7 Biaya Tersembunyi dan Komplikasi Rumah Mungil

Apa yang tampak seperti mode perampingan radikal selama ekonomi yang sulit perlahan-lahan menjadi sebuah gerakan. Semakin banyak orang yang pindah ke rumah mungil—rumah yang luasnya kurang dari 400 kaki persegi. Dan mengingat tingginya biaya hidup di Amerika Serikat, itu masuk akal.

Menurut Biro Sensus AS , Kapan disesuaikan dengan inflasi , biaya rumah rata-rata sekitar $ 197.430 pada tahun 1973. Pada tahun 2016, biaya rumah rata-rata $ 360.900. Meskipun kenaikan astronomis dalam biaya rumah, pendapatan rata-rata di AS sebenarnya telah menurun lebih dari 0 bila disesuaikan dengan inflasi. Ini dikombinasikan dengan fakta bahwa ukuran rumah tangga rata-rata telah menurun dari 3,01 menjadi 2,64 tampaknya membuat hidup mungil lebih menarik.

Harga rumah menjadi sangat tidak terjangkau, kami perlu melihat beberapa opsi kreatif untuk membantu memecahkan masalah itu, kata Jeremy Beasley, direktur Kecil Itu Indah: Dokumenter Rumah Mungil . Rumah mungil menawarkan kemampuan luar biasa untuk membantu memadatkan tanpa harus membangun gedung apartemen atau merobohkan bangunan yang ada.

Tetapi apa yang tidak disadari banyak orang adalah bahwa tidak ada jaminan bahwa hidup kecil adalah rute yang lebih bertanggung jawab secara fiskal. Di sini, tujuh biaya tersembunyi dan komplikasi membangun dan memiliki rumah mungil.

1. Sangat Sulit Mendapatkan Pinjaman

Pembiayaan adalah salah satu penghalang terbesar dari kemampuan orang untuk tinggal di rumah mungil, kata Zack Giffin , pembawa acara Tiny House Nation. Tidak seperti membeli rumah standar, sangat sulit untuk mendapatkan hipotek atau pinjaman. Mengapa? Rumah mungil yang khas dianggap sebagai trailer yang dimodifikasi, jelas Giffin. Sangat sulit bagi bank atau perusahaan keuangan untuk mengukur nilainya, dan tanpa dapat mengukur nilainya, mendapatkan pinjaman untuk nilai rumah hampir tidak mungkin.

39 arti angka malaikat

Calon pembeli bisa menyiasatinya dengan mendaftarkan rumah mungil mereka sebagai RV bersertifikat (RIVA). Tetapi ada lebih banyak birokrasi untuk penghuni RV bersertifikat— Pinjaman RV sering melarang Anda mengamankan rumah Anda ke yayasan tradisional, dan undang-undang di AS mempersulit menemukan tempat untuk memarkir RV selama lebih dari 30 hari sekaligus.

Pilihan lain adalah pinjaman pribadi, meskipun jenis pinjaman ini sering kali memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dan mengharuskan peminjam untuk memiliki kredit yang sangat baik.

Jika Anda menyewa kontraktor untuk membangun rumah mungil Anda, pembiayaan langsung melalui pembangun mungkin merupakan pilihan yang paling terjangkau, kata Giffin.

2. Sulit Menemukan Tempat untuk Rumah Mungil Anda

Jadi, Anda ingin membangun rumah mungil yang kokoh—satu dengan fondasi beton? Undang-undang saat ini dapat membuat ini cukup rumit, kata Giffin. Anda harus menghindari undang-undang yang membuatnya sulit untuk dipatuhi [dengan peraturan kode bangunan]. Pikirkan ketinggian kepala, apakah tangga dapat digunakan di loteng, persyaratan pagar, dan persyaratan jalan keluar kebakaran.

Memilih rumah mungil bergerak dan mendaftarkannya sebagai RV adalah cara untuk menghindari peraturan ini, tetapi kemudian Anda menghadapi ketidaknyamanan karena harus pindah rumah setiap 30 hari, kata Giffin. Sayangnya, menemukan tempat tinggal seringkali menjadi Catch-22 bagi penghuni rumah mungil.

3. Bangunan Lebih Mahal

Giffin memperkirakan harga membangun rumah mungil sekitar 0 per kaki persegi. Pada tahun 2016, harga rata-rata per kaki persegi dari rumah yang dibangun oleh kontraktor di AS adalah 1,72. Biaya rata-rata per kaki persegi lebih karena Anda menggabungkan semuanya ke dalam ruang kecil, kata Giffin. Dalam konstruksi begitu banyak biaya dalam rincian. Dan rumah mungil membutuhkan banyak detail kecil agar berfungsi penuh. Saat Anda memiliki 2.000 kaki persegi atau lebih, ruang yang terbuang tidak menjadi masalah.

