Boulder, Colorado, adalah, untuk yang belum tahu, tanah atlet berpakaian spandeks mengendarai Subarus dengan stiker bemper Namaste ke jalan masuk dari $ 1,2 juta mereka rumah keluarga tunggal . Jadi ketika salah satu teman saya masuk ke pasar real estat Boulder yang mahal ketika kami berusia 20-an, saya tertarik untuk mengetahui persisnya bagaimana dia mampu melakukannya. Kejutan, kejutan, itu adalah rute yang agak tidak konvensional dan tidak menarik:
Apakah saya memberi tahu Anda bahwa kami membeli rumah penimbun? katanya saat kami mengejar salad kale dan quinoa (karena… Boulder).
Mirip dengan membeli rumah yang telah disita, berinvestasi di properti yang sebelumnya dimiliki oleh penimbun dapat menjadi cara kreatif bagi kaum milenial untuk mencapai kepemilikan rumah di pasar perumahan yang menantang.
Tetapi, seperti yang akan diperingatkan oleh para profesional real estat, itu bukanlah tugas yang mudah: Ada berbagai tingkat penimbunan, beberapa di antaranya dapat menimbulkan bahaya kesehatan. NS Asosiasi Psikiatri Amerika mendefinisikan penimbunan sebagai barang-barang yang disimpan secara berlebihan yang mungkin dianggap tidak berharga oleh orang lain. Individu mungkin mengalami kesulitan berpisah dengan harta benda sehingga kekacauan mengganggu kemampuan mereka untuk menggunakan ruang hidup atau ruang kerja mereka.
Dalam pengalaman membeli rumah teman saya, dia dan suaminya tidak dapat melihat beberapa kamar di ruang bawah tanah selama perjalanan awal karena mereka diisi dengan sampah dari lantai ke langit-langit. Suaminya, yang bekerja di bidang real estate, berhasil menegosiasikan agar rumah itu dibersihkan sebelum mereka pindah. Kemudian, mereka mendatangkan tukang bersih-bersih dan tukang cat profesional. Mereka juga melepas dan mengganti karpet dan lantai. Seperti yang dia katakan, rumah itu memiliki tulang yang bagus di bawah tumpukan barang.
4:44 nomor malaikat
Inilah hal lain yang dikatakan pakar real estat yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah penimbun:
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: MCarper )
1. Ini bukan untuk semua orang
Sama seperti penyitaan, pembeli utama untuk rumah penimbun cenderung investor atau pembangun real estat kecil, jelas Andrew Hillman, broker dengan Hillman Real Estat di Boston.
Namun, rata-rata pembeli pertama kali dapat menemukan satu untuk dibeli — itu mungkin hanya pengalaman yang jauh lebih sulit daripada membeli rumah starter pemotong kue. Karena rumah penimbun biasanya dikemas dari lantai ke langit-langit, sampah mungkin membuat sulit untuk melihat masalah mendasar.
Anda tidak membeli rumah, katanya, tetapi membeli sebuah proyek.
Saat menjual rumah penimbun melalui perusahaannya layanan MLS biaya tetap , penjual disarankan untuk memasarkan dan mengiklankan rumah sebagai tukang khusus sehingga calon pembeli tahu apa yang mereka hadapi. Juga, pembeli harus selalu menyisihkan sejumlah besar uang tunai untuk hal-hal yang tidak diketahui, saran Hillman.
adalah 333 angka malaikat
2. Penimbun tidak selalu seperti yang terlihat di TV
Sebagian besar pembersihan besar-besaran di acara TV realitas melibatkan sampah dan barang-barang yang, dari segi uang, tidak terlalu berharga. Namun, para penimbun juga dapat tinggal di rumah bernilai jutaan dolar yang dipenuhi dengan perabotan mahal, tas tangan desainer, dan pakaian—namun ada begitu banyak barang yang tidak dapat Anda buka untuk masuk ke dalam ruangan atau Anda harus memanjat tumpukan barang, menjelaskan Claire Groom , seorang agen di Warburg Realty di New York City.
Groome telah bekerja dengan klien yang sesuai dengan profil penimbun, dan dia mengatakan ini adalah proses sensitif yang dia dekati dengan hati-hati dan tanpa penilaian. Di balik layar, mungkin diperlukan waktu berbulan-bulan untuk membuat rumah tersebut sampai pada titik di mana ia dapat dicat, dipentaskan, dan terdaftar untuk dijual.
Tidak ada perbedaan di rumah penimbun setelah saya selesai menyiapkannya untuk dipasarkan, kata Groome.
1122 arti angka malaikat
3. Ada perbedaan besar antara rumah berantakan dan rumah penimbun
Sebagian besar rumah memiliki kekacauan—kursi yang menjadi magnet untuk cucian dan laci-laci yang diisi dengan bumbu yang bisa dibawa pulang. Tetapi ketika datang ke rumah penimbun, ada ruang dan terkadang seluruh ruangan yang tidak bisa diakses oleh penghuni selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun, kata Tricia Lee Riley , agen real estat dengan Kompas di New York City.
Ini lebih menantang karena Anda bisa berurusan dengan jamur, bakteri, dan — berani saya katakan — hewan pengerat, di tempat-tempat yang sudah lama tidak disentuh, katanya.
