pembelanja apartemen yang cerdas dan juga membantu Anda menghindari apartemen yang terlalu mahal tanpa alasan yang baik.
KESALAHAN: Tidak memeriksa referensi Anda
Sebelum Anda meluncurkan pencarian sewa Anda, temukan beberapa referensi yang solid dan tidak bias, rekomendasikan Jamal Lee, manajer pemasaran regional di Properti Morgan , sebuah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan hampir 160 komunitas apartemen di seluruh negeri.
Beberapa tuan tanah akan meminta Anda mencantumkan beberapa referensi pada aplikasi Anda. Anda akan menginginkan referensi yang dapat menjamin tanggung jawab dan karakter keuangan Anda, tetapi tidak terlalu bias seperti anggota keluarga atau teman dekat Anda. Tuan tanah masa lalu itu hebat, dan mantan teman sekamar atau referensi profesional mungkin bisa memberikan wawasan yang berharga juga.
Selama proses peninjauan, jika pemilik menemukan bahwa referensi Anda tidak memiliki hal-hal baik untuk dikatakan, atau bukan referensi yang diverifikasi atau dapat dipercaya, itu dapat menyebabkan penolakan, kata Lee.
Mengambil satu langkah lebih jauh ini, Susan Piazza , seorang agen di Orange County, California, merekomendasikan penyewa memiliki surat referensi yang sudah ditulis.
KESALAHAN: Menghabiskan banyak uang
Mungkin tergoda untuk pergi keluar dan membeli perabotan baru untuk tempat baru Anda. Atau, mungkin Anda berpikir untuk membeli mobil baru karena akhirnya Anda akan memiliki garasi. Tetapi Anda harus melatih beberapa kepuasan yang tertunda. Anda tidak boleh melakukan pembelian dalam jumlah besar saat ingin menyewa, kata agen real estat DJK Barbara Irlandia , yang mengkhususkan diri di pusat kota Manhattan.
Tidak melakukan pembelian besar akan membantu memastikan Anda memiliki dana bank yang cukup untuk menutupi sewa bulan pertama, uang jaminan, biaya aplikasi, dan biaya hidup lainnya, katanya.
Menggunakan kartu kredit Anda untuk melakukan pembelian besar atau mendanai liburan Anda juga merupakan ide yang tidak terlalu bagus karena dapat menurunkan nilai kredit Anda. Itu karena penggunaan kredit mencapai 30 persen dari Anda nilai kredit , dan Anda ingin menjaga saldo skor kredit Anda di bawah 30 persen sehingga Anda tidak terlihat terlalu berlebihan di mata kreditur (alias perusahaan manajemen properti Anda).
Langkah cerdas lainnya untuk meningkatkan skor kredit Anda? Bayarlah sebagian dari saldo Anda yang ada, tetapi ingatlah bahwa skor kredit Anda mungkin memerlukan beberapa bulan untuk mencerminkan saldo Anda yang lebih rendah, kata Ireland.
KESALAHAN: Tidak memiliki sistem pengarsipan untuk dokumen Anda
Kami mengerti! Dokumen terasa sekolah tua! Tetapi penting untuk memiliki sistem yang baik dengan dokumen-dokumen penting yang siap diserahkan saat Anda melamar apartemen. Hal ini terutama berlaku di pasar yang sangat kompetitif seperti New York City. Beberapa tempat akan memungkinkan penyewa untuk meletakkan deposit itikad baik saat mereka mengumpulkan dokumen Anda, kata Sager. Orang lain akan menginginkan dokumentasi Anda ASAP sehingga Anda dapat mengirimkan aplikasi Anda. Centang, centang! Untuk mempermudah ini, Sager menyarankan agar dokumen-dokumen ini tersedia:
- Surat keterangan kerja yang menyatakan jabatan dan gaji serta masa kerja
- Dua potongan gaji baru-baru ini
- SPT pajak terbaru
- foto ID
- Setidaknya dua referensi pribadi
KESALAHAN: Menutup mata terhadap skor kredit Anda
Bahkan jika Anda dapat menunjukkan bahwa Anda memiliki uang di bank, nilai kredit yang buruk dapat merugikan Anda ketika Anda mencoba untuk menyewa. Sebelum Anda memulai pencarian, ketahui skor kredit Anda, saran Sager. (Ini adalah panduan yang disetujui ahli tentang tempat terbaik untuk memantau skor kredit Anda secara gratis.)
Jadi berapa skor yang Anda butuhkan untuk mengamankan sewa?
Saya sangat merekomendasikan skor kredit 650 atau lebih tinggi, kata Luis Torres , agen real estat Triplemint di New York City. Semakin tinggi skor kredit, semakin kompetitif aplikasi Anda terlihat bagi pemiliknya.
Torres mengatakan dia baru-baru ini bekerja dengan penyewa yang nilai kreditnya 800. Dia melawan lima pelamar lainnya, tetapi kami dapat memanfaatkan nilai kreditnya untuk membuatnya disetujui dan mendapatkan apartemen impiannya.
arti dan makna angka malaikat 1111
KESALAHAN: Mengecilkan catatan pengadilan perumahan
Ketika tuan tanah melihat aplikasi Anda, catatan pengadilan perumahan sebelumnya adalah bendera merah besar, kata Becki Danchiko , seorang agen real estate di New York City dengan Warburg Realty. Jika penyewa berhenti membayar sewa mereka karena alasan apa pun, dan pemilik mengambil tindakan hukum, itu bisa muncul di catatan mereka saat mereka melamar apartemen baru. Cacat seperti ini akan membuat sulit untuk disetujui, Danchick menjelaskan. Mendapatkan beberapa bimbingan dari seorang pengacara mungkin dalam rangka.
Juga, jika Anda memiliki pembayaran terutang pada laporan kredit Anda dan telah dipenuhi, bawalah dokumentasi yang menunjukkan bahwa tagihan telah dibayarkan.
KESALAHAN: Menjadi terlalu pemilih
Yang ini akan menyengat, tapi… Anda mungkin ingin menahan lidah Anda sebelum mencemaskan warna cat atau memutar mata Anda pada perlengkapan yang sudah ketinggalan zaman. Nicolas Paredes , agen Warburg Realty di New York City, mengatakan dia menyarankan penyewa untuk menunda keluhan kecuali jika itu benar-benar sesuatu yang Anda rasa harus diperbaiki.
Calon penyewa yang mengeluh tentang detail kecil tetapi masih ingin melamar mungkin tampak sulit, ambivalen, atau sulit dikelola dalam skenario terburuk, katanya.
Sekarang setelah Anda siap untuk bersaing di pasar sewa yang kejam, berikut adalah daftar hal-hal yang harus dicari selama pencarian apartemen Anda yang mungkin tidak menjadi perhatian utama