Saat Anda mencoba menyesuaikan seluruh rumah—dan semua yang dibutuhkan seseorang untuk hidup dengan nyaman—dalam ukuran 400 kaki persegi, Anda harus lebih sadar akan desain dan fungsinya. Setiap desain yang hebat adalah kombinasi dari bentuk dan fungsi, kata Beasley. Yang umum adalah memiliki tangga ke loteng yang juga berfungsi ganda sebagai penyimpanan. Atau sofa yang berfungsi ganda sebagai tempat tidur, dengan penyimpanan juga. Ini tentang memikirkan kembali ide rumah dan bagaimana memanfaatkan ruang. Namun, membangun solusi penyimpanan yang cerdas ini sering kali membutuhkan pengerjaan pabrik yang ahli—sesuatu yang Anda bayar mahal.

4. Anda Akan Membayar Lebih untuk Peralatan

Utilitas — HVAC, pipa ledeng, sistem septik — adalah bagian paling mahal dalam membangun rumah mungil sejauh ini, kata Giffin. Karena rumah mungil hanya itu, peralatan yang sesuai dengan ruang ini seringkali hemat energi, kompak, dan multifungsi. Karena ini adalah peralatan khusus, Anda akan membayar cukup mahal untuk itu.

5. Anda Mungkin Membutuhkan Mobil Baru

Pikirkan Anda dapat menghubungkan rumah mungil Anda ke mobil Anda dan pergi ke jalan? Pikirkan lagi. Rumah mungil yang dibangun dengan baik di atas trailer baja benar-benar layak jalan, kata Giffin. Tapi fondasi baja itu sangat berat—terlalu berat untuk mobil standar. Dalam kebanyakan kasus, Anda memerlukan truk berukuran layak untuk menderek rumah Anda. Dan jangan lupa untuk memperhitungkan biaya bahan bakar tambahan yang terkait dengan truk besar dan penarik muatan yang berat.

6. Mengasuransikan Rumah Anda Mungkin Sulit

Mengasuransikan rumah mungil lebih rumit daripada mengasuransikan rumah standar. Bahkan penghuni rumah mungil yang berpengalaman pun tidak sepenuhnya memahaminya. Asuransi ada di mana-mana sekarang, kata Haley McCormack, pemilik a Rumah mungil seluas 100 kaki persegi di Pennsylvania . Banyak orang tidak tahu bagaimana menanganinya. Saat ini kebijakan kami sebagian besar tercakup sebagai bagian dari kebijakan penyewa, tetapi itu belum tentu cukup dan sesuatu yang masih kami kerjakan.

Jika sebuah rumah kecil berada di atas fondasi permanen, beberapa agen asuransi mungkin memberikan pertanggungan. Meskipun mungkin ada ketentuan, seperti rumah mungil tidak bisa menjadi tempat tinggal permanen Anda, yang dalam banyak kasus akan membuat kesepakatan menjadi tidak mungkin.

Jika sebuah rumah kecil berada di atas fondasi bergerak, rumah tersebut mungkin memenuhi syarat untuk asuransi RV, tetapi sertifikasi RV biasanya diperlukan.

Karena kesulitan yang terkait dengan mengamankan asuransi di rumah mungil, ada banyak perusahaan yang muncul — seperti Tiny House Insurance — yang berspesialisasi dalam bidang ini dan berusaha membantu pemilik rumah mungil melindungi aset terpenting mereka.

7. Penjualan Kembali Lebih Rumit

Apakah Anda sudah cukup memiliki kehidupan kecil atau hanya menginginkan rumah mungil baru yang segar, mengembalikan investasi Anda dapat menjadi tantangan. Anda tidak dapat benar-benar mengharapkan [sebuah rumah kecil] untuk dihargai dengan cara yang Anda harapkan untuk dihargai oleh properti, kata Giffin. Tapi, tetap saja, biayanya sepadan bagi banyak orang. Begitu banyak orang melihat rumah mereka sebagai investasi. Dengan kehidupan kecil, itu benar-benar bermuara pada kebebasan dari semua hal yang Anda bayar yang tidak berkontribusi pada kebahagiaan dan melakukan hal-hal yang Anda nikmati.

Brigitt Earley

Penyumbang