4. Mengamankan hipotek untuk rumah penimbun mungkin sulit
Tidak hanya rumah penimbun sering membutuhkan makeover yang luas, tetapi mereka juga dapat menimbulkan hambatan pembiayaan, jelas Hillman.
Mendapatkan hipotek dari pemberi pinjaman institusional bisa menjadi tantangan, katanya. Bank mungkin ragu untuk memberikan pembiayaan jika mereka merasa sulit untuk menghitung nilai pasar wajar di masa depan, atau nilai properti setelah semuanya diperbaiki.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Tapi, Anda mungkin bisa mendapatkan kesepakatan
Kondisi apartemen jelas merupakan faktor harga, kata Jessica Chen , agen real estate dengan Citi Habitats di New York City. Jika sebuah apartemen tidak dalam kondisi yang baik, ia dapat bertahan lebih lama di pasar dan tampak kurang diminati.
Sulit bagi pembeli rata-rata untuk memvisualisasikan dan melihat melewati hal-hal yang memenuhi apartemen untuk melihat tulang dan potensi yang dimiliki ruang tersebut, katanya. Tapi, ini bisa menguntungkan bagi mereka yang bisa, karena Anda mungkin memiliki persaingan yang jauh lebih sedikit.
Ini bisa menjadi kemenangan bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas—selama listing tersebut tidak memerlukan rehabilitasi besar-besaran.
Arti angka 912 malaikat
6. Anda mungkin tidak pernah tahu bahwa sebuah rumah adalah 'rumah penimbun'
Ketika datang untuk membeli rumah penimbun, kemungkinan besar Anda mencarinya.
Agen daftar yang bijaksana kemungkinan besar tidak akan menjual rumah dalam kondisi saat ini, kata John Michael Grafft dari perusahaan real estat yang berbasis di Chicago Grup Kerajinan . Dalam beberapa kasus yang jarang terjadi, agen daftar memperingatkan agen pembeli, yang pada gilirannya memperingatkan klien, Grafft menjelaskan.
7. Tetapi beberapa kata kunci dalam daftar mungkin mengisyaratkan 'rumah penimbun'
Jika Anda ingin mencarinya, ada beberapa istilah yang harus dicari. Properti penimbunan paling sering dijual seperti di pasar real estat yang kompetitif, jelas Kate Ziegler , Realtor dengan Arborview Realty di Boston, Massachusetts, yang telah melakukan tur ke rumah penimbun sebagai investor dan dengan membeli klien yang tertarik untuk merenovasi properti.
Kata lain yang harus diwaspadai: Kontraktor khusus, membutuhkan TLC, apa adanya, seperti yang ditunjukkan, atau penjual tidak pernah tinggal di properti (yaitu perkebunan). Mungkin juga ada referensi untuk pertunjukan terbatas atau hanya ditampilkan setelah penawaran diajukan. Astaga!
8. Anda mungkin tidak dapat menemukan masalah potensial
Tantangan terbesar ketika datang ke rumah penimbun adalah mampu menemukan masalah ketika rumah belum dibersihkan sebelum dipasarkan, jelas Ziegler. Mungkin ada beberapa petunjuk tentang kondisi rumah, seperti kondisi lantai atau kebocoran di balik lemari yang penuh sesak. Namun mungkin ada tahun pengabaian tersembunyi yang tidak dapat diperbaiki dengan cat baru. Juga, kekhawatiran struktural mungkin ikut bermain.
arti angka malaikat 1234
Saya pernah mengunjungi properti multi-keluarga yang saya pertimbangkan sebagai investasi di mana penyewa lama yang sudah ada memiliki buku-buku yang ditumpuk setinggi lima kaki di seluruh ruang, dengan jalan setapak 18 inci di antara kamar, kata Ziegler. Berat buku menyebabkan kerusakan struktural yang terlihat pada unit di bawah. Kami melewati properti itu.
Menyimpan Sematkan Lihat Lebih Banyak Gambar (Kredit gambar: Penerbangan Lauren )
9. Mungkin ada beberapa penundaan saat pindah
Pemeriksaan menyeluruh diperlukan, dan ada baiknya memiliki agen real estat tepercaya untuk membantu memandu Anda melalui proses itu dan bernegosiasi dengan penjual, terutama jika masalah tersebut berdampak pada kelayakan sebuah rumah.
Keith Reboletti , seorang agen real estat dengan RE/MAX Properties Northwest di daerah Chicagoland, mengatakan dia memperingatkan kliennya yang membeli rumah jenis ini bahwa mungkin ada beberapa penundaan karena mengeluarkan semua barang dari rumah dan melalui pembersihan ekstra. Tetap saja, mendapatkan harga yang bagus karena kondisi rumah dan pekerjaan ekstra yang dibutuhkan bisa jadi sepadan.
10. Anda mungkin perlu menentukan bahwa Anda ingin rumah itu kosong saat pindah
Dalam beberapa kasus, rumah akan terdaftar untuk dijual dengan semua barang pribadi disertakan seperti yang ditunjukkan, Ziegler memperingatkan. Itu berarti, pembeli bertanggung jawab untuk membersihkan puing-puing setelah pembelian selesai. Tidak ingin tugas yang luar biasa itu? Pastikan kontrak Pembelian dan Penjualan Anda (dan kontrak penawaran, di banyak negara bagian) secara eksplisit menentukan bahwa Anda ingin properti dikirim dalam keadaan kosong, katanya.
